希腊移民房产 到底该选在哪

中雅典—历史文化中心

雅典市中心， 是希腊的政治经济文化中心，同时也是雅典人口及旅游资源高度密集的区域，这里有非常多的名胜古迹和热门景点，例如宪法广场、蒙特斯提拉齐广场、利卡维多斯山等等，而雅典最有名的地标建筑，当属雅典卫城，它是世界新七大奇迹之一，被称为“高丘上的城邦”，距今已有3000年的历史，是整个雅典市区的中心。

出于对历史的尊重和对神灵的敬畏，雅典建筑法规定，市中心及附近区域所有的建筑都不能比卫城高，所以这里的建筑普遍都是低矮的老楼，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活区形成时间较早，周围各项设施完善，同时这里交通路线发达，有直接通往雅典周边各区的地铁及主干道，生活和出行大都十分便利，来自世界各地的大量游客和商旅人士都会聚集于此，因此市中心的房产出租率普遍非常高。

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北雅典—传统富人区

雅典东北部的一个传统老牌富人区，非富即贵，很多使馆、大学、医院也在这个区域内。

北部风景秀丽，大面积的绿化带是这个区域独有的特点。也正是由于北部绿化覆盖面积大，被帕尼萨山和彭特里山包围，空气质量非常好，在夏季会比雅典其他区域凉爽。北部大部分区域为雅典传统富人区，所有在北部的生活配套设施都非常的完善。周边使馆云集，居住人群多为富商、政要名流。

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名校林立，雅典有6所国际学校，其中5所都在北部，比较知名的有美国社区学校、圣凯瑟琳英国学校，拜伦英国学校、坎皮恩英国学校等。

所以投资资金充足，考虑孩子教育，要求高生活品质的朋友们，可以考虑雅典北部的精美公寓。

南雅典—沿海新城，新兴富人区

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雅典南部区域毗邻爱琴海，风景宜人，在沿海地区拥有众多的游艇码头、海上运动俱乐部、私人海滩等，是雅典重要的旅游区域。Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，这几个热门区域通常被称为雅典的新兴富人区，这里的居民主要以当地的中产阶级和上层名流为主，居住人群都是本地收入较高或者其他欧洲国家买房过来度假的富有阶层。

希腊投资移民新政的具体变化：

将阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿的房产投资门槛提升至80万欧元。对于其他偏远地区的房产，投资门槛将增加至40万欧元。

为了确保购房移民政策的公平性和有效性，涨价区域内的购房面积必须达到120平方米以上，方可申请相应的居留身份。此外，新政允许投资者购买一定比例的未分割共同所有权，其中最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

针对25万欧元投资类别的特殊规定，仅限于购买待修复的保护建筑。投资者通过此类房产获得居留身份后，续签时必须确保建筑物的修复工作已完成。同时，请注意，所有投资购买的房产均不得用于短租。

为帮助申请人更好地适应新政，希腊政府特别提供了一段缓冲期，以下为两个关键时间节点：

2024年8月31日前，完成至少10%的房款支付，并签署预定合同，确保相关文件已备案；

2024年12月31日前，完成全款支付及房产过户手续。

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