自2021年达到巅峰的17.94亿平之后,随后快速下跌,2022年就只有13.58亿平,几乎砍掉了四分之一。
房价居高不下,很难再有投资机会等等环境下,楼市失去了过去快速成交的支撑,房价肯定难涨,这在所难免。
或许在一些读者看来,房价下跌可能被认为是一个好消息,甚至有人希望房价能够继续下跌。然而,需要认识到,房价大幅下跌并非一个良好的开端,主要有以下两点原因:
【金融和经济风险】
如果房价大幅下降,将不可避免地导致更多个人无法按揭偿还、关联企业陷入坏账烂账等问题,这将对金融体系产生负面冲击,可能引发连锁反应,最终影响整体经济稳定,个人断供和企业破产可能会导致不良贷款上升,对金融机构的稳健性构成威胁,对整体经济产生不利影响。
【市场信心下降】
大幅的房价下跌可能导致市场参与者对未来市场走势失去信心,购房者往往会有“买涨不买跌”的心理,担心购房后市场仍会进一步下滑,这种观望态势可能导致楼市陷入冷淡,购房者等待更低价格出现,从而抑制了市场的活跃度,形成了一种负面循环。
甚至可以说,2024年,若房价继续下跌,近40%的家庭,将不得不面临“3大麻烦”,下面具体看看吧。
近40%的家庭指哪些近40%的家庭指的是拥有2套及以上房产的家庭,即便您不属于这个人群,甚至没有任何房产,但观察到楼市发生如此巨大的变化,也必须提前了解潜在的影响,并及时做好准备
麻烦一:租房的人变少了《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》的数据显示,我国千万人口级别的市场租赁规模至少达到900亿,具体到各大城市,预计北京、上海、广州等城市的市场租赁规模分别超过2800亿、3700亿和2500亿。
这表明,长租市场在大城市中已经形成了相当大的规模,租房需求逐渐成为市场的重要组成部分,随着城中村改造和长租市场的发展,租客成为房地产市场中的重要参与者,他们的需求对于整体市场供需关系和价格水平产生一定的影响。
很显然,买卖市场走低,只要搞好租赁市场,也是接盘房价的重要措施之一。
【具体政策】
具体看看相关政策就可以了解到,在八九月内,中央两次明确了启动城中村改造的决心,先是在国常会上,随后又在国家经济工作会上提及,城中村改造的积极影响之一就是提升了租客的居住环境,促使租房需求增加,从而在一定程度上对房价上涨产生制约。
根据数据显示,目前我国租赁行业规模已接近3万亿,有望在2023年达到4.2万亿元,未来租房人数不断增加,将产生更多的消费,这无疑有望从侧面抑制房价上涨;
简而言之,租房需求的增加会导致购房需求的相对减少,从而降低了房屋市场的流通性,使得房价上涨的压力相对减缓。
【租赁与贷款】
而且在过去的时期,许多投资者采用了“房产租赁与贷款相结合”的策略。通过将多余的房产出租,获取租金收入,再用租金来偿还房贷,这一策略在一定程度上为投资者提供了贷款偿还的资金来源;
然而,如果房价持续下跌,房产租赁将变得越来越具有挑战性。租金收入可能受到影响,从而影响了贷款偿还的能力,使得这种策略的可行性受到挑战,因此这也使得投资者需要更加审慎地考虑以房产租赁为主要财务策略的可行性,特别是在面临房价不断下跌的背景下。
麻烦二:物价越来越高最新的数据显示,10月份的居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.6%,较9月份的2.4%有明显提高,并超出了市场预期的3.3%,这一数字反映了国家居民生活成本上升的趋势,对经济运行和社会稳定具有重要影响。
物价上涨对普通老百姓来说,意味着购买力的下降,同样的金额现在能够购买到的商品和服务更少了,这直接影响到人们的日常生活,特别是食品价格的上涨,对人们的基本生活需求构成了直接威胁。
这种通货膨胀的情况,可能导致居民的消费选择受限,增加了他们的生活负担,对于固定收入人群来说,物价上涨可能会加大财务压力,降低他们的生活品质;同时,这也对社会的整体稳定产生了一定的挑战,可能引发一些社会问题,因为居民对于生活成本的上升往往会产生不满和焦虑情绪。
麻烦三:失业人员会变多房价大幅度下跌可能导致失业人员增多的原因有多个方面,以下三个最关键:
【房地产业链受影响】
房地产业是一个庞大的产业链,涉及建筑、装修、建材、金融等多个领域。当房价下跌,房地产行业的需求减少,可能导致相关行业的产业链收缩,从而造成失业潮。建筑业、房地产开发商、家居装饰等行业的员工可能因为订单减少而面临失业风险。
【金融风险传导】
大幅度下跌的房价可能导致贷款违约和不良贷款的增加,进而对金融机构造成冲击,银行等金融机构可能面临资产负担增加、风险暴露等问题,进而采取裁员等手段来缓解财务压力,导致金融业也出现失业人员增加的情况。
【投资信心下降】
房地产市场通常被视为国民经济的晴雨表,大幅度下跌的房价可能引发对整体经济前景的担忧,导致企业和投资者的信心下降,这可能导致一些企业推迟投资计划,甚至进行规模性的裁员,因为他们预期市场需求疲软,经济增长乏力。
结语:房地产市场的调整是不可避免的,经济、政策和市场因素都可能导致房价的波动,在面对这种不确定性时,采取谨慎的态度并做好充分准备才是明智之举。
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以上就是本期的房产专题,更多与之相关的知识,欢迎关注,我们下一期再见!
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金融,怕的不是上涨或者下跌,怕的是“黑天鹅”事件。突然的逆市场行政指令之类。我们普通人都看得到的风险,银行业早就看到了,风险计提掉了。
房子本来就不是为投资用的,所以应该增加租房的比例!中国自有住房的比例太高了,都是因为认为买房是可以获利的原因。
就个平民老姓,你想多了!
房价下跌会造成购房者破产、银行破产、进而影响到整个国家的金融体系,国家也要跟着遭殃,最后连累各个行业恶性循环每一个落得好
只要与美逆行,房价下跌无疑。
才刚刚开始,日本连跌了三十多年了!
跌了,买房人多了,才会有消费,要不就继续僵持,买家不会着急的
真心希望 深圳房价继续下跌📉下跌📉下跌📉下跌📉下跌📉 能够百姓买起房子
什么麻烦都没有,地球照样转
房价回归居住价格是必然的,任何哀嚎和阻止的企图都是徒劳的。所列出的三大麻烦似是而非不值一驳
现实情况是房价下跌了买房的人大幅增加了
继续跌!
要是十年没人买房,酒,烟,卖国贼就没钱培养外国人了
一二线城市好点地段的房子还是可以买的,总比其他靠谱,什么股票保险基金投资创业什么的,可以亏到你底裤都不剩,普通人一定要三思而行。
若人为阻止房价下跌 总会出现挡不住的那一天 到那时会暴一个惊世大雷 还不如一步一步地让其自然泄火…
炒房,一个“炒”字用得妙不可言!“炒”即击鼓传花,甭管炒上几层天,终究会跌落。而且,炒得越高,跌得越惨。这是铁板钉钉的哲理!
最少下跌百分之八十。
刚需不卖的房子涨跌有什么影响吗?不能变现的都是死钱
难道高房价就能避免"三大麻烦"?
我不懂什么金融和经济,按照小编或者专家的意思,我多掏几十万或者上百万元对国家对自已有利?那我大脑是不是被驴踢还是你们大脑被驴踢?
[得瑟]还是想维护你的高房价[点赞][点赞]房价下跌死的都是投机倒把的人吧
刚需的人对房价没有感觉,就是跌破五成也没有什么。
加油,努力往上涨,没人买也努力的涨,没有几千万一平米,都不好意思说富裕国家,反正我不买!
只要能生存,不饿死冻死。一切都不是问题。
小编说胡话,什么房价下跌40%.的人面临麻烦,小编说的是那些房子多的人麻烦吧,大多数老百姓是买不起房的,下跌了咱老百姓就买的起房了。道理就那么简单。
房价下跌好处多多!加快转型!年轻人也敢要2个孩子了!
我有一种预感,都不买房了,它们就要从你其他离不开的方方面面下手,比如电 水 出行
有二套房的,放弃一套,一切问题迎刃而解。
全篇抄袭拼凑!
买得起2套以s上房的人,不怕
不尊重市场规律。就会被市场惩罚!
9.9包邮[呲牙笑]
危言耸听
想多了
怕啥,找精英们啊
由此可见,所谓的繁荣昌盛是建立在地产泡沫之上的!泡沫破的时候,就该回归冷静了!
不买中国房子是中国人,就和不买华为和比亚迪一样,汉奸汉奸汉奸
你说的这么多都是废话,房价下跌与平民百姓有什么关系呢?
不降价?难道让老百姓给炒房子的买单吗
利大于弊!在这制造危言耸听!下降,只会增加人民群众的幸福指数!对于那些想在房地产上获得利益的人的损失,他们也是咎由自取!这个市场到了应该改变的时候了!
高房价压垮中国家庭,下跌有什么不好?有了省余的钱,可以带动别的消费
你不想它下跌,可还是跌了!至于要面临什么麻烦,难道没跌之前百姓的麻烦少了吗😪😪
是那伙人要面临大麻烦。
大家都有房住,跌它的去
国家会有麻烦吗?
所以,专家都说了,房价只能升不能降
若房价再涨会发生什么
扯淡,,,一个行业没落,会有新的行业起来,至于失业,对于没本事和懒惰的人,永远都面临失业,跟房价下跌没有半毛钱的关系,,,,,,,,鉴定完毕[笑着哭]
身体都会清零,何况房价?如梦幻泡影。
粮食这么贱,也没见老百姓破产,房子本身也是商品,有寿命的,为什么不能降价
支持房价大降
要不然再谈谈高房价给多少家庭带来了多少大麻烦?
2000年前后的房价最合理。盼房价回归。
房子涨价20多年你在干什么?只涨不降是你的理由?你是房地产收获过亿的利益者吧。
房价跌与涨,的我工薪族来说没什么意义,就是买不起!
一定要搞好房地产 一平米 一千万才对嘛