昨天，在东站绿轴公园碰到了一个多年不见的朋友。

人到中年，先是叙旧，然后再聊聊近况，大抵都是如此。

我们也不例外，先聊完过去再聊近况。于近况而言，中年男人关心的无非就是那几样，房子、票子、以及子女问题。说到房子的时候，朋友就在感慨，说现在的楼市啊，前几年他买的那个房子可是亏安逸完了。

东站绿轴公园

我细问怎么回事，他才告诉了我原委。

20年底的时候，朋友去川师见一个同学，现在在川师当老师。

恰好当时他的同学打算买房，朋友也是无聊就和同学一起去看房。他同学因为读书读到博士后，才刚出来工作不久。眼看工作稳定就开始打算买房安家的事情。

他同学和他聊，你看这疫情快一年了，成都稍微核心点地段的房子，都还在微微涨价，这说明了成都的房产保值还是比较稳定的。

恰好他同学就在川师上班，也算稳定了，需要有个窝来安顿自己和家人。

于是乎就反其道而行，在这个时候认真的看起了房子来。他同学对买房还是做了很多工作的，新房期房不买，二手要看10年房龄的，另外还要看租金收益如何等等一系列的。

最后他朋友就锁定了川师旁边的一个华润的次新房。恰好中介说新出了套精装修对中庭的房子，他就跟着同学一起过去看了哈。

房子确实卖相还不错，他同学看起了，朋友他也看起了。朋友还详细问了下周边的学区，属于锦四片区，朋友觉得也还行。

华润凯旋天地

因为朋友正好娃娃过两年就要上学了，而他在天府新区南湖板块居住。众所周知的是天府新区的学校都不怎么样，锦江区作为老牌的教育资源聚集地，肯定远远好于天府新区。

朋友回去和老婆说了今天的房子，又聊了他同学的看法。两口子一合计，正好有这个需求，又恰好手上有点闲钱，没多久就和他同学一起在川师华润的盘买了房子。

房子是个小套三，精装修的对中庭，他同学买的那套192，他买的那套195，两个人在同一栋，不同的楼层，也正好做个邻居。

前前后后，加上缴纳的税费、中介的服务费等，一共花了将近205万，并且前两年还是高额利息5.88%贷款买的。

然而人算不如天算，本以为这几年之后，大形势会好起来，却没想到反而越来差。

把小孩在锦江区安顿好读书后，朋友和老婆把南湖的套二卖掉了缓解压力，没想到二宝又意外出生了。朋友公司也开始裁人，让他焦虑无比。

南湖逸家

后来果然不幸被辞退，不过朋友有技术在身，很快又去金牛区那边找到了新工作。但是这样通勤就比较恼火了，主城区三环内的交通，大家都知道的。

而且随着二宝越来越大，川师的房子也住起来小了，朋友又和老婆去看了金牛区的新房，确实比刚需二手房好的多，而且教育也不算太差。

于是朋友打算把川师的房子卖掉，这次一步到位直接换个金牛的改善住宅。然而当他卖川师房子的时候，才发现这个卖房子是个多么痛苦的过程！

最开始挂牌220万，结果发现根本无人问津。接下来的就是不断的降价，200、190、180、172、170。一次又一次的突破朋友的底价，一次又一次让朋友的心滴血，最后在今年4月份被逼无奈的165成交了。

朋友说起来这个事，都是深皱眉头，我都能感受到他深深的无奈。

我也只能安慰他道，大势如此，个人无法改变，虽然你这确实亏了不少，但是你是以需求为目的的买房，不是单纯的投资，也不能单算亏本的。

不过朋友的经历，确实也是这几年买房人的一个鲜明缩影。

过去几年，很多人都站在了高位之上，换句话说，大多数人凭运气赚来的钱，基本上都凭能力亏掉在楼市里面。

楼市如战场，瞬息万变，没有永涨不跌的楼市，也没有永跌不涨的楼市。

各位看官，投资楼市须谨慎，切记一切以真实需求为准，这样才不会抱憾不已！