过去几年，由于对城中村的老破小有拆迁预期，瑞安好几套老破旧的法拍房火了，纷纷以高溢价拍卖成功。

日前，小编在阿里法拍上看到了两套位于滨海新区东安村城中村改造范围的法拍房，一起来看看房源的具体情况吧。

这两套都是周xx名下位于瑞安市上望街道东安村的房地产，两套均为住宅用房和农村宅基地，已腾空，未办理土地证，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封。其中一套面积约87.08㎡，拍品拍卖保证金14万元，起拍价73万元，起拍均价约8383元/㎡，评估价103万元。

△图片来源：阿里法拍

另一套面积约80.08㎡，拍品拍卖保证金13万元，起拍价66万元，起拍均价约8242元/㎡，评估价93万元。

△图片来源：阿里法拍

这两套房源限于瑞安市域内户籍制度改革前为农业户口的人员购买，将于9月2日10时正式开拍。

这两套房源已于2018年经签订了《瑞安市上望街道东安村城中村改造征地房屋补偿协议书》（产权调换），房源的住宅安置房坐落于滨海大道以西，东进路以南，港口大道以东，九里沥、九安路以北的新建共高层住宅房屋，安置房为期房，土地使用权类型为国有出让，总安置面积为210㎡，均已选择两套约115㎡套型档次组合安置。

△图片来源：阿里法拍

该户尚未领取房屋补偿款、搬迁费、临时安置费等其他补偿款。（具体事宜由买受人自行与上望街道办事处对接）

本拍品拍卖成交后买受人必须继受并改造原权利人在征地房屋补偿协议书中约定的腾空房屋、注销产权等义务，并由买受人与实施单位重新签订征地房屋补偿协议书补充协议，如未依照原权利人签订的协议履行腾空房屋、产权注销等义务的，买受人将不享受奖励政策，亦不享受征收项目人口保底安置政策。

费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

限购对象：限于瑞安市域内户籍制度改革前〔《温州市人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员购买。

△图片来源：阿里法拍

这两套破旧的法拍房源究竟能拍到怎么样的价格？这或许要取决于东安村城中村改造进展。单以房子本身而言，没有人会认为这样的破房子能拍出什么样的浪花。不过这套法拍房的位置比较优越，位于规划中的瑞安城市新中心，虽然现在东安村的城中村改造一直在攻坚之中，没有明确的拆迁消息。但是基于东安村在滨海新区的位置，还是有不少人认为东安村的拆迁改造只是时间问题。如果有人冲着拆迁去，这套“老破旧”法拍房可能会拍出一个惊人的价格。