北京房产市场，又在吹风放松房产调控措施了。

前两天，央媒探访了北京某个新盘，评论说热度很高，看房的人很多，说明楼市行情很好。同时，又加了一个转折：

不过，据了解，目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况，不同楼盘间也存在着冷热不均的现象，适合刚需和改善性需求的楼盘，明显更吸引购房者的关注。此外，由于北京目前的政策，只下调了公积金贷款利率，还未跟进降低首付和下调商贷利率，因此，新房市场相对于二手房市场，观望情绪更浓厚一些，不少购房人还在观望，等待更多政策落地。

央媒这篇报道，被官方公众号“北京发布”引用。

在相关媒体上，终于看到了北京房产市场观望情绪浓厚，等待更多政策落地的消息。

从实际情况来看，6月二手房成交量确实更大一些，市场也更活跃；新房市场就要惨的多，大量的新盘打折促销，工抵房、促销盘接连不断。

5月底，四个一线城市里的其他三个，上海、广州、深圳，又纷纷响应517楼市新政的要求，推出了本地版的楼市新政，降首付、降利率。只有北京，纹丝不动，没有做出任何响应。

从官方吹风的情况看，似乎也要开始响应了。

说几点看法：

其一，自23年9月至今，北京房产市场放松调控措施，一直是挤牙膏、添油战术，市场行情表现一般，继续挤牙膏也是应有之义。

北京房产市场，已经挤了很多次牙膏了，这里不再一一列举。每次北京挤牙膏，都让人感叹之前的调控措施之严格，当下放松房产调控的工具之多。各种放松的措施，每次都不重样，简直可以玩出花来。

北京放松房产调控主要看两点，一是大的房产政策环境，二是房产市场实际趋势。

对于北京而言，大的政策环境，这是放松房产调控的决定性因素。大家如果有兴趣，可以看看最近一年，北京发布放松措施的节点，基本都是紧跟大政策。

房产市场形势也是放松调控的参考因素，只不过这个因素的权重，明显没有第一个重要。从过去一年的情况来看，有关方面，对房产市场形势的预估，过于乐观了。

其二，人们已经习惯了挤牙膏，变得越来越无动于衷，北京即便再次放松房产调控，实际效果也有限。

过去一年，北京发布的所有挤牙膏措施，共同证明了一点：

任何放松房产调控的措施，都不会对北京房产市场产生立竿见影的效果。

每一次发布的措施，不管力度是公认的大，还是公认的小，都没有起到预期中的作用，力挽狂澜，扭转市场形势。

因此，从现在到年底，即便北京再次发布多次放松措施，对于措施的实际药效如何，大家也不要寄予太高的希望。