如果买到烂尾楼，你会怎么办？

是跟开发商打官司，终止合同让开发商退钱。

还是继续等着，希望有朝一日能重新开工。

其实不论哪种选择，都充满了不确定性，最后倒霉的，还是购房者。

但在日前，南京一个停工烂尾两年的项目，给出了第三种选择。

禄口珠江四季悦城，本该在今年6月交房，但从2022年7月起开始停工。

停工后，业主就不断进行投诉反映，但作用并不大。

今年，有业主在人民网留言板上留言，希望协助退房。

当地给出回应：经过组织开发商会谈协商，启动监管账户资金启动退房流程，开发商只退房款，无按揭贷款利息补偿。

这是国内第一例，住宅项目停工后，由官方协调集中退还房款的案例。

幸运的是，可以退钱。

不幸的是，利息人家不管。

也就是说，那些一直对复工抱有希望，或者对征信特别看重而一直还贷的人，损失更大。

这其中的无奈，真的很难说。

不过按照目前的市场情况来看，能原价退房已经是不幸中的万幸。

而且官方也回应说，“目前已有大部分业主与开发商签订相关协议”，这说明大部分业主是等不下去了。

南京的做法，给楼市撕开了一道口子，意义还是很积极的。

其实按理来说，我花几十万上百万买房，还要额外多还几十万的利息。

我已经把所有的购房款都给了开发商，现在由于开发商的问题，导致房子无法交付，责任自然全在开发商身上。

因此，开发商理应退还购房款，已经按揭的利息也要负责，至于额外的补偿，那就另说了。

这种退款方式，应该是大多数购房者所认同的。

可现在，很显然做不到这点。

在开发商、银行或上面看来，你买了烂尾，算你倒霉，能给你退房款你就烧高香吧，利息和补偿，想都不要想。

所以说，预售制改革是相当有必要的。

而这次三中全会通过的文件，也提到了预售制改革，这算是一个比较不错的信号。

退一步来说，哪怕预售制无法全面取消，你加强监管，或者调整一下也是可以的。

比如香港那边就不错。

人家是期房阶段只交首付，交房后才办贷款还月供，而且这部分首付，一部分交给开发商，一部分由银行和律师共同监管。

如果房子烂尾，香港购房者只承担部分首付风险，这和内地的差距是很大的。

因此在网络上，大家就经常说：内地的预售制是跟香港学的，结果只学了一半。

回到买房这件事上，现在新房销量大幅下滑，销售额从2021年的18万亿，降至2023年的11万亿。

同时，很多城市的二手房成交量早就已经反超新房。

造成这种情况的最大原因，是二手房价格跌幅更大，可新房的交付问题同样是原因之一。

频繁出现的延期烂尾、开发商的负债爆雷等等，这些情况的出现，让购房者对新房的信心一降再降，因此选择二手房也就没什么奇怪了。

现阶段，我们想要给新房去库存，除了利好政策以及收入信心外，交付信心同样重要。