近日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，位于贵港市港北区布山大道1555号的贵港恒大城18幢大楼整体被拍卖，起拍价720.5443万元。拍卖吸引了4人报名竞拍。改宗拍卖，有一个优先购买权的人，不过该优先购买权的人没有报名参与竞拍。拍卖最终经过36轮的加价后，以1008.5443万元成交，成交价比起拍价高出了288万元。

值得注意的是贵港恒大城18幢大楼此前进行过一次拍卖了，当时起拍价只有900.6803万元，不过流拍了。而第二次拍卖，最终成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约108万元。这不得不说，对于法拍房，还是觉得价格合适就果断出手，老想着等第二次降价拍卖再出手，不见得就能捡漏成功。

此次拍卖的贵港恒大城18幢大楼，并不是一栋住宅楼，而是一栋规划用途为其它（幼儿园）的大楼，目前整栋大楼也是用来开一家幼儿园。不过这个幼儿园也是租赁大楼来看，大楼产权所有人是谁，拍卖公告并没有说明。大楼一共三层，建筑面积为3020.39平方米。

因为大楼已经出租给别人开幼儿园，有租赁合约，所以此次拍卖也是带租拍卖的。原租赁合同到期时间为2035年8月止，根据现有合同约定，租金分为三部分，第一部分120208.4元/年，已交到2027年终；第二部分61791.6元/年，截止目前2023年已交30000元；第三部分189000元/年（每年有增幅）,截止目前2024年已交56217.7元。

按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为3339元/平方米，对于这种带租的房子，而且租期比较长部分租金已经缴清的房产，大家觉得在贵港市，算不算便宜呢？

从位置来看，贵港恒大城地处贵港市中心黄金地段，布山大道和迎宾大道两条主干道交汇处，其对面就是贵港体育中心。东边距离万达广场也是只有1公里而已，而且其周边居住小区众多，包括碧桂园中央上城、贵港彰泰红、华奥阳光城悦府、华泰官邸等，居住人口众多，可以说，这里的商业价值还是相当高。