楼市降温现在已经是共识。自从2021年下半年以后，整个楼市进入了跌跌不休的状态，已经失去了以前火热的状态，目前几乎所有的开发商资金压力都很大，拿地积极性也大打折扣，为了刺激买房人，当下的开发商也是使出了全身的招数，除了正常的降价之外，一些三四线城市甚至还出台了奇葩的招数，比如大蒜、西瓜、水蜜桃等抵扣放宽的活动，可以说现在开发商用来很多招数。

进入四五月份以来，各地更是出台了各种利好政策，根据不完全统计，2022年上半年全国楼市调控刺激累计达到了500多次，可见对地产给予了很大的希望，目前楼市成交低迷，提升楼市销量是重中之重的事情。

目前全国几乎所有的城市房价都在下跌，随便一套房子都便宜几万，几十万，并且似乎已经常态化了，但相对高房价下上百万、几百万的房子来说，买房人对这个几个很不敏感，买房压力依然很大。在过去的20多年中，房价一直在上涨状态，想要在短期内房价暴跌难度很大，并且这也很不现实。对各个地方来说，现在正在积极的鼓励大家买房，并且使用了各种方法，比如说降低首付、契税补贴、公积金提额等，除了这些，子女买房甚至还能用父母的公积金，最近河北的唐山就出台了“一人买房全家帮”的政策，这是开始，但这不是第一个出台这个政策的城市。

据统计，现在出台“一人买房全家帮”政策的城市除了唐山之外，还有泉州、天津、赣州、秦皇岛、潮州、定西等，这些城市允许使用直系亲属公积金帮助买房人买房还贷。当下全国有14个城市推出了这个政策。

从中，我们可以发现，在鼓励买房方面，很多城市也是用出了浑身解数，但真的有效吗？根据地产分析师指出，这对三四线城市有利，这些城市中两代人基本上都有公积金，对市场来说，能激活部分需求，尤其是一些离退休的人员，整个政策有利于帮助他们的子女买房。对这个观点，秒懂还是比较认同的，但对整个楼市来说，这个人群太少，毕竟真正有公积金的人毕竟是少数的，并且现在的一二线城市的房价太高，公积金作用在一二线城市作用极其有限。

现在很多三四线城市的房子总价在五六十万到七八十万之间，对这些人的父母来说，工作二三十年账户内的公积金也有几十万，基本上可以全款买房，对退休的人群来说，这些公积金给子女买房也是一种合理的运用。

但从现实情况来看，这种影响实在是太有限了，目前使用公积金买房人还是太少，很多人买房还是以商贷为主，目前的商贷已经降低到了4.25%，相对以前降低了1%，能节省数十万的利息。从现在市场的反应来看，目前公积金刺激楼市作用有限，秒懂认为，现在市场上的优惠政策太多了，能给买房人带来好处，但并不能解决楼市最根本的问题，那就是信心。

这次楼市调控让很多人失去了信心，毕竟楼市房价下降太多了，给买房人很多优惠。对买房人来说，现在他们更关心的是未来房价的涨跌，当下很多人都在观望状态，害怕买了就跌。