这两年房地产市场一直不景气，今年更是一系列刺激政策出台，但未来房市到底能否再次回暖现在还真不好说。

在这种情况下，很多手里有多套房产的朋友就拿不定主意了，到底是出售换成现金，还是继续持有?

其实这要看你手里的房子到底是什么类型，如果是这“8类”房子，赶紧出手卖掉，再晚就真的砸手里了。

01 没有学区的“老破小”

“老破小”可以说是之前房价一路上升过程中，购房刚需者的无奈妥协。毕竟“老破小”最大的优势就是便宜和方便。

一但房价下降恢复合理价位，那么“老破小”的便宜属性就会逐步消失，新的住宅价格不贵同时配套发展起来会吸引人们更多的关注。

除非“老破小”有学区房这一“保命符”，否则早晚成为无人问津的闲置资产。

02 大户型房子

在二手市场中，超大户型俨然成了烫手山芋，尤其是那些150平米以上的三室，或是阔绰的200平米四居，往往让消费者望而却步，总价太高真心买不起。

购房族更注重实用性，他们追求的不只是空间的宏大，而是功能的完善和舒适度。对大城市里大部分急需住房的群体而言，那些额外的平方米是奢侈品，而非必需。

毕竟，合适的才是最好的，能真正满足居住需求的户型，才是硬道理。

03 精装房

精装房说是买房送装修，但实际上羊毛出在羊身上，总价还是你在掏。这类房子再次销售时自带的装修往往会成为负担。

购买者不会因为带装修而多掏钱，甚至更愿意购买毛坯房，因为自己买房肯定要重新装修，带有的装修还要花钱请人砸掉。

所以这种精装房再次销售时往往会赔钱，能出手还是早点卖掉。

04 中小城市的高价房

中小城市人口流动小，未来发展有限，能够购买高价房的人群本来就小，所以导致高价房的流动性差。

所以在中小城市买房总价不要超过150万，否则后期出手会非常困难，往往逃脱不了砸在手里的命运。

05 开发商和物业分离的小区

在房地产领域，开发商与物业同属一家有很多问题方便解决，开发商为了自己的品牌也会将物业做好，所以小区品质会比较有保证。

相反，小型开发商交房后自己没有物业公司，会聘请小型物业入驻。一旦你遇到问题，只能求助物业，而物业却常将你推给开发商，两者之间仿佛隔着一道无形的屏障，互相推诿，让人无奈。

即便你的房子格局完美，周边设施齐全，这样的服务体验却足以让你的居住幸福感大打折扣。

06 低品质小区

小区品质是未来人们越来越看重的，以前是能住就行，而以后是要住的好、住的舒服、住的安心。

一些低品质的小区：缺乏人车分流设计，一楼未设置宽敞的公共空间，地下没有停车场，地上更别指望绿意盎然的园林美景。

更甚者，一楼可能充斥着麻将馆的嘈杂，小卖部、包子铺的热闹喧嚣。这些直观的现实，都直接影响着你的居住质量，一定会是最先被淘汰的房产。

07 有噪音污染的房子

铁路、高速路或高架路附近的房屋，噪音污染是无法回避的劣势，而且楼层越高，困扰越甚。人们看到后会非常排斥，因此想要卖出去太难了。

而且这不单是价格高低的问题，而是想找到能够接受噪音污染的人太难了。

08 大高层住宅

前些年高层住宅很受欢迎，毕竟视野好价格也不贵，成为很多刚需购房者的首选。

可是时间一长，高层住宅的弊端已经显现。电梯老化后无钱维修，内部环境堪忧，最麻烦的是这类高层很难拆迁，毕竟开发商拆掉这样的大高层又如何挣到钱呢？

所以，有高层住宅的趁早出手卖掉，“老破小”的今天就是大高层的明天。