以前房在谁手里，谁就有话语权，

现在是钱在谁手里，谁有话语权。

以前卖房的可以漫天要价，现在买房的都是往死里还价？

有一个朋友要卖房，一百二十多平，前二年高峰时，有人出价220万，朋友觉得可能还会涨，就没卖了，现在因为开店生意不好，又欠别人一点钱，想把房子卖了，就托中介和亲朋好友，看有没有想买的，报价187万，这价格跟同一小区挂牌的价格差不多。挂了两三个月，就等来一个看房想买的，客户房子前看后看，问这问那的，然后直接报价141万。朋友立马就生气了：你哪有这样出价的啊，一点诚意都没有。

客户回应说：你不卖，大把的房子要卖呢！

朋友怒了，就把他轰走了。

朋友跟我讲起这件事还一脸生气的样子。觉得他已把房价从高峰时220万降了33万，竟然还狮子大开口大砍价，这让他非常气愤。

看来现在楼市的形势变了，从一房难求，到现在的一房难卖，不是特别刚需别碰，一眼望去都是高层，超高层，20年左右就是麻烦，水电设施等都会老化，现在不知要咋修理呢？就像老车一样，修修修。现在人口下滑，经济不好，失业率又高，生意难做钱难赚，未来不确定性太多太多了，很多人都以现金为王，量入为出不敢轻举妄动，当然包括买房，投资创业，做生意等。

现在买房的见房价下跌趋势已成，他们又不傻，钱又不是大风刮来的，一般都是大幅砍价，看哪些房东真正缺钱的就可以捡漏，只有低于市场价二成左右，他们才会出手，否则只是看看而已，当然现在一些不缺钱的房东也不可能低于市场价太多出售的，有些人会留着简单装修一下去出租的。

当然朋友这套房子，到底能值多少钱呢？是房东要的太高了？还是客户出的太低了？我觉得作为一个三线半城市，其实这个价格已很高了，一平要近一万七，按目前楼市的走势来看的话，回归到2015年房价水平只是下跌的第一目标，也就六七千块才合理，再过几年，年轻人少了，老年人多了，那房子就更便宜了，回到二十年前二三千块那是板上钉钉的事，不信让我们拭目以待。

你想一下，这些年房子建得太多了，严重过剩，以后00后一个人都可继承好几套房子了，那一堆钢筋水泥砖头能值几个钱，到时或许送人住都不一定有人要住了，就像现在一些农村老房子免费送人住都没人住。