今天聊两件事，

一个是我们郑州的，一位月收入4000元的女士，买两套房子，月供7万，贷款1400万，

你没有听错，就是这么离谱，这么低的收入就可以首付300万，贷款1400万，这怎么看怎么不合理，

不管是首付还是贷款的金额，再或者是还供能力都天差地别，不要说月收入4000，4万都不可能承担得起这么高的房价。

果然这其中是有猫腻的，女子称她买的房产是零首付，贷款1400万，月供7万，现在还不下去了，要退房，所以找记者曝光了这件事情，

而根据记者和售楼部工作人员的对话来看，该女子并没有付首付，但是贷款已经审批下来，这大概率就是所谓的高评高贷，

比如原本价值100万的房产，通过高评价，让其达到120万，然后用120万的总房价进行贷款，

现在首付15%，也就是贷款比例可以达到85%，120万的房产就可以贷款102万，

102万的贷款金额就可以完全覆盖掉100万的真实价格，这就达到了所谓的零首付，

不过很多人也比较好奇，月入4000为什么可以贷款1400万？

我个人猜测是现在房子不好卖，很多审核机制根本就不严格，

有的人只想把房子卖出去，而有的人只想把贷款贷出去，所以很多不符合常理的事情，但是符合他们的利益也就能走下去了。

当然了，整体来看，这个事情肯定是奇葩事件，背后没有挖出的坑可能更多，

但这不是我今天聊这件事情的目的，目的还是要告诉大家，现在楼市松绑政策不断加力，各种限制都没了，

这个时候不要为了买房而买房，一定要衡量好自己的收入和债务问题，

第二件事就是减税费的楼市小作文，契税不再分首套，二套，不再区分90平以下或者90平以上统一调整为1%，

其实这样的政策也不是空穴来风，因为在11月8日的大会上财政部部长就表示过：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出，

并且今年以来楼市的松绑政策，从首付到利率再到限购以及限售、限价，都做出过大幅度的调整，就税费减免上面还没有大的动静。

所以接下来房地产方面的税费减免大概率还是要实施的。特别是一线城市节省的金额还不算少，

因为一线城市二套房的税费是3%，如果现在统一降到1%，还是能够促进房地产市场的交易流通，

并且还有一个现象，我们要注意，如果这一次税费减免在11月落地，那么从9月底十月初一直到现在，楼市的松绑政策几乎就没有断过 ，

这是和517新政非常大的区别，如果政策连续刺激下去，肯定会托起一部分销量，

如果能持续到年底再叠加明年小阳春，那么最近四五个月楼市的销量可能都不会差，

但这期间也必须要大力刺激经济，让经济活跃起来，让居民有消费信心，否则现在的刺激有多猛，明年的房地产市场就会有多差，

毕竟刺激政策其实就是透支，在透支期间，经济基本面能够续上，万事大吉，续不上信心真的会大幅度拉低。