一楼带院是不少楼盘的卖点，也是不少购房者的向往，然而实际情况却较复杂。西海岸新区灵山卫街道办事处天泰阳光水岸近期被反映一楼住户有圈占绿地、改造采光井的情况，那么这种情况是否为开发商承诺的送给一楼业主做院子的范畴，是否合法合规呢？有关方面进行了说明。

4月24日，西海岸新区灵山卫街道办事处、区城市管理局、区自然资源局、区综合行政执法局表示，天泰阳光水岸小区位于西海岸新区灵海路199号，由青岛天地阳光建设有限公司开发建设，总建筑面积约7.5万平方米，绿地面积约1.8万平方米，有住宅楼27栋、住户483户，目前由青岛天泰爱家物业有限公司负责物业管理；所谓的小区内部绿地被开发商承诺送给一楼业主做院子实为住宅楼周边绿地；反映的开挖绿地私建地下室采光井实为规划的地下室透光天井，共有110处，个别业主对透光天井进行了改造。

经查阅档案资料核实，该小区住宅楼周边绿地在规划审批及规划竣工验收时均为公共绿地，采用绿篱围合形式，部分建筑规划设计有采光井。

现场检查时，发现一处正在施工的擅自改造地下室透光天井行为，已现场制止并责令恢复原状；发现新增7处绿篱内种植蔬菜行为；部分一楼入户门前出入通道处的绿地进行了硬化铺装，为一楼住户为方便居住和出行进行的合理改造，共有60处。

部分绿篱外使用铁网、砖彻等形式进行围挡，为一楼住户为防范大风天气绿篱倒伏进行的隔离防护。