3月30日，2024年福州四城区首场土拍落幕，14幅地块总起拍价95.9亿。土拍吸引厦门建发、国贸、绿城、新榕、建总地产、工业园区等18家房企参与，14幅地块合计揽金98.54亿。
值得注意的是，土拍前夕，福州突然取消3幅住宅地块出让，坊间纷纷猜测是因无人报名。不过，从土拍现场来看，市中心个别地块依旧受热捧，状元小区地块出现48轮叫价。
▎3幅取消出让，剩余14幅揽金98.54亿元
3月9日，福州发布了2024年福州四城区首场土拍公告，计划出让17幅地块，总出让面积约为603亩，起拍总价达114.7亿元，其中，仓山区占比最高，共12幅，晋安区4幅，台江区1幅。
3月28日，福州发布补充公告，内容显示，因出让条件调整，宗地2024-03号、宗地2024-09号、宗地2024-10号取消出让。取消的三幅地块，分别为原金山水厂预留地块以及地铁1号线罗汉山站周边2幅地块。
剩余14幅地块，占地面积约514.9亩，起拍价95.9亿元。
最终，浙江绿城竞得台江状元小区旧改地块，福州建总地产高宅连拿三幅地块，福州工业园区开发集团融侨观澜旁以及新店东拿地，福州新榕筑业落子光明港北岸以及高宅等。
14幅地块合计揽金98.54亿元。
▎12幅底价成交；最高楼面价27712元/㎡
本次土拍，最值得关注地块，也是拼抢最激烈的地块，莫过于台江区五一中路西侧的状元小区出让地块，该地块是本场土拍中，唯一一幅起拍楼面价超2万元/㎡的项目。
该幅地块优势明显，群众路小学就在正对面，距离地铁1号线不远，直线到达五一广场仅约500米、周边汇聚各项优质配套，所处的区位价值不言而喻。
状元小区地块吸引建发、国贸、绿城等实力房企报名，现场竞价也均在这三家房企中展开。最终，经过48轮竞价，该幅地块被浙江绿城房地产以20.31亿竞得，楼面价约27712元/㎡，溢价率13.08%。
除了状元小区外，此次土拍，14幅地块有12幅底价成交，溢价率最高地块的则为江南CBD一幅酒店用地，地块起始价6500万，最终成交价达到9400万，溢价率达到44.62%。
▼ 地块出让结果 ▼
▎绿城20.31亿竞得状元小区旧改地块
宗地2024-01地块
地址：台江区五一中路西侧、群众路南侧
土地面积：29199㎡（约43.8亩）
容积率：＞1.0，＜2.51
地块属性：住宅、商服
建筑高度：100米以下
起拍总价：17.96亿元
起拍楼面价：约24505.56元/㎡
竞得企业： 浙江绿城房地产
成交价：20.31亿元
楼面价：约27712元/㎡
备注：该地块商业计容面积≤7000㎡
▎新榕筑业6.75亿落子光明港北岸
宗地2024-02地块
地址：晋安区连江中路西侧、光明港北侧
土地面积：16529㎡（约24.79亩）
容积率：＞1.0，＜2.2
地块属性：住宅、商服
建筑高度：80米以下起拍总价：6.75亿元
起拍楼面价：约18562.41元/㎡
竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司
成交价：6.75亿元
楼面价：约18562元/㎡
备注：
1、宗地该地块可建设立体生态住宅
2、地块商业计容面积≤2500㎡
▎工业园区开发集团融侨观澜旁拿地
宗地2024-04地块
地址：仓山区金阵路南侧、闽江大道西侧
土地面积：17098㎡（约25.65亩）
容积率：＞1.0，＜3.1
起拍总价：8.67亿元
起拍楼面价：约16357.31元/㎡
竞得企业： 福州工业园区开发集团
成交价：8.67亿元
楼面价：约16357元/㎡
备注：
地块商业计容面积≤3000㎡
▎新榕筑业13.85亿落子高宅地块一
宗地2024-05地块
地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧
土地面积：44012㎡（约60.02亩）
容积率：＞1.0，＜3.0
起拍总价：13.85亿元
起拍楼面价：约10489.56元/㎡
竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司
成交价：13.85亿元
楼面价：约10490元/㎡
备注：
1、该地块可建设立体生态住宅；
2、该地块商业计容面积≤3500㎡。
▎福州建总地产7.17亿获得高宅地块三
宗地2024-06地块
地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧
土地面积：24134㎡（约36.2亩）
容积率：＞1.0，＜2.3
起拍总价：7.17亿元
起拍楼面价：约10610.4元/㎡
竞得企业： 福州建总地产有限公司
成交价：7.17亿元
楼面价：约10610元/㎡
备注：
地块商业计容面积≤2000㎡
▎福州建总约15亿高宅再揽一幅地块
宗地2024-07地块
地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧
土地面积：45566㎡（约68.35亩）
起拍总价：15.03亿元
起拍楼面价：约10995元/㎡
竞得企业：福州建总地产有限公司
成交价：15.03亿元
楼面价：约10995元/㎡
备注：
1、该地块可建设立体生态住宅；
2、该地块商业计容面积≤8300㎡
▎福州建总10.72亿获高宅第三幅地块
宗地2024-08地块
地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧
土地面积：31940㎡（约47.91亩）
起拍总价：10.72亿元
起拍楼面价：约11187.64元/㎡
竞得企业：福州建总地产有限公司
成交价：10.72亿元
楼面价：约11188元/㎡
备注：1、该地块可建设立体生态住宅；
2、地块商业计容面积≤3000㎡。
▎福州工业园区新店东再拿一幅地块
宗地2024-11地块
地址：晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧
土地面积：23317㎡（约34.98亩）
容积率：＞1.0，＜2.6
地块属性：住宅、商服
建筑高度：80米以下
起拍总价：6.18亿元
起拍楼面价：约10193.94元/㎡
竞得企业： 福州工业园区开发集团
成交价：6.18亿元
楼面价：约10194元/㎡
备注：
1、该地块商业计容面积≤3400㎡；
2、配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/㎡回购。
▎海悦建设4.95亿揽获高宅安置房地块
宗地2024-12地块
地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧
土地面积：25182㎡（约37.8亩）
容积率：＞1.0，＜3.2
起拍总价：4.95亿元
起拍楼面价：约6142.78元/㎡
竞得企业： 福州海悦建设发展有限公司
成交价：4.95亿元
楼面价：约6143元/㎡
备注：
1、该地块商业计容面积≤1000㎡；2、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15900元/㎡，由福州市土地发展中心回购。配建的综合文化活动中心、全民健身体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、村部活动中心，由仓山区政府指定单位按照7376元/㎡回购。
▎恩弟物业竞得冠浦路19.2亩地块
宗地2024-13地块
地址：仓山区杨周路南侧、冠浦路东侧
土地面积：12810㎡（约19.22亩）
容积率：＞1.0，＜3.0
地块属性：住宅（保障性租赁住房）
建筑高度：70米以下
起拍总价：0.97亿元
起拍楼面价：约2524.07元/㎡
竞得企业： 福建恩弟物业有限公司
成交价：0.97亿元
楼面价：约2524元/㎡
备注：
1、该地块商业计容面积≤1900㎡；
2、配地块整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房。
▎陈姓个人9400万竞得江南CBD地块
宗地2024-14地块
地址：仓山区连江南路东侧
土地面积：6167㎡（约9.25亩）
容积率：＜2.0
地块属性：商业（酒店）
建筑高度：36米以下
起拍总价：0.65亿元
起拍楼面价：约5269.99元/㎡
竞得企业： 个人竞买人
成交价：0.94亿元
楼面价：约7621元/㎡
备注：
地块酒店部分全部自持，商业计容面积≤4000㎡
▎三江口建设竞得火车南站A、B地块
宗地2024-15地块
地址：仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧
土地面积：28369㎡（约42.5亩）
容积率：＜0.9
地块属性：商服商业
建筑高度：24米以下
起拍总价：1.14亿元
起拍楼面价：约4464.97元/㎡
竞得企业： 福州三江口建设发展有限责任公司
成交价：1.14亿元
楼面价：约4465元/㎡
备注：
该地块地块需自持60%
▎福建冠源竞得福峡路加油加气站地块
宗地2024-16地块
地址：仓山区福峡路西侧
土地面积：2492㎡（约3.7亩）
容积率：＜0.4
地块属性：加油加气站用地
建筑高度：12米以下
起拍总价：0.6亿元
起拍楼面价：约60192.62元/㎡
竞得企业： 福建冠源投资有限公司
成交价：0.6亿元
楼面价：约60193元/㎡
▎园开新筑底价竞得南台大道东侧地块
宗地2024-17地块
地址：仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧
土地面积：36459㎡（约54.69亩）
容积率：＞1.3，＜2.0
地块属性：工业
建筑高度：50米以下
起拍总价：1.26亿元
起拍楼面价：约1727.97元/㎡
竞得企业： 福州市园开新筑开发建设有限公司
成交价：1.26亿元
楼面价：约1728元/㎡
备注：
地块投资强度为330万元/亩，整体持有、不得分割销售，产业准入类型为高端装备、生物医药、新一代信息技术、光电等上下游相关产业；竞得人须与仓山区人民政府签订履约监管协议；该地块土地征迁收储，竞得人应服从搬迁。
