昨日，北京市挂牌3宗预申请地块，分别为1宗位于北京市东城区，2宗位于北京市大兴区，3宗地块总起拍价格56.33亿元。

其中东城区金鱼池地块特别引人注意，不仅仅是东城区许久没有新增住宅用地的供应，而且这宗地还小小的突破了北京此前的土地出让指标，那就是溢价率限制。

挂牌信息显示，东城区金鱼池地块四至范围包括：东至正义路南延，南至西晓市街，西至大市胡同，北至苏家坡胡同。

地块面积非常之mini，土地面积3027平方米，规划建筑面积5550平方米。这5550平方米中，包含了商品住房面积1700㎡，自持公建3850㎡。地块限制高度18米。

有小伙伴说，这个1700㎡，直接建3-4套大平层也不是不行。

地块的整体起拍价格为2.7亿元，根据出让规则，达到合理价格上限3.375亿元之后，进入摇号阶段。此外，公建部分的起拍价格为1.15亿元。

特别值得注意的是，该地块已经突破此前北京土拍规则的15%溢价率限制，将土地拍卖的溢价率提高至了25%。

这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块。

与此同时，这个地块的销售指导价格也根据溢价率做了一定的调整。

具体如下：

期房139000元/㎡（溢价率15%以下）、期房143000元/㎡（溢价率15%-20%）、期房151000元/㎡（溢价率20%以上）。

不过同期推出的大兴2宗住宅用地的土地出让溢价率依旧为15%封顶。以此判断，尚不能确定为北京的整体土地出让政策有所松动。

该地块或为独家定制的溢价率指标。

地块位于北京市东城区核心，天坛公园北侧。北行1.5公里为天安门广场。不过项目限高18米，怕是不能在家仰望天安门了。

地块东侧300米为北京地铁7号线桥湾站，往东1站地可换乘地铁5号线，西侧600米为珠市口站，该站为7号线、8号线的换乘站。

地块北侧为北京前门大街商业板块和北京坊商业项目，1.9公里处为王府井商业街，周边还有琉璃厂文化街等等。