现在卖房的二手房业主,心可是拔凉拔凉的。
好不容易来个买家,结果一开口就要降价50万。
要不狠下心来降价,要不继续耗着,进退两难。
就在昨天,广州房地产中介协会公布最新二手房成交数据。
没想到,在放松限购后,广州的二手房市场依旧“冰冷”。
数据显示,2月广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米,环比下降42.43%、42.26%,同比下降51.04%、49.04%。(统计周期为1月26日至2月25日)
分区域来看,全市11区的成交面积均环比下降,无一例外。
其中,白云区、黄埔区、花都区和增城区下降幅度甚至接近50%。
2月是春节假期,多数人都出去旅游或者返乡了,购房意愿均较弱。
所以,春节月一直都是广州楼市的淡季,二手房成交量下滑严重,也是意料之中的。
在房价方面,广州二手房市场仍然没有走出“至暗时刻”。
根据国家统计局数据显示,广州二手房价已经连跌9个月了,并且从去年11月起,降幅均大于1%。
而目前贝壳的挂牌均价为40912元/㎡,相比去年同期直降近5000元/㎡,降幅高达9.73%。
原以为降价的都是非核心区域,但统计后发现,核心区域也没躲过这波降价潮。
其中,黄埔降幅最狠,为38.05%。
黄埔的很多网红盘,都跌破了地板价。
像近期金碧世纪花园成交了一套高层南向房源,单价低至2.97万元/㎡!
相似房源,在去年还能卖个4万元/㎡左右。
而被称之为“广州大哥”的天河,二手房价降幅居然排在了第二位,为35.26%,一年内降了2.8万元/㎡!
天河很多网红板块也都撑不住了,像金融城、牛奶厂等,近期纷纷传来了降价的声音。
当年曾经冲破10万+的兰亭盛荟,如今最新成交的房源单价不到6万元/㎡。
即便是去年9月,同样是西北向的相似户型,也都卖到了近7万元/㎡。
晚一年卖房,总价相差75万元。
牛奶厂的降价幅度也十分夸张,金地天河公馆在年初成交了两套建面约80㎡+的户型,单价仅5字头。
而同样的户型,在2020-2021年期间,卖6-7万元/㎡完全没有问题。
2024年出手的两个业主,房产证还没“满五”,刚好就是高峰时期入手的。
几年时间过去,房价不涨反跌,还得贴进去房贷利息、装修费用等......
黄埔和天河两个东部“难兄难弟”,在二手房降价幅度上分别拿了个冠亚军。
不过其余区域也没好到哪里去,全市11区二手房价均同比下降,而除了白云、增城、海珠、花都外,另外7个区域的二手房价降幅均大于20%。
在市场大浪面前,谁也没有撑过去......
如今越来越多“二手房刺客”出现,不少业主为了及时回血,因此大幅度降价卖房。
通常“二手房刺客”有两类人:
一,JYD玩家。
之前通过高杠杆买房,现在房价下跌,银行评估价也随之下调,到期的经营贷可能续不上,为此赶紧卖房离场。
二、早期入手的老小区业主。
有些楼龄比较大的小区,已经经历过多次房价上涨周期了,而最早一批业主入手的价格并不高。
对于这群业主来说,卖便宜1-2万元/㎡只不过是赚少一点而已,反正肯定不会亏。如果急着置换或者家里急用资金,就会大幅度降价卖房。
除去这些“二手房刺客”外,目前整个广州二手房市场均处于买房市场,业主报价信心并不高。
在这样的背景下,买家话事权增大,根据广州中原研究发展部数据显示,多数房源议价空间集中在3-5%区间。
举个例子,挂牌总价300万元的房子,一般可以砍掉9-15万元。
对于业主来说,现在是个“心酸时刻”,但对于买房者来说,无疑是个入手的好时机。
多看房,多砍价,或许就能遇见“笋盘”了。