到了2024年，咱们国内的房地产市场还在进行深度的调整呢。现在，各种数据都出来了，大家对于市场的看法也是五花八门。咱们先来看看二手房的价格吧，全国百城的二手房平均价格，已经连续两年都往下掉了。而且啊，很多地方的二手房挂牌量都达到了历史最高，特别是重庆，都超过27万套了！

还有啊，像天津、成都、杭州、苏州、北京这些地方，二手房的挂牌量也都快到或者已经超过15万套了。这些数据都告诉我们，市场上的房子太多了，供大于求。同时呢，这也说明购房者和投资者对于市场的前景都挺谨慎的，不敢轻易出手。

当前，尽管房地产市场面临严峻挑战，但各地政府并未置身事外，而是积极采取一系列救市利好政策以稳定市场。目前，多个地区已放宽限购政策，旨在增加市场活力。同时，首套房首付比例已调整至15%，个人住房公积金利率下调0.25%，商业房贷利率政策下限亦被取消，这些举措旨在降低购房门槛，减轻购房者负担。

此外，央行更是设立3000亿保障性住房再贷款，并亲自下场购买去库存，这充分体现了国家对房地产市场的深切关注与坚定决心。这些政策的实施，不仅为购房者提供了更丰富的选择和更优惠的条件，有效减轻了其经济压力，同时也缓解了房地产企业的资金困境，推动了保障性住房的建设与发展，从而促进了房地产市场的平稳健康发展。

当前房地产市场，真是让人看得眼花缭乱啊！

一边有人觉得政策频频利好，是“抓紧买房”的绝佳时机；

另一边则有人觉得政策利好只是短期波动，楼市长期还是有诸多不确定性，建议“继续存款”。

面对这两种截然不同的声音，我们该怎么判断呢？面对这两种观点，我们到底该怎么选呢？

今明两年，是该“抓紧买房”还是“继续存款”?

下面我们一起来分析一下！

第一，救市政策频频出台，但效果却不尽如人意。

进入2024年，各地纷纷出招救市，杭州、成都、西安、重庆等地都全面放开了限购政策，首套房首付比例也是一降再降。然而，这些政策似乎并没有达到预期的效果。买房的人越来越少，卖房的人却越来越多，尤其是杭州，卖房量更是激增，大家都在等着这一波利好来解套。

这背后的原因其实不难理解。

首先，疫情之后，很多家庭的经济状况都受到了影响，收入减少甚至失业的情况屡见不鲜。这样一来，大家的购房能力自然就大打折扣了。再加上现在信息这么发达，大家买房都更理性了，不再像以前那样盲目跟风。所以，如果不能从根本上提高大家的收入，让大家对未来更有信心，那么这些救市政策的效果肯定会大打折扣。

另外，房价的下跌趋势也让很多人对市场失去了信心。以前，房地产市场可是个赚钱的好地方，吸引了一大堆投资客。但现在房价一直跌，赚钱效应就没了，大家自然也就不愿意再往里投了。很多炒房客现在都在忙着抛售手里的房子，想赶紧变现落袋为安。

就拿杭州来说吧，放开限购后，二手房挂牌量激增了91%，但买房的人并没增加多少。这样一来，房价肯定还得继续跌。所以你看，虽然政策是想救市，但实际效果却很难说。

再说说降低首付比例这事儿吧。虽然这样能让更多人买得起房，但同时也让大家的负债压力更大了。要是房价再跌个15%，很多人可能就直接弃房了。所以，要想楼市真正好起来，还得从提高居民收入、提振信心这些根本问题上下功夫。

现在的房价，说实在的还是有点贵。一辈子积蓄可能就得买套房子，不管是大城市还是小城市都一样。这怎么看都不合理啊，房价还是得跟经济发展水平和老百姓的消费水平相匹配才行。现在也没啥好办法，只能慢慢等大家的收入涨上去，涨到跟房价匹配的地步，那时候楼市可能才能实现软着陆吧。

第二点，我得说，咱们国家的房地产市场现在明显是供过于求了。

想想过去20多年，房地产市场可真是火得一塌糊涂，人均居住面积直接从6平米飙升到了40多平米，翻了6倍多呢！但是，这快速的增长也带来了一个问题：市场上那么多房子，真的都卖得出去吗？

说实话，从数据上看，咱们的房地产市场确实有点过剩了。

现在有96%的家庭都至少有一套房，更有41.5%的家庭拥有两套或以上的房子。这意味着，大部分家庭都不缺房子住，那新增的购房需求可能就没那么强烈了。

更厉害的是，去年住建部说咱们国家现在有6亿栋房子！要是每栋房子住10个人的话，这些房子能住60亿人！这足以说明，房地产市场过剩的现象可是很明显的。

在这种供过于求的情况下，房价的长期走势肯定得受到压力。需求少了，房价涨的动力就小了，甚至可能还会跌。虽然政策上有点利好，能短期刺激一下市场，提振大家的信心，但长期来看，供需关系可是决定性的，政策也改变不了这个基本面。

所以，很多人在考虑买房的时候就犹豫了，觉得在房价降到合理水平之前，先观望观望比较好。这种心理预期，跟房地产市场过剩的现状可是密切相关的。

第三，老百姓越来越喜欢存钱，买房的念头可就没那么强烈了。

近年来，特别是经历了那三年的疫情，大家都深切地感受到了经济波动对生活的影响。那时候，很多人因为封控措施没了收入，所以现在更加珍惜手里的每一分钱。

正因为这样，越来越多的人开始重视储蓄，想通过存款来应对未来可能出现的经济风险。这种趋势在数据上可是看得清清楚楚，今年一季度，大家的存款就增加了8.56万亿元，平均下来，每个人多存了约6114元呢。

大家这么喜欢存钱，一方面说明大家的经济安全感越来越低，另一方面也反映出大家对楼市投资信心不足。在购房者看来，楼市现在的不确定性太大了，房价波动带来的风险让他们望而却步。所以，就算政策上有利好消息，他们也更愿意选择保守的储蓄方式，而不是冒险去投资楼市。

随着大家储蓄热情的高涨，买房的需求自然就减弱了。这主要是因为，现在很多人对未来收入预期比较悲观，担心买了房之后经济压力太大，甚至可能因为承受不了房贷而陷入困境。

在这种情况下，就算政策上有利好，也很难在短时间内激发购房者的购买热情。因为购房者更关心的是房价是否合理，以及购房后的经济负担是否可控。只有当房价真正回到合理水平，而且购房后的经济压力在可控范围内时，大家才会考虑出手买房。

第四点，现在各地都在努力加快保障房进入市场的速度！

去年10月份，国家就通过了一个特别重要的文件，叫做《关于规划建设保障性住房的指导意见》。这个文件啊，意味着咱们中国要开始新一轮的房改了。按照规划，接下来的五年里，会有高达600万套的保障房进入市场，平均每年就有120万套！

这个数字可真不小，未来楼市的格局肯定会有大变化。

那些家里条件好的，可以继续买商品房，满足自己住和投资的需求；

而那些收入不高的家庭呢，就可以通过保障房、廉租房这些途径来解决住房问题，生活压力也能减轻不少。

保障房入市的好处可不止这些。它还能有效地把商品房市场的需求分散开来。以前，因为房子不够住，商品房市场总是供不应求，房价也就一直往上涨。现在保障房进来了，一部分低收入人群就不需要再挤商品房市场了，这就能让商品房市场的压力小一些。这样一来，房价也能更稳定，不会有太多人投机炒房，产生泡沫了。

保障房入市还能让楼市结构变得更合理。以前楼市太依赖商品房了，结构单一，风险也大。现在保障房加入进来，楼市就变得更多元化了，风险也降低了不少。这样楼市就能更健康地发展，更符合大家的居住需求了。

当然，保障房入市也会给商品房市场带来一些竞争压力。以前商品房市场没有太多竞争，有些开发商就只顾着赚钱，不太在意房子的质量和服务。现在保障房进来了，商品房市场就得面对更激烈的竞争了。这样也能促使开发商们更加注重产品质量和服务水平，提高市场竞争力。

简单来说，对于急需买房的家庭来说，现在最重要的是看政策是不是对买房有利，还有房价是不是合适。要是房价挺合理，政策也支持买房，那就赶紧行动吧！

不过，对于那些想改善住房条件或者投资买房的人来说，就得更加谨慎了。如果房价涨跌不太明确，拿着钱等等看也是个明智的选择。在房价还没回到合理水平之前，得好好想想自己的需求和财务状况，别被人家一忽悠就冲动买房。

同时呢，也要多关注政策动向和市场变化，找准合适的时机再出手。要知道，房价涨跌可是个很复杂的事儿，得综合考虑各种因素。看到楼市政策有好消息，也别太激动，还是得保持理性，仔细琢磨要不要买房这事儿。关于存钱还是买房，你们怎么看呢?