随着各种政策的集中发力，青岛楼市出现了久违的飘红之势。

01 新房成交量暴涨

刚刚过去的今年第22周，青岛新建商品住宅成交2524套，环比暴涨172%，创下近一年周度成交量新高。

尤其是政策集中发布的5月31日，青岛当天成交1004套，这个数量着实惊人。

6月1-2日两天的周末，成交量比较低，这是正常的，一般高成交量都在工作日。

各区市的成交量见下表：

成交量主要在郊区、近郊，市区则比较少。

说到这里，很多人会犯嘀咕：这种大好之势，是人为制造还是市场实况？

其实，据我了解，即墨、黄岛等不少项目在月末组织了集中网签，也就是说这种“繁华”有人为制造的痕迹。

但市场也确实出现了好转，售楼处的到客量有所改善，只是转化为高成交量还需要时间。

02 二手房稳居高位

和新房市场相比，二手房则在年后出现了长时间的趋稳、拔高之势。

今年的3-5月份，青岛二手房的成交量都在6000套上下，5月份6362套，4月份更是7000套左右。

很多人对这个数量没有概念，其实这个量非常高，基本是青岛最好年份的成交量。

而且这种高成交量一直维持到现在：

和新房不同，青岛二手房的成交量主要发生在市区和近郊：

新房受制于各种因素的影响，其成交量有时候需要照顾下“舆情”，并不能即时反映出真实的市场情况。

二手房则不同，市场上都是一个个单独的房东，成交量很真实。二手房成交量上涨并稳住，说明青岛楼市真的改善了。

这从青岛二手房的挂牌量走势也能看得出来：

5月6日，青岛的二手房挂牌量达到顶点，之后开始小幅度的下降。

二手房挂牌量下降，说明成交量增多了，或者新增房源减少了，这对于青岛二手房市场都是一种好消息。

03 背后原因

关于青岛楼市近期飘红的原因，我认为有以下几点：

一是以价换量。

这一点无需多说，青岛二手房相对于最高点应该至少下降了30%，尤其是去年到现在市区次新房加入大降价行列，符合买家“好房子+大降价”的预期。

新房方面，年后青岛不再限制新房降价，不少开发商就势推出特价房或者就大大方方地降价，吸引了潜在客户出手。

二是政策利好。

最近的利好政策太多了，首付降低、商业贷款利率降低、公积金贷款利率降低、首套认定按区等等，买房者享受到的利好逐渐增多。

三是心理预期。

最近不光是青岛出台各种利好，一线城市也大幅放宽限制政策。全国楼市一盘棋，一线城市是风向标，现在上海甚至已经出现了二手房跳涨现象。

一线城市的市场好转，会影响青岛买房者的预期，毕竟行情都是从一线向二线传导的。

另一方面，如我在《事关楼市，国家选中青岛！影响将非常强烈！》一文中所说，青岛在城市更新、低效用地再开发、住房租赁团体购房贷款等方面都进入了救市国家队。

这说明，在楼市上青岛是一个值得保的城市，自然会影响到大家对于青岛楼市的预期。

不过，目前的好形势能否维持下去，还需要继续观察，毕竟这几年有好几次这样的情况，最后都戛然而止。