7.91亿！3月29日，3家房企围猎，近50分钟拉锯战，凤岭北又一商住地成交。
这也是南宁今年关注度较高的一幅商住用地。
近几年，南宁土地市场价值最高的仍是凤岭。如今，高坡岭路旁这幅商住地成交，再次推高这一板块的关注度。
历经20年，凤岭北从黄土高坡变成“富人区”，成为南宁人眼里的顶流板块。
放到城市发展大格局看，得到资源倾斜的板块，往往预示着城市更深层次的发展。
近几年，南宁土拍市场疲软，唯有凤岭北核心地块，可以持续吸引大牌房企争抢。
3月29日，青秀凤岭北高坡岭路旁一幅约86亩商住地挂牌出让，吸引3家房企到场抢地。经过近50分钟的拉锯战，最终以总价7.91亿元溢价成交，溢价率达31.1%。
图 | 高坡岭路旁约86亩地3月29日成交
但整体看来，在如今的市场下，能密集成交的地块大多聚集在凤岭北，且土地价格相对坚挺。
2023年接连拍出3幅万元地，是当下南宁为数不多地价破万元的板块。
图 | 近3年来凤岭北诞生多幅万元地
为何近年来凤岭北总能引发房企围猎抢地？
我们看看资源配套就懂了。
城市发展的主流方向，往往有很多“大事情”发生。
· 2021年12月，爱琴海城市广场开业。这是个总体量为9万㎡综合性的体验式商业中心。
· 2022年9月9日，炬城星悦荟开业。这个项目位于地铁1号线百花岭站旁，是自带的一个盒子式Mall+商业街区组合的商业体，体量约为7万㎡。
· 2022年10月，山姆会员商店开业。这个全球知名大型仓储式会员制商超，首进广西落子高坡岭路旁，商业体量约5.5万㎡。
· 2022年5月，青秀区发布南宁市妇幼保健院东院区项目土地征收预公告，选址高坡岭路东侧。
· 2023年4月，南宁市教育官网正式发文通知，南宁市新民中学转为公办学，凤岭北名校学区扩围。
· 2023年12月，凤翔路小学集团成立，同时这个南宁第一梯队名校的凤岭北校区筹建落址高坡岭路旁，成为青秀优质教育资源的又一张王牌。
至此，凤岭北高坡岭一带，聚集了南宁二中、新民中学、滨湖路小学、凤翔路小学等名校“天团”。
图 | 南宁向东发展，凤岭北资源向东聚集
随着这些商业、学校、医院等配套的落地，凤岭向东发展的势头也展露了新的气象。
细心的人可以发现，这些资源都集中在高坡岭板块。而云景路和高坡岭路交汇处最为密集，堪称“黄金十字路口”。
从近两年高坡岭路板块配套升级速度、力度与步骤来看，是南宁其他片区不能比拟。
这里为何能得到如此多的资源倾斜？
原因很简单，因为这里很重要。
这里是城市发展主轴方向，主城与副城的十字路口，未来将引流东部新城人才。
图 | 南宁向东发展
南宁城市向东发展核心的凤岭北，仍然是楼市底色最亮丽、前景最为看好的区域之一。
这里不仅是主城，还拥有南宁东站及地铁沿线产业园区、高端居住区、高端商场。这样的量级，不仅仅满足南宁主城的发展，更是为将来引流东部产城人才打基础。
这里是凤岭罕有的“双铁”改善腹地。放眼整个南宁，能够同时拥有高铁+地铁的板块少之又少。而凤岭北，走在城市发展前沿。
凤岭北不小，如今有地铁穿过腹地的仅高坡岭路沿线。这里与南宁东站接轨，形成南宁第一个拥有“双铁”的改善腹地。这里品质配套齐聚，还有国际化生活方式。
有商业的地方往往能成为中心。凤岭向东两年间聚集了3个量级商业，能满足南宁人想要的国际化生活方式。
再有二中、新民、凤翔等名校“天团”加码，以及东站门户的优越地理条件，凤岭北特别是高坡岭路一带将如虎添翼。
但历经20多年的发展，凤岭北依然有痛点，要改善不一定有能匹配的配套，有配套的小区不少已老旧，凤岭北是时候人居升级。
图 | 高坡岭板块聚集众多资源
寸土寸金的凤岭北，哪里才是改善腹地？
在凤岭北东面的云景路和高坡岭路“黄金十字路口”处，仍有大量土地待开发。
从区域看，这里是凤岭北腹地，且是难得的宜居板块。
从地段看，两条城市主轴经过，资源丰富、品质小区聚集，是未来改善的前沿。
从配套看，“铁学商”均属顶配。
在南宁“重点向东”的战略之下，这里未来成长空间不可小觑。
凤岭北经过20多年发展，已逐渐成熟，进入改善升级的阶段。
云景路和高坡岭路“黄金十字路口”，凭借得天独厚的优势，承接凤岭北人居改善的需求。
2023年至今，这一板块的楼市成交位于领先位置，成交均价1.4万+元/㎡，做到“断层式”第一。
整体配套升级，也是高端改善的升级。这是一个几乎没有短板的“黄金十字路口”，放到整个南宁，都是王者段位。
图 | 北投隐山位于“黄金十字路口”
而北投隐山，身处区位的核心，率先享受板块的头等舱红利。
作为新盘，北投隐山刚亮相不久，就默默卖掉1栋楼，成为楼市的“显眼包”。成绩在楼市中表现十分突出，斩获2月南宁商品住宅成交金额、面积“双料冠军”。
图 | 北投隐山斩获2月南宁商品住宅“双冠王”
在楼市传统淡季，北投隐山为何取得这般成绩？
摊开地图，看它所处的位置和占据的高配资源就了然于胸了。
北投隐山位于高坡岭路西侧，步行距离内，松弛感与烟火气都不缺。
东侧是南宁二中凤岭校区，东面规划有山体公园，运动设施一应俱全。
东北面是新民中学，南侧是规划的凤翔路小学凤岭北校区，未来无论划分到哪个学校，都是南宁TOP级优质学校。
几百米外，还有山姆会员店、炬城星悦荟，尤其是山姆，开业便是全城流量TOP级选手……
不远处就是地铁1号线百花岭站，坐地铁2个站就到南宁东站，高铁出行或“坐飞的”都十分方便。
图 | 北投隐山周边聚集众多资源
这样的地段、配套，以及国际化的生活方式，“地缘属性”已不攻自破，面对真正稀缺的城市核心低密，从规划公示开始，就有购房者默默蹲守。
再看项目定位。
北投隐山占地约36亩，最高容积率仅2.5。在凤岭北难得的低密地块，项目仅打造360套大平层，打造纯粹改善的隐贵之作。
图 | 北投隐山是凤岭北难得的低密地块
为什么要隐？
刻板印象中，富人的消费似乎总要跟“炫耀”挂钩。
但从近年的报告显示，“悦己”是奢侈品买家的主要动力。而北投隐山的走红，正是该趋势在大平层市场的投射。
深耕凤岭北15年，北投产城总能敏锐洞察到区域人居升级的新趋势，并不断自我自我突破。
北投隐山是难得的“全能型大平层”，几乎为“悦己者”们量身定制。
首先是它“360°无死角”地段。
凤岭的城市风光、产业底蕴和生活日常，都被它一把揽入怀中。
图 | 凤岭生活配套不断完善
一般人以为，高端就应该主打低密环境与私密，其余种种可以妥协。而住过的人们才懂，越是改善越是对品质、商业和地铁等要求更为苛刻。
这其中最重要的，还是生活配套。否则，不会开车的老人、孩子和保姆，事事都依赖专职司机，生活变得过于繁琐。
凤岭北如此优质的地段，与城市精英、高知客群的气质内涵都十分匹配。
而北投隐山，值得凤岭北居民来一次改善迭代！
北投隐山，主打的就是改善，而且很纯粹。
小区内部设计十分考究。
整体采用台地设计，将社区整体抬高，打造“都市森岛”“森林乐园”“森语会所”等主题的园林。
图 | 隐山谷都市森岛轻度假园林规划示意图
园内是连绵的花池、台地、树荫，每次归家都能感受树荫下的美好及新鲜感。业主获得一份难得的静谧，营造一种“大隐隐于市”的私密感。
小区大门参考了星级度假酒店，香槟金的低调奢华，无风雨环岛的归家动线。
图 | 北投隐山大门规划示意图
且车库都配置储物柜，作为家庭储藏空间的延伸，轻松收纳高尔夫球具、鱼竿等日常物品。
图 | 北投隐山车库出入口规划示意图
改善社区该有的高端配置，北投隐山一个不落。社区打造精奢酒店式森语会所——隐山道，配置都市会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲空间，为业主定制度假酒店式体验。
图 | 会所规划示意图
图 | 恒温泳池规划示意图
建筑设计上，项目采用两梯两户板楼设计，纯板楼有南宁人最爱的南北通透，采光与通风性更好，舒适度更高。而这样的配置，在南宁楼市就不多见。
图 | 北投隐山示意图
有独立候梯厅、双精装入户大堂，归家仪式感拉满。
大面积通透的玻璃，配上昂贵的铝板，外立面颇像IMAX大银幕，超艺术的效果，颜值扛打。
图 | 外立面示意图
层高基本达3.1~3.3米，户户做到“私梯入户”，1.5米双开入户门，拥有一个高端盘的气度与尺度。
再看产品，仅量身定制360户，只有三个户型，建面约143㎡、186㎡、225㎡，起步面积就直奔143㎡，他的下限是很多楼盘的上限。
建面约143㎡户型，独立电梯，双套房设计，主卧套房面积达到了约25.4㎡，做出别人家160㎡以上的阔绰空间感。
图 | 北投隐山建面约143㎡户型
建面约186㎡户型，LDKG一体化空间就达到约80㎡，约19.6米面宽，方正实用，容得下中西厨，还有双套房尊贵居住感。
图 | 北投隐山建面约186㎡户型
建面约225㎡奢侈大平层，做到了约20.3米巨幕式面宽，“大面宽、短进深”，双主卧套间、约7.1米客厅全部朝南。约56㎡的主卧户型灵活，会成长的户型。
图 | 北投隐山建面约225㎡户型
无论规划还是产品，都是妥妥的改善。
写在最后
曾有人评价，北投隐山是北投产城目前最TOP级的产品，从建筑打造、产品规划、园林设计到服务方式，全面系统升级，将打造全新的引领式产品。
它贵且限量供应，一旦推出总能颠倒众生。
事实上，北投隐山是其中TOP级的 “喜马拉雅”系列，它以一己之力，将改善进阶推向新高度，也重新绘制了凤岭改善的图景。
更有力的佐证，来自真金白银的成绩单。
北投隐山斩获2月南宁商品住宅销售金额、面积TOP1。
南宁住房局商品房销售平台信息显示，北投隐山1月25日首批134套房源获批预售证，1个月左右的时间，去化房源51套，相当于1栋楼的货量。
当看到成绩时，所有人才恍然大悟：难怪它会成为“双冠王”，因为它给的体验都是双倍的！
低容积率、纯板楼社区、全大户型，再加上凤岭北的地段和学区配套，南宁几乎没有几个盘能同时拥有。
