昨天，东原地产的母公司迪马股份发布了一则公告，声称旗下一笔标准债务到期未能支付，已经构成了违约：

此次违约的债券，是东原在2021年发行的境内债“21迪马01”，原本应于2024年4月30日支付本金和利息，但是到目前为止公司也无力兑付，所以构成了违约。“21迪马01”债券，2021年发行金额4.5亿元，票面利息7%。

值得注意的是，这是东原地产第一次公开债务违约，在民营房企里面，属于比较晚爆雷的了。但是东原地产的债务危机，早在2023年就到了非常严峻的地步了，彼时曾经因为一笔七百多万的债务，东原地产被债权人申请破产清算，不过，这个问题后来两家私下解决了。

但是迪马股份的控股股东，东银控股早在·2017年出现了债务问题，并且在2017年年底彻底爆发债务危机，逾期的债务规模超过百亿元。随后，东银控股一直在跟债权人拉扯，债务重组仍在进行之中。

东原地产也曾经有一个千亿梦，在2017年把总部从重庆迁到上海，然后正式开启千亿战略。东原的最高峰，是在2019年左右，彼时销售额一度冲击600亿元，然后就一路下滑。去年的销售额，仅仅才有一百多亿，比巅峰期相差甚远。之前东原为了千亿规模，在华东扩张了不少项目，很多都是高价地项目，这些项目的问题在2020年开始暴露，经营遇阻之后，彼时华东很多区域公司裁员严重。

此次东原的债务违约，其实早在预料之中了，之前也已经显露了很多端倪。除了一路下滑的销售额，以及不断因为供应商欠款问题，被大量起诉和强制执行财产之外，东原的高管也在早做打算。

3月18日，迪马股份发布了公告，集团的董事长黄力进辞职，不仅辞掉了集团的董事长、法人代表，董事和审计委员会成员等职务，还把分公司的法人代表、董事长职务都辞掉了。黄力进基本上算是一次性辞掉了所有职务，跟动员地产断得干干净净了，之前外界就很迷惑，看不懂这是为啥。

现在看来问题清晰了，原来是春江水暖鸭先知，公司有难高管先走。

看到东原地产这个债务违约的公告还是有点难受，未违约的房企里面，又少了一家民营房企，好不容易熬过了前两年的地产行业债务违约高峰期。