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金茂服务明日香港上市

3月9日一早，金茂控股就发布公告宣布了一件大事。

3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司将在港上市， 这也是今年上市的第一家物企。

其实，地产君对金茂物业拿到这张上市“入场券”的事情并不意外。

早在2021年8月31日，中国金茂发布公告，拟分拆金茂服务在港交所独立上市，开启了上市之路。

为了上市身份和资金募集平台，金茂经历了159天后，在次年2月6日通过港交所聆讯。

在今年2月25日，港交所文件显示，金茂物业将于2月25日～3月2日招股，全球发售约1亿股。

每股发行价7.52港元～8.14港元，每手500股，预期将于3月10日上市。

金茂服务依托母公司央企平台，IPO进程并没有多困难。

中国金茂是TOP15左右的房企，去年克而瑞全口径销售额为2356亿元。

旗下的物业公司也一直稳健发展，上市是顺其自然的事情。

在业内，金茂服务在高端物业、绿色住宅管理等方面的能力较为出众。

这一定位与中国金茂产品风格趋同。

据悉，金茂物业希望通过上市获取更多的资源来扩大规模、寻找收并购机会。

爆雷房企贡献了市场上不少的待出售物业公司，而一些稳健房企迎来了更多的机会。

物企还在追求规模的这一阶段，之后必然也会进入整合加剧、企业洗牌的阶段。

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物业行业的三个趋势

1.收并购加剧、规模战还在继续

2022年以来，物企的收并购此起彼伏，而且大鱼吃大鱼的现象频发。

真正的今年第一笔收并购单子应该是华润万象生活10.6亿元收购禹州物业。

禹佳生活服务曾经二次冲击港交所，均以失败告终。最终迫于现实情况，将其出售。

禹州物业缓解了短期内的资金压力，华润万象生活获得了更大的市场占有率。

尽管禹州早早就将物业公司抛售出去积极自救，但还是没有把其债务问题解决完全。

华润除了一举拿下禹州物业，还在今年1月收购了香港彩虹物业旗下南通长乐全部股权。

另外一则重磅的收并购则是碧桂园收购中梁百悦智佳。

收购满足了碧桂园物业对于规模的渴求，同时，由于中梁与碧桂园的布局相近，整合起来会更容易一些。

此前，碧桂园还收购了蓝光物业、富力物业、雅居乐物业。

一直在追求大的路上买买买，可以说是物企的并购王了。

2.上市缓慢、难度，变大

据悉，2020年一共有18家物企成功上市，到了2021年只有14家物企成功上市。

物企上市潮渐褪，不是大家不想上市，而是上市不易。

原来不着急上市的万科在四个月前决定分拆上市。

而龙湖也在两个月前，决定赴港上市，同日递交了上市申请表。

而越来越多的物企在上市路上跌倒、站起来、再跌倒。

比如新力服务、俊发服务、世纪金源服务、苏新美好生活、长房服务等。

3.差异化服务将成核心竞争力

物企上市的数量到达一定的瓶颈时，物企的分化会迅速加剧。

这个行业本身价值也会趋向于理性，那么这个行业未来在拼什么呢？

据专业人士看来，在未来竞争中或许会陷入同质化红海竞争，进而导致价格战。

物企业务模式要有明显的差异化服务才能拥有更强的核心竞争力。

比如在商业服务、社区增值、教育养老等方面做得特别好。

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哪些物企值得加入

最近一个粉丝问我怎么看地产转行物业。

他说自己是TOP5房企管培生，现在在面试一家头部物企。

主要考虑到可以回家乡工作，而且认为物业以后的空间会比地产好。

如果薪酬待遇差不多，他考虑转型进军物业公司。

现在地产行业的求职市场已经卷到畸形了。

有人开玩笑说“现在面试跟竞选总统一样，有些房企甚至要面试8轮”。

由于物业行业现在还不够成熟，竞争要比地产小很多，但是待遇方面也是低于地产。

物业行业未来前景还不错，但是需要时间等行业逐步发展，中间不确定性很大。

如果地产没有你的位置了，那么地产人可以考虑加入物企。

下面推荐五家值得加入的物企，依次为碧桂园、龙湖、华润、金茂、万科。

首先，物业行业还是要看规模的，规模大了，安全性也高了。

像碧桂园这种一直在收并购的公司，其未来的发展有一定的压舱石的。

其次是龙湖、华润。两者都是“物管+商管”的模式，未来的市场前景很大。

加上龙湖、华润本身的招聘难度非常大，退而求其次也是一个不错的选择。

还有一个就是即将上市的金茂，母公司背景妥妥的，高端物业未来的盈利能力凸显。

最后一个推荐就是万科旗下的万物云，它未来的可能性是最大。

从一开始，就可以看出万科的野心，它对万物云的定位是不仅仅要做城市服务商，还要做一个平台型企业。

万物云CEO朱保全曾提到，万物云不甘心“物业服务”，更在于“空间科技服务”。

今年的金三银四并没有给地产人带来太多的惊喜，最后希望大家都能拿到心仪的offer。