终于，石家庄楼市发布了最新的优化政策！

反应慢归慢，但终究还是来了。

没想到的是，尽管前面已经有如此多的大城市做了表率，石家庄这次房地产优化政策竟是不痛不痒，毫无波澜。

先为大家总结一下新政的要点：

①购房补贴；

②以旧换新；

③加大公积金政策力度。

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无论购房补贴，还是以旧换新，政策目的是要加快释放购房需求，终极目标还是要「去库存」。

我们先说“购房补贴”。

石家庄新政的补贴标准是：

购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90-144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。

购房面积不同，补贴金额也有所不同，购房者最高可以拿到1.5万元的补偿金。

想必大多数人看到这个补偿金额，都会一笑而过——实在没什么吸引力。

我们可以拿其他城市的补偿标准进行简单的对比：

安徽马鞍山：单套补贴金额最高不超过5万元；

湖北荆门：在中心城区购房可给予4万元购房补贴，还是针对的非荆门户籍家庭。

上面是两个地级市的补偿标准，金额上限都要比石家庄高不少。

我们再来看几个省会级城市：

合肥：单套补贴金额最高不超过10万元；

重庆：二孩家庭补贴2万元、三孩家庭补贴3万元。

比较而言，石家庄的补贴金额真的是略显小气。虽然聊胜于无，但杯水车薪实在影响力太小太小。

02

再来说“以旧换新”。

具不完全统计，实施以旧换新政策的城市已经超过60座，石家庄作为省会城市，的确是赶的末班车。

具体实施政策如下：

①通过市场交易实施以旧换新，主要是通过房地产经纪人、中介进行以旧换新；

②通过市属国有企业收购二手住房实施以旧换新。即：国企收购房屋，进行再出售，或者作为保障房或者租赁房。

③以旧换新补贴标准：补贴换购房人10000元/套。

政策没有创新的地方，用四个字形容就是：按部就班。

可能有些朋友还不太了解什么是“以旧换新”，在此做一个简单的科普。

所谓“以旧换新”购房政策，即购房者可先锁定新房，再由中介进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，部分城市同时还提供换房补贴。

各地推出的购房“以旧换新”主要有两种情况：

一是购房者缴纳定金锁定新房后，中介挂牌旧房并在一定期限出售，卖出则合同生效，反之则退还定金；

二是购房者通过补差价购得新房，房企或其他第三方出手收购旧房。

这种模式的好处在于，旧房的出售有兜底机制。这使得换房的确定性增加，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。

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新政的第三个方面是关于公积金：

①实施“商转公”政策。

这一点没什么好说的，也不算什么新政策，此前已经实施。

②降低住房公积金贷款首付款比例。购买我市行政区域内首套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于30%。

这一点算是对5月18日央行集中发布的「三支箭」中，关于公积金政策方面的回应，也没什么好说的。

③提高住房公积金最高贷款额度：单缴存人员最高贷款额度提高至80万元，双缴存人员最高额度提高至100万元。生育二孩、三孩的家庭，最高贷款额度在此基础上，分别提高10万元和20万元。

这一点倒是有些用处，毕竟公积金利率相对较低，多贷一些能减轻购房者的资金压力。

④提高住房公积金提取频次及额度。

这一点更没什么好说的，老生常谈。

03

很直观的感受，石家庄对于房地产「去库存」这件事，似乎并没有太过上心。

近两年，很明显能够感觉到，石家庄新楼盘的数量一直在减少。

这一点从土地成交情况就能看出。

除了科大地块出现相对激烈的竞拍之外，其他几乎看不到太惹人注目的地块。

大部分都是城发投不停地拿地。当然，城发投获取的地块，不仅仅是房地产，还涉及大量的城市片区更新。

土地供应下降，开发企业拿地数量锐减，直接导致新盘入市量降低，这也意味着石家庄房地产市场的库存增量随之减缓。

（当然，具体的库存量还是需要一定数据来佐证。）

因此，在笔者来看，石家庄难道——志不在房地产？

今年3月份，石家庄发布了2023年国民经济和社会发展统计公报，有一项数据需要注意：

全年全市建设项目投资比上年增长27.4%，房地产开发投资比上年下降23.5%。

房地产方面开发投资下降的幅度，远高于全国平均水平（全国下降幅度为9.6%）。

近日来，石家庄入选了两大名单颇为值得关注。

首先，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批拟支持的15个城市名单中，石家庄在列（东部地区每个城市补助总额不超过8亿元）。

资金支持方向包括：

统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作，优化城市空间布局，完善城市功能。

此外，商务部公示了2024年现代商贸流通体系试点城市评审结果，共有20个城市拟纳入试点范围，石家庄同样在列（省会城市补助金额3亿元左右）。

在支持方向上，主要包括推动城乡商贸流通融合发展、建设生活必需品流通保供体系、完善农村商贸流通体系、加快培育现代流通骨干企业、完善城乡再生资源回收体系等五方面。

接连迎来两大国家级的资金支持，这对石家庄来说，无疑是不小的福利，也从侧面说明，石家庄未来几年将持续在城市更新、商贸物流方面发力。

因此，对石家庄而言，通过房地产投资带动城市发展的方式，已经成为过去式。

或许，这是件好事儿。