南宋末年，朝廷风雨飘摇！

1276年，元军攻破南宋都城临安，赵昰在文武大臣的保护下逃至福州。在福州期间，赵昰在福州即皇帝位，改元景炎，定行都于林浦平山，福州改称福安府。

公元1277年，福鼎、宁德沦陷，元将张弘率军大举压境福安府。宋军由张世杰、李庭芝、吴楚材等令水军封锁乌龙江与螺江支流口，与元军展开激烈厮杀，幼帝成功撤离福州。

这场宋元大战后来被文史学者称为“帝封江”宋元之战，帝封江有因此得名。

虽然大势已去，宋军经常开仓济民，福安府像一颗流星，短暂闪耀过福州的夜空。

前言

如果不是一场声势浩大的土拍，帝封江似乎早已被福州人所遗忘。

帝封江真正走进现代福州人的视野，是在2020年5月20日的土拍市场上：

2020-22地块在第55轮被恒大拿下，563.34亩，成交总价为62.6亿；2020-23地块被世茂拿下，569.09亩，成交总价为61.5亿，耗时46轮竞得。

那个年代，一个是全国性的房企巨头，一个是闽系民营房企的开山立派之辈。

帝封江也被给予厚望，定型中的三条地铁，两个房企总共自持16万方的商业综合体，规划了学校，医养综合体等。

但是三条红线的枷锁，外加口罩事件的影响，两个高杠杆房企接连倒下。

千亩大盘的一切美好蓝图，似乎也只是一颗流星，耀眼的光芒只能短暂的闪耀。

现在居然还看到有人在吹嘘福州滨江左岸超预期交付，且告诉别人帝封江已经蜕变。

真怀疑这些人到底去没去过滨江左岸，是否了解帝封江板块的现状。

今天就以第三方的视角来剖析一下帝封江板块以及楼盘的现状，用客观，专业，公正的眼光来解读。

全文干货，实地踩盘多次而发的文，现在去讨论买滨江左岸的意义不大，总不会还有“勇士”敢进场吧？

所以能讨论的就是租售比了，市面上一般离地铁口很近的次新房，即使在边缘板块，90平左右月租金能达到2500元左右。

那么假设帝封江一套92平米的房子，租金只有2000，你敢租下来吗？希望大家看完来投票。

PART 1

图片来源于中介

700多年前的帝封江命途多舛，700多年后，在楼市中的帝封江亦是如此。

当年世茂帝封江的均价在2.5万左右，而恒大滨江左岸的入场打破了这个板块的价格平衡，正常房源单价在1.8万左右。

后来恒大一系列操作让人绝望，而世茂帝封江也只能苦苦支撑，但也没有维持太长的时间。

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

这个曾经让多少中介为之癫狂的板块，在没有价值之后，成了他们立人设的标杆：

帝封江板块千万不能入手，别进场当韭菜！

现在中介的朋友圈又反转了，大致的内容是：

福州滨江左岸（原恒大滨江左岸，五矿接手后更名）三条地铁交汇，现房，均价仅1.55万。

理论上没有错，帝封江站有4号线5号线交汇，未来还有滨海快线，部分地块确实是处于现房和准现房状态。

但大部分中介，只是在售楼部和实体工地走马观花看一下，根本就没下足功夫研究过这个板块，到底值不值得入手。

他们也没有错，只是信息的传播者而已，帮开发商找客户，打打电话，发发朋友圈，如姜太公钓鱼。

营销氛围是很到位，当初这个板块吸引了不少宁德，三明等外地人来看房，但如今楼市的现状摆在那里，还有谁愿意过来接盘呢？

PART 2

图片为实地拍摄

关于帝封江未来如何，那必须结合房子和外围的配套来说。

实事求是地说，目前交付的I地块离地铁口帝封江站很近，大约两百多米的距离。

小区内部中不少楼栋挂上喜庆的大红灯笼，但同一个地块中，不同的建筑物外立面居然有很大的差异，在一定程度上影响了美观。

当恒大滨江左岸更名为福州滨江左岸，又进入了保交楼的队伍中，对于早期购入这个小区的业主来说，至少有房子了。

一个很热心的小姐姐介绍，带我走入这个小区，并看了她的房子。

她当时买入的价格约在1.8万左右（低楼层），不幸的是买入这个楼盘，庆幸的是，房子终于交付了。

参观了她的房子，这种带装修交付的房子要挑毛病还是有的，但是交付标准还可以，勉强算是智能装修。

屋顶的那个球状灯看上去未必美观，但对比其他房企来说，也能算是一个特色。

但是作为刚交付且还在售的楼盘来说，物业管理似乎差点意思。

一般来说，楼盘处于这种状态时，保安都是高大威猛型的，且会盘问外来人员，但这个刚交付的地块里，似乎差点意思。

咳，虽有洋房无烟火，荒滩泽地伴夕阳，昔日买者今何在，各自努力还房贷！

PART 3

图片为实地拍摄

中介说精装现房，即买即入住，这前提是得有配套啊！

口渴了，想买饮料，但是这么大的地块，居然没有底商或者其他便利店，出门左拐再右拐，终于看到这个地方最高端的商业配套了。

集装箱，对，就是远处的集装箱里有食堂和小卖部，这是截止目前为止我们能看到的最顶级的商业配套。

市场价一瓶4块的水，在这里涨价20%，老板说：

这个5块，你还别嫌贵，这不打折，不情愿的话，自己坐地铁到外面买去，来回顶多也就多花大半个小时。

忽然想到一条发财之路：

在这里咱弄个烧烤，因为这是卖方市场，价格咱自己定，到时候咱多卖几个烤串和啤酒，真香。

虽然只是一个玩笑，但也足以证明在这个板块生活真的很不便利，除了地铁，啥都没有。

要入读新建的学校，是很遥远的事了，周边的村小，应该能应付现在的入住率。

就目前这种情况，相信大部分业主交房后也不会提高入住率。

即使对比其他非核心板块，人家至少还有一定的烟火气息，然而苍茫的帝封江，小区内有几分色彩，小区外的荒芜让人不寒而栗。

入住那一天起，你可能要孤独地照顾着周边的荒草，晚风中，能陪伴你的就是同样孤独的帝封江。

小结

图片为实地拍摄

虽然有三条地铁，1.55万的均价值得买吗？

这个问题没必要做过多的讨论，即使是外地人，在网络如此发达的条件下，也知道答案。

其实，帝封江的剧本不应该是这样的，两个超级大盘合起来超千亩，规划中该有的配套应有尽有，甚至还有其他板块没有的规划。

原本，这个千亩大地块可以住进去几万人，会有一个完整的生活圈，成为一个很有影响力的TOD。

然而，突来的风和雨啊，一切美好戛然而止。

楼市中没有如果，只有结果！

现在的帝封江第一时间应该是想方设法完善基本的配套，让这些已经交房的业主敢于入住。

房产的金融属性就是信心，现在能期待的，就是开发商能早日带动商业，从而让板块增加活力。

当这个板块信心慢慢恢复的时候，那以后的滨江左岸，或许降降价，还是会有个别群体会关注的。

等时机成熟后，至少会让开发商回点血吧，世上没有卖不动的房子，只有卖不出的价格。

当有了基本的生活配套之后，就算现在的价格卖不动，你试试一万，八千，看看还能不能卖。

编后语

图片为实地拍摄

作为在帝封江出生的人，对于脚下这片土地，还是有特别的感情。

看到双地铁换乘站，稀疏的客流已经诠释了一切。

四十多年前，我们眼中的帝封江只是一片荒滩泽地，4年前的土拍中，看到千亩帝封江由两个巨头房企接手，甚是欣慰。

虽然离开那个板块快四十年了，但每当谈到螺洲，谈到帝封江的时候，都有别样的感觉。

每个人都希望自己的故乡越来越好，如今真的希望五矿能托起帝封江的底，让它慢慢完善。

我们觉得现在不是大肆渲染卖房的时候，还是静待配套的完善吧！