自2023年开始，中国的楼市已经迈入了“量价齐跌”的阶段，根据可靠的数据，2023年1-8月间，中国前100家房地产开发企业的销售总额约为4.36万亿元，这一数字同比下降了8.6%；

与此同时，仅在8月份，就有42个城市的新建商品房价格环比出现下跌，这显示出房价已经连续下滑了整整4个月；

更令人注目的是，96个城市的二手房价格同比下跌，而这个下跌趋势已经持续了16个月之久。

这些楼市的变化与中国房地产界的杰出代表人物王健林的言论高度契合

早在2018年，王健林就曾明确表示：全球范围内没有哪个地方的房地产市场能够持续繁荣超过50年。通常情况下，房地产市场的繁荣周期在20多年左右就会进入饱和阶段，不论是房屋供应还是购买力，都会逐渐接近顶峰，而发展空间逐渐受到限制。

这一论断已经在近年的楼市走势中得到了明确的印证。

截至2021年上半年，中国的房地产行业已经处于繁荣状态超过20年，这表明目前的楼市正逐渐步入长期的调整周期；

王健林对当前楼市的预测似乎非常准确，因为他早在2018年就指出了这一趋势，这种调整趋势不仅在2023年显现，还将继续延续到2024年，王健林所言不虚！2024年楼市信号，未来的房价，或将超乎预料，下面具体看看：

国内房价已经经历了长达20多年的上涨周期，这一现象引发了广泛的讨论和担忧，随着房价的不断上涨，许多城市的房价已经远远超出了当地居民的支付能力；

这种现象主要表现在房价与居民收入之间的不平衡，具体而言，一些二三线城市的房价与居民收入之比已经达到了20到25左右，而一线城市如北京、上海和深圳等地的房价与居民收入之比更是高达40以上。

这一情况确实引发了对房地产市场泡沫的担忧，泡沫的存在意味着房价高于其真实价值，这可能导致市场的不稳定性和风险，政府和监管部门采取了一系列政策措施，试图抑制房价的过度上涨，但问题并没有完全解决。

长期来看，房价不太可能远离当地居民的收入。居民的支付能力是市场价格的重要因素之一；

在经济合理增长的情况下，房价将逐步回归到与居民收入相匹配的水平，这将有助于减轻购房者的经济负担，提高社会的稳定性，同时也降低了市场泡沫的风险。

然而，要实现这一目标可能需要时间，而且需要政府、开发商和购房者之间的共同努力；

同时，购房者也需要理性看待市场，不盲目追逐房价上涨，以避免不动产市场的不稳定性和风险。因此，2024年房价泡沫被逐步挤破的可能性在逐渐增加，但仍需谨慎看待市场的发展

当前国内房地产市场面临的情况确实十分严峻，房子过剩的问题已经凸显，根据数据，全国范围内的空置房数量已高达1.2亿套，足够容纳3-4亿人居住，这个数字令人震惊，反映出了房屋供应过剩的现实。

特别是在一线城市，空置率已经达到了惊人的20%，而二三线城市的空置率也高达25%-30%，甚至四线城市的空置率也超过了30%，有些新建商品房小区的空置率甚至达到了60%-70%以上；

在这种情况下，房市的供大于求局面已经明显形成，而2024年房价上涨的可能性确实不太乐观，相反，下跌的概率正在不断增加。

除了过剩的供应问题，如果投机炒房者对楼市产生担忧并纷纷集中抛售房产，那么房价下行的压力将进一步加大；

这种情况可能会导致更多的购房者观望，市场信心动摇，从而进一步加剧房地产市场的不稳定性，因此，未来几年国内楼市面临的挑战仍然不小，政府和相关部门需要采取有效的政策措施来促进市场的平稳发展和供需的逐渐平衡。

烂尾楼问题的不断加剧确实引起了人们的广泛关注，而这一现象的背后有多重原因；

①开发商融资渠道受到限制，由于多项政策的影响，包括房地产调控政策和金融监管政策，开发商的融资成本上升，融资难度增加，导致了流动性的枯竭，这使得一些开发商没有足够的资金来继续完工在建的商品房项目。

②一些开发商挪用了购房者的预付款，将这些款项用于其他投资或偿还负债。这种行为导致了购房者的权益受到损害，同时也使开发商陷入了资金链断裂的困境；

购房者的预付款原本应该用于项目的建设和完成，在这种情况下，开发商无法按照合同约定的时间交付房产，加剧了烂尾楼问题的恶化。

这些烂尾楼的问题不仅给购房者带来了巨大的经济损失，也损害了市场的信心，购房需求的减少会影响到楼市的稳定，可能导致国内房价长期低迷；

因此，确实有必要谨慎购房，尽量选择已经竣工的现房，以降低购房风险，同时，政府和监管部门也需要采取措施来规范开发商的行为，保障购房者的权益，维护楼市的健康发展。

现在，国内的新房和二手房价格正面临越来越大的销售难题。

根据数据显示，房地产行业的前100家企业在8月份的销售额同比下降了惊人的39.2%，同时环比也下降了8.9%。这个下降趋势引发了不少城市的警惕，因此一些城市纷纷放开了之前实行的“限价令”，以便让开发商降低价格来促进销售，也能够更及时地回笼资金。

与此同时，二手房市场也出现了挂牌量激增的情况，一些重点城市的二手房挂牌量已经达到了十几万套，在这种情况下，房东如果不愿意降价促销，很难找到买家来成交；

明显地，楼市已经从之前的卖方市场转变成了买方市场，这意味着房价的未来走势将更多地受到购房者群体的影响，而他们将成为决定价格的主要力量。

在这个新的市场格局中，购房者的需求和购买力将在很大程度上塑造未来房价的发展趋势。与以往相比，购房者现在更加理性和谨慎，他们不再盲目跟风购房，而是更注重房屋的实际价值和回报潜力；

这也意味着开发商和房地产企业需要更加注重市场的需求，提供符合购房者期望的产品和价格，以维持竞争力和稳健的销售业绩；

房地产市场正在逐渐趋向平衡，这对购房者来说是一个积极的变化，但对于开发商来说，也提出了更高的市场挑战。

写在最后

综上所述，我们可以看出，王健林所言不虚！2024年楼市信号表明了未来的房价将面临着巨大的波动和不确定性。

我们不能盲目地期待房价下跌或崩盘，也不能盲目地追逐高价或投机，我们应该理性地看待房地产市场，根据自己的实际情况和需求，做出合理的选择和决策。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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