无论是香港还是内地楼市，都是大家关注的重点。其中房价走势、楼市政策、市场销售情况等方面对购房者来说，是比较关键的，可能会影响购房成本。

据了解，近期香港楼市呈现出“量升价跌”的态势，并且楼价已经创下了八年来的新低。这一情况引发大家高度关注。

在楼价方面，根据香港相关数据统计，2024年7月住宅售价指数为296.8点，环比下跌1.88%，是近半年来跌幅最大的月份;2024年1-7月，住宅售价指数累计跌幅约4.66%。同时，住宅售价指数已经连续下跌了3个月，创2016年9月后的近8年最低。

在市场中，香港屯门青山湾黄金海湾·意岚开盘时，房价为10209港元每平方尺，最近房价下跌到8908港元每平方尺，是新盘最低售价。

楼价下跌的同时，成交量却有所上升，形成了“量升价跌”的市场格局。这表明在市场调整期，部分购房者选择抓住机遇入市，但整体购房者对房价上涨的预期仍较为谨慎。

在成交方面，尽管楼价持续下跌，但香港楼市的成交量却有所上升。根据相关数据统计，2024年1-8月香港楼市整体销量为45080宗，较去年同期的43908宗和2022年同期的43063宗分别高出约2.7%和4.7%，创下三年同期新高。

近年来，香港政府为了刺激楼市，采取了一系列放宽购房限制的措施，如取消或降低购房所要缴纳的额外印花税等。这些政策降低了购房成本，提高了市场活跃度，从而促使楼市成交量上升。

在政策放宽的背景下，部分购房者预期楼市将回暖，纷纷入市抄底，导致成交量增加。然而，由于市场信心尚未完全恢复，购房者对于房价的上涨空间持谨慎态度，因此成交价并未出现明显上涨，反而出现下跌。

考虑到当前香港楼市的量价背离现象以及全球经济环境的变化，未来香港楼市的发展仍存在不确定性。投资者和购房者需要密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。