商品房每平米的成本是多少？

有说一千的，有说两千的，也有说三千的。

但商品房卖多少钱一平？从全国平均数据来看，最近几年的平均售价在一万元/平米左右波动。

按一千算，意味着商品的利润是成本的9倍，这种说法可信吗？

宏观数据中，《中国统计年鉴》收录了历年和各省的《房地产企业房屋建筑造价》数据。

结合商品房平均销售价格数据，我们便能知道全国平均值下的商品房销售价格与造价的差异。

我们将2000年以来的数据，整理成如下所示的图表，从图表中，可以观察到过去二十年，商品房的售价与造价的变化情况。

2000年的时候，商品房造价仅有1139元/平，当年每卖一平房子，平均会有973元的利润，利润为成本的85%。

从2005年开始，利润占成本的比重，突破100%，即每平方商品房的平均造价，要低于每平米的利润。

到2018年，商品房的利润占成本的比重，达到最高峰，为176%。当年全国一平米商品房平均造价3210元，平均售价8860元/平，利润达到5649元/平米。

最新数据的2022年度，全国商品房平均造价4087元/平，平均售价9991元/平，利润为成本的144%。

当然，以上所说的，只是建筑企业的价格，相当于商品的出厂价。如果算上税费、后期的营销成本，房地产开发企业（开发商）能够拿到的利润，要少很多。利润具体是多少，感兴趣的网友，可以查询各大开发商的财报。

不过，一个值得关注的现象是，作为一件标明是商品、却不符合商品特征的大宗商品，商品房的造价，在过去二十多年间，真有这么大的差异吗？

从宏观数据来看，构成商品房的核心原材料（钢筋、水泥、砂子）在过去二十年间，起起伏伏，但对大型建筑企业的影响是很小的。

建筑设备，可能比以前更便宜。商品房构成中，有较大变化的因素，应该是人工成本，但建筑企业普遍采用自动化设备和预制结构，也有显著降低建筑中的人工成本。

你认为造价上升的原因是什么？