我们经常会听到一些客户对于希腊这个国家有点偏见：比如希腊不是破产了吗？经济糟糕透顶，去那儿干什么？其言外之意，仿佛希腊根本不值得当作移民的选择地。
说实话，深小侨之前也深受国内媒体报道的影响，认为希腊这个国家民众生活困苦，国家毫无前途可言。但深入了解一番之后，才发觉希腊并不是我们所以为的那样。
咱们先来对比一下中国和希腊的一些数据。就拿大家最为关注的收入来讲，希腊的最低月工资标准是830欧元，换算成人民币差不多6500元，而在中国经济最为发达的上海，最低工资标准也才2690元。
这还没把希腊完备的社会福利算进去：12年的免费义务教育，大学基本免费，公立医疗也是免费的。并且，希腊的人均寿命达到了81岁，比中国的76岁还高出5岁。
谈到房价，那更是有着天差地别。希腊首都雅典的房价大概是每平米1600欧元，相当于12000元人民币。在中国许多二三线的房价都比这个要高不少，想要在国内买房舒适地生活，还真不一定比去希腊轻松。
希腊舒适的环境和宜人的气候，以其优美的自然风光、丰富的文化遗产、轻松的生活节奏吸引着越来越多的人选择在这里生活。希腊的PM2.5平均指数只有18.4，而中国则是34.1。
进行数据对比只是为了表明，希腊并非像大家想象的那样不堪。实际上，近些年来选择移民希腊的中国人数量众多。如果希腊真的像部分人所说那么不堪，又怎么会吸引如此多的中国人呢？
希腊黄金签证申请火热根据希腊官网的数据显示，2023年希腊黄金签证的申请人数与2022年相比大幅增长81%。其中，中国申请人在申请和获批的数量上都稳居第一。
根据7月11日Eurostat发布的数据，今年第一季度希腊的房屋销售价格在欧盟中增幅排名第三，年增长率达到10.4%。希腊阿提卡的房价自2017年初以来已飙升了85%，超过了2008年峰值2.4%。这一复苏归因于希腊经济的优异表现、旅游业的显著增长以及短期租赁的扩展。
“涨价”是近年来移民界的关键词，尤其是备受关注的希腊移民项目，在9月1日，将迎来第二次涨价。希腊移民之所以深受投资者欢迎，是因为它可以凭低价、快速、简单的方式，帮助申请人撬动资产配置和全家移民双重目标。
旧政和新政的区别1. 投资门槛
现行政策：只需要在希腊购买价值25万或50万欧元以上（指定区域）的单套房产。
新政策：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）投资门槛涨价至80万欧元，其余地区投资门槛上涨至40万欧元；80万欧元或40万欧元政策区域必须购买一套120㎡以上房产；25万欧元可投资于保护性建筑，续签时该建筑修复必须已完成；也可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等），且用途（许可）须在递交黄金居留许可申请前完成转为住宅用途。
2. 身份规划
在现行政策和新政策下，均是可以一人申请，为全家三代人配置希腊投资者永居身份。
3. 申请要求
在现行政策和新政策下，项目对申请人都没有学历、语言、商业背景、资金来源要求。
4. 资产配置
现行政策：所购房产用途不受限制，可以用于短租。
新政策：80万欧元和40万欧元政策区域内的房产，不得用于短期租赁，且禁止改住宅为商用。
这就是为什么要把握好目前希腊移民旧政的最后红利期，因为在新政实施前，通过购买房产获得希腊“绿卡”的申请人，其房产依然可以用于短租。根据短租数据分析公司AirDNA公布，2024年6-8月，希腊以253欧元/晚的平均价格居全欧洲第四位。
虽然新政保留了25万欧继续办理希腊黄金签证的的选项，但这种方式的风险却不小。
25万欧的房子限定是改造住宅，或保护建筑修复。首先，对于“商改住”的房子，投资人要确认这个房子是改为住宅的，如果最后不是改成住宅，会导致希腊绿卡申请失败。其次，对于“保护性房地产”项目，在投资人续签黄金签证时，必须确保对该房地产项目的修复或重建。
但是，新法案并没有给出这种“修复”和“重建”明确的验收标准，这也就为身份的续签留下了潜在风险。
希腊永居一直被看作是国人通往欧洲的极速通道，中国护照搭配希腊绿卡具有无比的优越性！
希腊既是欧盟成员国，又是申根成员国，拿到希腊永居卡，在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权。这意味着你可以在29个申根国家内自由旅行，既省去了漫长的海关检查，还可以在其他申根国家居住90天，每半年内多次往返。
希腊还是全球唯一的真正一家三代共同移民项目。申请人和配偶、子女及双方父母，都可以拿到身份，真正实现一人投资购房，全家三代移民。希腊黄金签证对附属申请人在经济上没有任何附加要求，这对于很多希望一家三口移居欧洲的申请人家庭来说，如果希望父母也拿一个身份，那么选择办理希腊永居来实现是唯一可行的方案。
如果你还在犹豫是否选择希腊作为移民目的地，现在正是最佳时机。在新政实施前，通过购买房产获得希腊“绿卡”的申请人，其房产依然可以用于短租，为你带来可观的收益。同时，希腊良好的生活环境、完善的福利制度和便捷的申根旅行特权，都将让你和家人在欧洲享受到高品质的生活。
抓住希腊移民旧政策的最后红利期，在2024年8月31日前支付10%房款并签署预定合同完成认证，并在2024年12月31日之前完成购买与过户，实现全家三代移民希腊的梦想！
