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刚开完大会，政策就跟上了：

北京、上海地区多家银行火速下调首套房贷利率，降至3.4%！

终于有明白人了，一线城市楼市稳不住，二线就不可能稳、也拉不动。所以先稳住、拉起一线城市，有了带头的，后面就好办了。济南现在是3.35%，肯定还有下降空间。

北京、上海房贷利率都3.4%了，咱济南3.0%才匹配啊，抓紧跟上吧！

开会针对楼市的大方向是定了的，但是还要看具体政策的落实。

接下来的1-2周是关键期，如果政策非常密集的释放，那部分房子稳住、回暖就比较稳妥了。

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之前我文章中就写过，从5月份一线城市楼市政策放松以来，这几个月一线城市楼市相对回暖了，但还没有影响到二线城市，带头作用还不够明显，希望7月份大会能出点真正影响市场的楼市政策。

开完会出政策是顺理成章的。

楼市一旦出政策，而且是比较大的利好楼市的政策，楼市变化的顺序是：

楼市的成交量先上去，然后大家对于房价的预期企稳，最后才是成交价格上行。一线只要企稳回升，维持住三个月以上，二线城市就能被带动一下情绪。稳住了，不着急了，就可以渐少挂牌、踩踏、挤兑，老百姓的心稳住了，成交合理了，置换链条回归健康，改善房也就有逻辑慢涨了。对于济南楼市来讲，能够稳住刚需楼盘、次新房房价，就很好了。

至于老房子，真的不受政策影响，还是会继续调整。房住不炒，想保值，就买核心区大家都喜欢的房子自住就好。

如果预算不够，能租房就租房。迫不得已的情况下，比如结婚、生子、孩子上学等等，再买不迟。

如果为了自住，想有家的安全感，能接受略微赔钱，那很多房子可以买。

前几天一位朋友的朋友问我一个问题：

微信我就是简单的说了自己的看法，对于济南楼市的未来发展，我再补充全面一点，仅供参考——

核心区优质改善稳定，保值增值。（但是一旦经济信仰崩塌，那这唯一少量的保值产品有可能也不存在了。如果这真的发生了，大家就共同祈祷自己家粮食够吃吧。）

其余房产就是住，没有多持有必要了。板块轮动，也会让房产稳定性相对变差。

产品迭代，也会让片区内非稀缺的房产价值随着新品入市衰减。

随便买房、持有多套普通房产的确不再是比较好的储蓄手段，持有周期长，交易周期长，变现难。

以前大家有钱就买房，当做储蓄存钱。

现在存钱就是存钱，买房就是买房。

当然也不能刻舟求剑，我们还需要慢慢观察，随时调整，毕竟还有利率、房租等参考系数是变化的。

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今天被刷屏，去年的领秀城高攀不起，今年佣金十万起！

领秀城樾系高层的泼天富贵给到了中介们，套均10万佣金……你买房不一定赚钱，但是……

2024年高佣金的项目济南越来越多，越是难卖的房子佣金越高，重赏之下必有勇夫嘛。

今年楼市真难，买房不赔钱也越来越难，普通老百姓还是擦亮眼睛，买错一套房，可能真的3-5年全白干了。

容积率3.1-3.55的大高层组团，销售价格不低。多对比整个领秀城片区高层二手房成交价格，领秀城高层价格的确还没有调整完毕。在学校一样的前提下，为了孩子上学，买个便宜点的能少赔点钱。

去年我发过一条微博，大家可以去看看留言评论：

就聊这么多吧，现在楼市也好经济也罢是信心的问题，什么逻辑不逻辑的，总觉得已经不是我们能左右的了。

个人观点，仅供参考。