很多人都说，现在大环境不好，钱太难赚。

细品这句话。赚钱难不难确实与环境有一定关系，但并不是环境直接导致的结果。

纵观历史，再难的环境下，总有人可以赚的盆满钵满。

为啥呢？

投资家查理芒格有句话就道出了真谛：在有鱼的地方钓鱼。

说白了，要去有价值的地方寻找价值，创造价值。

折射到个人身上，想赚钱，就去找能赚钱的工作干。买房也一样，想买好房，就去找有价值的房买。

大道理谁都懂，但是哪里鱼多呢？

拿买房这件事来说，你就看看身边最有钱的朋友，住在什么地方？如果名人、明星到南宁买房，他们会买哪里，会买什么样的产品？

想透这些问题，你就知道该买什么了。

高端住宅当白菜抢

有钱人都「人傻钱多」？

刚刚过去的5月，史诗级利好出台，楼市信心还在恢复，全国的高端住宅已经卖疯了。

上海，某高端项目75套房源45分钟内售罄；广州千万级住宅，新政落地首日，认购破5亿……（根据澎湃新闻、克而瑞数据整理）

时间再往前挪，拿年后的小阳春来说，很多城市，包括南宁，都是以价换量得来的，好看的成交量背后是无数个心在滴血的房开和房东。

但，房价在降，高端住宅却被抢。

3月，上海平均售价高达4000万元的高端住宅，4小时内，实现196.5亿元的销售业绩，去化率高达98.5%，一举刷新全国的销售纪录。（根据上海链家研究院数据整理）

前4个月，广州2000万+的高端住宅，成交量创下历史新高。（根据中指研究院数据整理）

图片来源：广州房产

今年以来，香港、北上广深等一线城市爆买高端住宅的新闻时不时冒出来一下，刺激人们和楼市的神经。

很多人都在说，现在谁买房谁傻，有钱人却在疯狂买高端住宅，人傻钱多？

相反，这批追捧高端住宅的人，有钱不假，人却不傻。他们是对城市分化、资产保值认识最深刻的一批人。他们的圈子，普遍都在关注3个趋势：

1、配置城市核心资产，是抵御通胀的有力武器。

2、高层救市态度坚决，楼市筑底，以最低成本买入的机会只留给先行者。

3、全国各地土地供应减少，新盘供应稀缺，核心资产的选择也不多了。

所以，占据核心的地段、稀缺的资源，拥有强劲产品力、良好保值性的高端住宅，都在被有钱人抢占。

一线城市如此，南宁也不例外。

最近，南宁的高端改善市场就杀出来了一个备受有钱人追捧的高端住宅项目。

据了解，2-4月，项目平均到访100+组，新政利好频发的5月来访超300组。（数据来源于项目统计）

上周末（6.1-6.2），项目一嘢成交约2637万，首访成交率12%（数据来源于项目统计），周六上午10点-12点我在项目售楼部现场，2个小时左右到访客户就有约10组，6月1日-6月3日，项目统计到访近百组。这样的成绩，甚至超过一些刚需流量盘。

图片来源：开发商

国宾区半岛、观江望山

这才是核心资产的真面目

掐指一算，保利君悦湾入市已有近十年，至今依然能看到项目活跃在南宁高端住宅市场上。

说明啥？

保利君悦湾已经扎进众多有钱人的心里，是认定的、真正能够穿越周期的核心资产。

这一点，从项目得天独厚的地段来说，就已经决定其核心资产的属性。

南宁主城9个「湾」，它正中第5湾。

摊开地图，全长约133.8公里，东西向横跨南宁的邕江流经主城区有9个湾，保利君悦湾所在的柳沙为第5湾，在易学上有「九五」尊崇的寓意。

项目区位示意图

占据邕江一线，约270°环幕江景。

江湾的地段，让君悦湾与邕江长约3公里的岸线紧密贴身，三面观江、南向望江，在南宁很难再找到第二个。

项目区位实拍

周边青秀山、五象岭、柳贝山、柳沙公园，众山回唱，公园环绕。

站在保利君悦湾的阳台上，可以俯瞰邕江江景，还能把五象岭森林公园、柳贝山、柳沙公园变成自己的「私属景观」。

项目实拍

一面明月大江，层层后浪拥着前浪，一面清风山岗，葱葱碧玉妆点群芳。

项目实拍

「江」纳百川，「山」藏千物，寻常高端项目若是能择其一，已是不俗，保利君悦湾，却能将「江与山」全部揽入怀中，十分难得。

更难得的是，除了天然盛景加持，君悦湾还萦绕着十足地道的文化韵味。

坐落在柳沙半岛的保利君悦湾，面朝邕江，背靠的是国宾区。这里有接待过无数大人物的荔园山庄，广西各领导干部培训学习的区党校就在项目一侧，还有8000多年的贝丘文化历史也在这里铺开。

项目区位示意图

邕江之畔，占位国宾区，承袭南宁千年文脉，重重BUFF叠加，正是这样稀缺的地段，奠定了保利君悦湾浓郁的人文底色和矜贵的生活姿态，也成就了，作为核心资产，在有钱人心目中经久不衰的地位。

把房子建成封面地标

实景兑现，空间价值、情绪价值「给到顶」

十年过去，现在提起保利君悦湾，南宁人会想到什么？

就好比，在深圳你会想到深圳湾一号，上海有汤臣一品，纽约有中央公园一号。

保利君悦湾也是南宁高端住宅的一张名片，显贵，是身份符号，也是实力的象征。

这得益于项目得天独厚的地段资源，也离不开地段之外，保利对于产品、品质的淬炼。

大处落笔，小中见极，将细节与偏执展现的淋漓尽致。

这是我最近再一次走进现房、全实景呈现的保利君悦湾后，最大的感触。

①项目产品纯粹稀缺的配置，值得一再强调。

占地约98亩，规划644户，容积率约2.0，绿化率约45%，14栋楼，2梯2户或2梯1户，户型建面约146㎡起步。

这个配置，搭配的是国宾区、邕江一线、柳沙公园、南向看江……给足诚意，更显珍贵。

为了更大程度放大观江望山视野，14栋楼呈扇形，围合、点式、对称布局，超过80%户型可看江，部分户型能看到柳沙公园。

保利君悦湾鸟瞰实景

②家就是地标，Art Deco风格外立面有着明显的自我辨识度。

楼栋分段式的设计，底部是深棕色干挂花岗岩石材，4-5层以上米色全真石漆喷涂，线条简洁，在阳光的照耀下，散发着独特的光泽感，有一种历久弥新的美丽和不言自明的身份感。

项目实拍

③大师级定制的生活场域，轻松拿捏生活的仪式感和尊贵感。

一进大门，跨度约50米高约13米，采用全落地式对称设计，庄重、威严。

项目实拍

往里，挑高约12米的度假式入户大堂，按五星级酒店大堂标准打造，由李嘉诚御用设计师、全国高端产品设计大师陈文栋主笔设计，尊崇感拉满。

入户大堂实拍

步入园林，约2.0低密容积率、约45%绿化率名不虚传，满目绿意如同天然氧吧。

园林实拍

园林景观团队特邀加拿大PR+A集团总监执笔，高尔夫果岭、最大约200米的宽阔楼间距，黑松、凤凰木等树木绿植种类丰富，配置儿童运动乐园、亲子空间、伊顿书屋、栋栋架空层会所……随处便能觅得一个舒展身心的空间，此般生活环境带来的松弛感，又足以烫平「生活的褶皱」。

项目实拍

生活在这样的社区，高阶圈层尊崇感、舒适感得到了更极致的空间转化演绎，情绪价值与功能价值双重满足。

4、更让人欣赏的是，君悦湾不惜成本，为业主营造更好的居住生活体验，同时还与时俱进自我迭新。

出资，在项目旁滨江公园修建观景栈道。

邕江边观景栈道实拍

2022年交付后，项目不断在做升级。

升级小区大门，真石漆涂料改成了仿汉白玉的全干挂石材；升级所有楼栋入户大堂，全干挂石材通面铺贴、巨幅写意派画作装饰、玫瑰金拉丝信箱……还有增设人脸识别系统、地下车库选用金刚砂耐磨地坪，根据业主需求增设健身房、宴会厅等等。

楼栋入户大堂实景

车库实景

健身房实景，免费开放给业主

时代在进步，君悦湾也在不断兑现业主对于美好生活的期许，这种自我迭新的魄力，难能可贵。

过去这10年，有不少人诟病保利君悦湾的慢条斯理，但我更庆幸它的不疾不徐，还好有这最后一块拼图，留给当下全新的、入住国宾半岛邕江一线的机会。

花园搬到大平层

第四代壕宅「炸裂」领先南宁近十年

如果老铁们认真看过保利君悦湾的户型，你可能还会发现，这个入住国宾区邕江一线的机会，还「超配」了。

建面约146㎡-337㎡的大平层，有五大闪光点：

1、「天花板级」层高。

层高约3.5米-3.6米。这几乎比普通住宅高出近1米，甚至是当下南宁「天花板级」标准。超乎挺拔的竖向空间，放大了壕宅的尺度也放大了生活的高度。

2、户户「巨无霸」阳台。

所有户型大阳台进深均超4米，平均开间尺度达到约10米以上。尺度几乎是寻常住宅的2倍。俯瞰邕江滚滚，夜观江岸灯光。人生顶峰，莫过于自家的阳台上。

3、层层霸气「墅质」。

不仅仅是尺度大，而是把别墅生活场景搬到大平层里，独立玄关、私梯、花园、套房……大平层也能住出别墅的舒适、私密尊贵感。

4、户户约60%弹性空间。

所有户型弹性空间约60%，这个尺度往前难寻、往后南宁也很难再有了。建面约146㎡-337㎡，实际使用面积可达到约242㎡-558㎡，

5、套套南向看江不可复制。

南宁江景盘真正珍贵的就是南向看江，这也正是君悦湾的独特之处，天花板层高+巨无霸阳台+墅级空间尺度，这样的南向看江大平层，南宁很难再找出第二个。

这就是第四代住宅的产品力超配给高端壕宅的炸裂表现。

今年4月，南宁市自然资源局发布《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》，官方第一次把建设「第四代住宅」提上日程。

简单来说，第四代住宅就是将高层住宅建筑别墅化与庭院化，层层有庭院，户户有花园。

很难想象，将接地气的庭院搬到空中，约10年前，保利君悦湾就做到了。

再挑几个户型老铁们细品。

①最大约140㎡「梦中情院」（特定户型）。

使用面积约558㎡（建面约337㎡）户型示意图 （仅供参考，具体以交付为准）

「L」型的「金刚」阳台「一眼万年」，南向约19.9米开间、约4.3米进深，东向约6.7米进深，约12.5米开间，颠覆传统平层阳台打开方式。

整个阳台约140㎡的尺度，别墅私家庭院的既视感。它可以是私人专属的有氧健身房、星空会客厅，亦或是亲子秘密花园，能装下你对生活的所有想象。

②约270°南向「全景舱」视野。

使用面积约339㎡（建面约267㎡）户型示意图 （仅供参考，具体以交付为准）

使用面积约339㎡（建面约267㎡）的5房户型，阳台、客厅、主卧、次卧四开间朝南，开间尺度约20.85米。

约270°环幕视野，有花园阳台「闲庭独坐对闲花，轻煮时光慢煮茶」时的江景；有浴缸里端一杯威士忌，「对饮成三人」的江景；还有主卧临窗而立时，宛在水中央劈波斩浪的江景…每一幕都是住户的天然画框。

实体样板间（非交付标准）

即使是建面最小的约146㎡户型，也能达到约242㎡的使用面积，拥有约40㎡的私享花园，这个尺度可以媲美一些院墅的院子。

使用面积约242㎡（建面约146㎡）户型示意图 （仅供参考，具体以交付为准）

以上我说的这些，在保利君悦湾，真实可感，所见即所得。老铁们可以现场一探，方能感受这个主城半岛江湾高端住宅带来的炸裂震撼。

这段算送的

有人说，真正核心，就是掌握大量财富的前0.5%的人在玩，跟绝大多数人没关系。

很扎心，这是不争的现实。

但其实对于大多数人来说，抢占核心的0.5%的人，依然存在一些借鉴意义。

比如，他们会瞄准时机，在悲观的环境里，买进最优质资产。

普通人或许难以跟进，但是至少你得知道，他们到底在买什么。

在当下这一轮楼市新一轮周期里，如果大家还有一点做优做强家庭资产的想法，还有与之匹配的实力。

我的建议是，要买就买核心资产。

南宁的核心资产——国滨半岛、江湾一线、公园环绕、墅级平层、观江望山的保利君悦湾，就是一个典型的例子。