在过去几年里，中国房地产市场经历了一系列显著的变化，市场从之前的高速增长阶段逐渐转入调整期。在此之前，中国房地产市场一直是国内经济增长的重要驱动力之一，但近年来，由于宏观经济放缓、人口增长率下降，以及城市化进程接近尾声，市场出现了供需关系的重大转变。

为了抑制过热的市场，政府实施了一系列调控措施，如限购、限贷、限售等，旨在遏制房价的过快上涨，确保房地产市场的健康稳定发展。这些政策在一定程度上降低了市场的投机热情，使得房地产市场逐渐回归理性。随着经济增长的放缓和房价上涨的压力，许多消费者开始更加谨慎地考虑购房决策。

在这样的大环境下，政府为了让房地产市场向更健康更理性的方向发展，陆续出台了不少刺激地产的政策，比如降低贷款利率、开放部分城市限购政策、调整首付比例、推进城市旧改以及央行降准等等，然而在这些政策的加持之下，市场并没有和预期那样迅速回暖，更多购房者仍然选择观望的态度。

面对这样的情况，不少专家预测房价会跌回2015年，然而事实真的会这样吗？本文将从

经济增长与收入水平、人口结构变化、政府政策与调控等多方面进行分析，看看今明两年的市场走向会如何？

经济增长与收入水平

经济增长放缓通常会导致家庭收入增长减缓，降低消费者购房能力。在经济增长动力减弱的情况下，企业利润和员工工资可能增长缓慢，这直接影响到家庭的购房预算和贷款偿还能力。因此，需求侧可能出现一定程度的萎缩。

其次，经济放缓可能促使政府采取宽松的货币政策，例如降低利率，以刺激经济增长。低利率环境可能会降低贷款成本，从而对购房需求产生一定的支撑作用。然而，这种支撑作用的强度取决于经济放缓的程度和消费者信心。

此外，房地产市场与整体经济环境密切相关，经济增速放缓可能导致投资者对房地产市场的信心下降。投资需求的减少可能会进一步影响房价。

当前国内经济增速放缓已经是不争的事实，随着经济增速放缓，房价走势也会受到一定的影响这是毋庸置疑的。

人口结构变化

中国正经历显著的人口老龄化趋势，这可能对房地产市场产生深远影响。随着人口年龄结构的变化，对不同类型住房的需求也会发生变化。老年人可能更倾向于购买或租赁维护成本较低、配套设施完善、临近医疗设施的住宅，这可能会刺激对特定类型房地产的需求。

其次，中国的人口正在逐渐减少，尤其是劳动力年龄段的人口。劳动年龄人口的减少可能会对经济增长产生影响，从而间接影响房地产市场。劳动力市场的收缩可能降低平均收入水平和消费能力，这反过来可能会减少对房地产的总体需求，尤其是对新建住宅的需求。

同时，城市化进程在中国继续推进，这意味着越来越多的人口从农村地区迁移到城市。这种人口流动可能会在某些城市，尤其是大城市和经济较发达地区，推高房价。然而，随着城市化进程逐渐趋于饱和，这种推动作用可能会减弱。

不难看出，目前人口老龄化和生育率负增长给房价上涨带来的压力还是很大的。

政府宏观调控

在当前中国经济趋势下，政府采取的降低贷款利率、放宽城市限购、调整首付比例、推进城市旧改和央行降准等政策，可能会对未来几年的房价产生明显影响。

降低贷款利率和调整首付比例将直接增强购房者的购买力。这种政策通常旨在刺激房地产市场，提高房屋销售量，特别是在经济增速放缓的背景下。更低的借贷成本可能会鼓励更多消费者进入市场，从而对房价产生支撑作用。

其次，放宽城市限购政策可能会在特定城市释放更多的购房需求，尤其是在一线城市和部分二线城市。这可能会短期内提高这些地区的房价，特别是如果供应量不能迅速跟上需求增长的话。

此外，推进城市旧改项目可视为释放住房供应的手段，旨在改善居住条件和提高城市居住品质。这类项目可能会在一定程度上增加市场供应，从而对房价产生稳定作用。

央行的降准操作，释放流动性，也旨在刺激经济，包括房地产市场。这可能会增强银行的贷款能力，从而提供更多的房贷资源，支持房地产市场。

然而，需要注意的是，这些政策的影响会受到多种因素的制约，包括宏观经济状况、房地产市场本身的供需关系、以及其他宏观调控政策。例如，在经济增长放缓和人口结构变化的大背景下，长期看，市场的需求可能仍然会有所减弱，这可能会对房价的上涨形成一定的制约。

综上所述，未来几年整体房价回归理性是在所难免的，但是也不可能降到2015年的价格，毕竟这几年房地产的开发成本、营销成本都在上升，而随着政策的加持以及城市化进程的加深，一二线城市的核心位置，房价应该会稳中提升，而三四线城市的房价，以及远郊的房价，有可能会出现部分下滑，直至回归到价值所在。