【摘要】2023年5月29日,中国铁建(中铁房地产集团华中有限公司)以10.3亿元,楼面价7535元/平米,摘得港务区82.412亩住宅地块。该地块宗地编号GW2-15-6,位于国际港务区港丰路(原广场南路)以北、和祥路(原灞耿路)以西。净用地面积82.412亩,容积率不大于2.5,绿地率不小于35%。项目紧邻地铁14号线新寺站,后期出行可以与多条地铁换乘。项目向北奥体中轴公园,南侧是新寺遗址公园。学校、地铁、公园已经呈现。
一、交易条件
转让底价41179.244万元,一次性支付,保证金4200万元。
二、公司简介
企业名称:西安国际港务区京港房地产开发有限公司
注册地(住所):陕西省西安市(陕西省西安市国际港务区启航公园总部办公区5号3楼301室366号)
法定代表人:刘刚
成立日期:2023-05-30
注册资本:2000.00万元(人民币)
实收资本:2000.00万元(人民币)
经济类型:国有控股企业
企业类型:有限责任公司
所属行业:房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码:91610139MACJAN1Q2J
经营规模:中型
经营范围:一般项目:物业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);市场营销策划;会议及展览服务;企业形象策划;市场调查(不含涉外调查);销售代理;停车场服务;城市绿化管理;建筑物清洁服务;社会经济咨询服务;电气设备销售;金属材料销售;家用电器销售;厨具卫具及日用杂品批发;五金产品批发;机械设备销售;厨具卫具及日用杂品零售;五金产品零售;建筑装饰材料销售;房地产咨询;房地产评估。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)
其他股东是否放弃优先受让权:是
企业管理层是否参与受让:否
是否涉及职工安置:否
导致标的企业的实际控制权发生转移:否
三、土地开发项目
1、购地信息
2023年5月29日,中国铁建(中铁房地产集团华中有限公司)以10.3亿元,楼面价7535元/平米,摘得港务区82.412亩住宅地块。也是中国铁建首次进军港务区,这也是继华润、招商、保利、中粮之后又一家央企在港务区摘地。
地块详情如下:
宗地编号:GW2-15-6
宗地位置:国际港务区港丰路(原广场南路)以北、和祥路(原灞耿路)以西
净用地面积:82.412亩
容积率:不大于2.5
绿地率:不小于35%
起拍价:10.349亿元
最高限价:11.901亿元
楼面价:7535元/平米
拿地房企:中铁房地产集团华中有限公司
项目紧邻地铁14号线新寺站,后期出行可以与多条地铁换乘。项目向北奥体中轴公园,南侧是新寺遗址公园。学校、地铁、公园已经呈现。
西派璟悦项目周边有西港澜庭(在售)、电建地产泷悦长安(在售)、陆港海心湾(在售)、中冶奥体云璟(在售)。还有融创时代奥城、西安港实业储备地块。云集融创、中冶、西港、陆港、电建等房企。
2、项目基本情况
项目名称:中国铁建·西派璟悦
项目地址:国际港务区港丰路与和畅路交汇处东北角(陕师大陆港小学西侧)
占地面积:54941㎡
建筑面积:192358㎡
绿地率:35%
容积率:2.5
总户数:856户
总车位数:1799个
户型面积段:建面约143㎡/169㎡/198㎡立体生态住宅
产权年限:住宅(产权70年);车位(产权70年)
车位配比:1:2.0
3、配套设施
(1)区域
西安北跨看港务区、国际港务区。大西安东部新中芯中国铁建·西派璟悦,位居西安国际港务区·奥体中轴核芯区。
北跨战略排头兵·陕西自贸区核芯板块·世界一流内陆港·第十四届全运会举办地。
(2)教育
①陕师大陆港小学,家门口的“名校+”,6大名校环伺,优教邻距离。
陕西师范大学陆港小学(直线距离仅约50m),“西安市教育科学研究院创新实验学校”,西安市教育科学研究院在全市设立的唯一一所创新实验小学。(信息来源于:陕西师范大学陆港小学官方公众号)
②西安国际港务区陆港初级中学
西安国际港务区管委会所创办的全日制初级中学;全面委托陕西师范大学附属中学进行管理;秉持“立德树人 为学生可持续发展奠基”的办学理念;培养“乐学 善思 笃行 创造”的学子;为陆港基础教育的发展做出贡献。(信息来源于:「陆港教育」官方公众号)
③国际陆港小学第一/二/四小学
④陆港实验小学
(3)配套
①奥体中轴,家门口的臻稀资源,一条奥体中轴,国家级城市配套
1条约52.5万㎡城市形象的体育场馆轴·1条约7.2km的公园生态轴·1条约2.5km的世界百强企业集群轴。
②4大生态资源:
宜居生活场域·灞河幸福岸线;新寺遗址公园;灞河湿地公园;全运湖。
③2+4+5纵横交通,高效通达全城
2条地铁线路
4纵灞渭大道/奥体大道/欧亚大道/港务大道
5横元朔大道、港兴二/三/四路、秦汉大道
③4大商业综合体集聚,多元繁华生活
万象城购物综合体(在建);砂之船奥特莱斯;华南城购物中心;水晶汇溪广场。
④4大文旅IP在侧,缤纷生活新体验
西安奥体中心;华夏文旅西安度假区;西安丝路国际会展中心;热雪奇迹。
⑤3家权威医院门诊,为健康保驾护航
西安交大第一附属医院国际陆港医院;空军军医大学唐都医院;西安市儿童医院国际港务区儿科门诊部。
四、财务状况
五、股权结构
六、其他披露的内容
1、本项目转让底价为人民币41179.244万元。其中,西安国际港务区京港房地产开发有限公司30%股权转让底价为人民币609.834万元,转让方对标的公司40569.41万元债权转让底价为人民币40569.41万元。若本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于西安国际港务区京港房地产开发有限公司30%股权的溢价。
2、其他信息详见备查文件。本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方需提交加盖公章的营业执照复印件、法定代表人授权委托书(如涉及)及盖章签署的保密承诺函后方可查阅备查文件及开展尽职调查。