后台有个读者问我一件事。
现在房价跌了,是不是贫富差距就变小了?
怎么说呢?
说件反直觉的事好了。
贫富差距只在房价上升的产生,但在房价已经抬高的情况下,高房价会在一定程度弥补区域内之间的贫富差距,而随着房价的下降,贫富差距会越来越大。
不理解?
没事,我慢慢给你聊。
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在聊这个事情的时候,我想先问大家一个问题,大家现在可以看看自己身上的资产都是由什么组成的?
这个很好说,除了那些家里做生意的,现金流比较稳定的家庭,我这样说,现在中国绝大多数居民的资产全都是房产。
举个例子好了,小a家在郑州有一套三百万的房产,他们家的存款可能只有二三十万。
这种情况非常多,那么我们现在来算账,小a家资产是多少呢?
他们家的资产就是房子的价格加上现金,大概有320万左右。
在经济高速发展的时候,这种构成模式是没有问题的,因为房子的话,只要你肯降价,随时随地都可以卖出来。
但现在不行了,现在房地产市场的流通水平很低了,大家有没有想过一个事情,如果有一天这个房子突然从300万变的一文不值了,那么小a家的资产是多少呢?
小a家的资产就变成了只有现金的20万资产,这就是为什么我说房地产下降会导致返贫的人会越来越多的原因。
就是因为当房地产下降,甚至说崩盘之后,大家所依赖的,或者说居民所依赖的以房产为大头的资产项目将会被摧毁,这个时候如果你们家是以房产为基础的话,那么,你瞬间就会返贫。
大家不要觉得这是一个很不可思议的事情。
我举个例子好了,最早的农村区域,当时我们是计划经济,就是现金的话,更多是用票来解决的,并没有市场经济一说。
那么对当时的农村家庭,大家的资产是什么呢?
大家不是以现金去判断资产,而是大家有的宅基地。
就是我在农村有套房子,我的工资多少钱,以这个来判断不同家庭的收入差距的。
那个时候的房产是只要有就行,如果你能在农村盖一个不错的房子,那就算好的了。
但是现在的话,随着城市化的推进,农村的房子已经一文不值了。
我见过很多人,他们对农村有念想,想着将来回去住,掏了大几十万在农村建了小别墅,然后到现在他们一次都没有回去过。
而那些花了几十万成本建出来的房子,也卖不出去了。
2
这就是核心。
当房地产市场开始下降的时候,他并不会像大家说的一样,就是我下降会有个底线,最低不超过建筑成本嘛。
不是的,决定房价的是供求,不是成本。
一些地方房地产没有需求了,它就永远涨不回来了。
以日本为例,日本的房子和东京的房子还转回到了日本泡沫前的水平,其他绝大部分地区的房子已经再没有价值了。
大家要明白,对于中国来说,北上广深这些城市是少数的,最多还是中国的县城。
如果这些县城的房价随着房地产市场的崩盘而变得价值为零的话,那么寄托在这些房产上的居民资产也将会变成零,也就是说居民的资产将会一下归零,这就是返贫。
虽然说房产是绝大多数人的资产,但是很多人的房产是有负债的。
比如说我在县城有一套六十万的房产,如果我的房价直接归零了,这套房子要是没有贷款的话,我只不过是房产归零了,我不至于返贫,或者说我不至于说活不下去了。
但如果这套房子带了负债那就不一样了。
大家肯定听说最近很多城市出现了被背债人,就是说当我的房价跌破了首付之后我就把这套房子免费送给别人,让别人替我背债,以此去逃脱这个诚信体系,不成为老赖。
这就是核心。
如果一个人以百分之二十的房价买了房子,然后房价跌了百分之二十,等于说跌破首付之后,那么对于这个人来说,他不仅失去了资产,他还背上一大堆负债。
因为房地产的话,他是把你过去积累的20年的财富,以及你未来透支了30年的现金全部换成了这个资产。
但是这个资产一旦贬值的话,这就意味着你过去积累几十年的财富被人给洗劫了,这个时候留给你的就只有返贫。
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而且这种返贫还是不可逆的。
因为在咱这里,绝大多数人手里,没有能够变现的生产资料,大部分拿的是工资,也就是用自己的劳动去换钱。
劳动换钱是不可逆的,因为一旦面临需求萎靡的情况,你的劳动力瞬间就不值钱了。
举个例子好了,如果现在货币突然归零,打工人和老板都站在一个起跑线,你觉得最后谁会率先走出贫困?
不用想,肯定是老板。
因为他手上,有着打工人梦寐以求的生产资料。
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