这,才是温州市区楼市止跌的有效手段!

楼市温宅 2024-06-21 20:40:33

01

楼市温州  LOUSHIWENZHOU

最近几年,市区随着土地出让减少,除个别板块外,商品房供应并不多,但给人的感觉,市区到处都是没卖的房子。

特别是在二手房市场上,老房子、投资房、安置房挂牌量非常大,且价格往往比商品房低很多,导致商品房客户被分流,库存去化周期拉长。

我们都知道,温州的改善购房群体依旧庞大,但二手房难卖、卖不起价格,多数购房者又缺乏充足的资金购买高端新盘。

那么,大量、低价供应的房源,将严重影响温州楼市的筑底。

虽然这些年温州市区常住人口在增长,但不代表增量人口都能转化为购房者,甚至能转化的很有限。

那么,这些房子,谁会来买?显而易见,除了传统改善、刚需购房外,怎么吸引温州市区以外的购房者来买房,就显得非常重要。

新建住房

放眼温州全市,常住人口已高达约976万,是名副其实的人口大市。

对于楼市而言,庞大的人口基数,比微弱的人口增量更重要。

然而,温州市区人口有限,仅占全市不足三分之一,更多的人口在郊县。

在乡镇、县城人口流向中心城市的大背景下,温州市区能否吸引一波郊县购房者?

02

楼市温州  LOUSHIWENZHOU

郊县来温州市区买房,一直以来都有,且不少。

最典型的要数瓯海中心区。作为近年温州城市建设最快、最好的区域,瓯海中心区住房供应量很大、一度不被看好的情况下,曾引发购房者争抢,如今入住率普遍很高。

瓯海中心区的主力购房客群,除了瓯海三溪片外,就数瑞安陶山、湖岭、马屿一带的购房者,甚至还能辐射到文成。

瓯海中心区

在鹿城,老城区市实验中学老校区、2中的学区房,不少被永嘉购房者买走。市实验中学集新校区周边商品房,也吸引了一些永嘉瓯北、桥下、桥头等地购房者。

集新未来社区

还有大量乐清购房者,近年在瓯江口购置了新房。

瓯江口

但是,以上现象更多是就近购房。像鳌江流域、乐清中北部居民,距离远、文化习俗差异大,就很少来温州市区购房。

想要对吸引温州全市购房者来市区购房,温州需要提高首位度,需成为一座能级更高的大都市,才能产生更大范围的吸引力,比如像乐清那样对周边乡镇拥有强大的虹吸能力,但这无法一蹴而就,还需很长时间。

长期来看,温州市区需继续加强城市建设、产业发展,但在眼下,温州市区想要吸引郊县购房者,有必要强化就近购房。

03

楼市温州  LOUSHIWENZHOU

想要就近吸引郊县购房者,温州市区须抓住这些购房者的痛点,满足他们的实际需求。

乌牛、北白象

除事实同城的瓯北、三江外,距离温州市区较近的还有乌牛、北白象、磐石、柳市、塘下等城镇。

这些城镇经济发达、民富殷实,但城市建设不足,生活环境不佳,高品质住房少,教育资源一般,有一定的改善意愿。这也是他们前往县城购房的重要原因。

当前,温州市区除高端小区外,其他小区价格已经没那么贵了,很多二手房非常便宜,性价比很高。

因此,对于这些城镇的居民,若能前往温州市区更便捷,并享有更好的生活环境与教育资源,他们自然愿意前来温州市区购房。

比如,七都岛可凭借市建设小学、市实验中学七都分校,打响鹿城区的教育名片,吸引乌牛及柳白片的购房者。

南湖板块可凭借温州中学附属初中、市二外参加市直中考的优势,吸引塘下等南向购房者。

瓯江口可凭借市外国语学校参加市直中考的优势,吸引柳白片购房者。

七都岛上的住宅及学校

但是,仅依托优质教育资源还不够,发达的交通及其他生活配套都非常重要。

毕竟,他们前来温州市区购房,是为了追求更好的生活。而他们的产业、人脉大多还在老家城镇,需方便往返,真正实现同城化。

当前,七都岛前往乌牛、北白象已有七都大桥北汊桥,但前往柳市、磐石尚且不便,需加快启动七都四桥建设。

瓯江口前往柳市镇区需绕行瓯江北口大桥,也还需加快启动瓯磐大桥建设。

南湖板块前往塘下已在建瓯越大道快速路、轨道交通S3线,真正动工的只有瓯海段,瑞安段近期虽有进展,但需尽快全面启动。

一路向南的瓯越大道快速路

还有七都岛、瓯江口、南湖板块的生活配套,还需继续加强,向瓯海中心区、乐清滨海新区等成功案例看齐。郊县购房者想改善的不仅仅是住房,更是生活方式。

尤其是瓯江口,若能落实瓯洞一体化,推动更多洞头区级资源落地,就可能产生像瓯海中心区那样的首位度与影响力。

正如很多乐清、洞头本岛购房者,买了瓯江口不住,甚至挂牌在二手房市场。若瓯江口有瓯海中心区的发展水平,自然有更多购房者愿意来住。

04

楼市温州  LOUSHIWENZHOU

对于郊县购房者来市区的购房意愿,以及他们对新房、新区的要求,有关部门有必要做一个调查,有针对性地建设新区、新房,并给予相应的购房支持政策。

非常重要的是,这些新区规划中的配套设施,一定要兑现。

当配套设施兑现,郊县购房者前来居住后,生活体验明显好于原有城镇,口碑一旦传开,就会吸引他们的亲朋好友前来购房。

在温州尤其是周边城镇,口口相传的作用非常明显。

亟待建设配套设施的七都岛

吸引郊县购房者,不仅仅是为了卖房,更有利于增加温州市区、城区的常住人口。

当前,城区人口300万的I类大城市门槛,越来越重要,更多政策倾向于I类大城市。

在行政区划调整难以获批的情况下,吸引郊县人口就近迁往市区,有利于推动温州冲刺I类大城市。

当温州成为I类大城市,获得更多政策支持,提升城市能级,才能真正辐射全市乃至周边城市。

建设中的温州大都市

在“抢人大战”背景下,各大城市都在全力争夺腹地、吸引人口。人口从县城流向中心城市,已成大趋势。温州郊县人口,若温州自己不抢,就会被别人抢。

当更多城镇人口大量流向温州市区,永嘉、乐清、瑞安才会更重视这些区域的发展,靠着温州市区重点建设,共同做大做强温州大都市区主中心。

只有当规划中的温州大都市区主中心真正形成,温州才能引领全市乃至浙南闽北发展。

1 阅读:582

楼市温宅

简介:楼市温州最新资讯