在福州市福清市，独栋的天地楼豪宅，不到一百万就可以买到，这算不算是非常便宜呢？可能有的人会说，哪有这么便宜？

近日，在福清市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于福清市高山镇高山村北溪路231号房屋及其土地使用权被拍卖。这是一栋独栋的自建房，一共四层，1层层高3.8米，2-4层层高均为3.4米，1层户型一房一厅一卫一厨，2、3层户型二房一厅二卫一阳台，4层户型二房一卫一露台，楼宇为南北朝向。总建筑面积423.96平方米（其中确权建筑面积为300平方米，不予确权超建建筑面积为123.96平方米），土地面积为113.6平方米，土地性质为集体建设用地住宅用地。建成日期约2015年，房子装修还不错，外墙都贴满瓷砖了。

如此不错的一栋天地楼，拍卖的起拍价却不高，只有73.5万元而已，评估价105万元。拍卖吸引了3个人报名竞拍，不过整个拍卖过程也不是很激烈，一共就出价30次就结束了拍卖，以90万元成交，成交价只比起拍价高出16.5万元。按照建筑面积423.96平方米计算，成交单价只有2123元/平方米。

这么好的一栋独栋天地楼，也有3个人报名竞拍了，但为何最终的成交价也不高呢？从位置来看，房子位于福清市高山镇高山村北溪路231号，虽然房子不在福清市区，但也是在镇区上了，高山镇位于福清市东南部，房子在高山镇去中心地段，附近就有一个大型购物广场，天利城购物广场，北溪路是高山镇一条繁华的商业街。

可能是这栋房子存在两个问题，所以房子价格偏低。第一个就是房子存在违建，实际建筑面积423.96平方米，但是确权建筑面积只有300平方米，另外的123.96平方米属于无证建筑。

第二个问题，也是影响房价最重要的因素，那就是这栋房子的土地性质为集体建设用地住宅用地，并不是国有建设用地，这集体的宅基地，并不像国有出让建设用地那样可以随意买卖过户，对竞拍者是有要求的，根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及“一户一宅”的规定。所以，这栋房子只能是本村人才有资格买。而本村人大部分都已经有房子了，也不会考虑买，也没有资格买，因为本村人有房子了就不符豪一户一宅的条件了。

不过在现在农村也不能随意建房子的情况下，个人觉得90万元还是非常值得的，大家呢？何况还是在镇上繁华地段的房子。