五象买学区房,当然选“高纯度”的

房子的资讯 2024-05-10 21:24:38

又到了一年一度学区热的季节。

每年3~5月,有关“名校学区”的话题就会持续高热。

讲真,五象名校多,学区房可选范围也不小。

但最近不少家长意识到,买学区房不应只关注名校“校名”,更重要的是名校背后的“纯度”。

这份五象学区房“避坑指南”大家先收好。

实话实说,五象不缺名校,但生源质量参差不齐,却是一大遗憾。

因为,购房者挑名校,名校也挑生源。

为什么以前的西大附中和三美,能常年霸榜中考全A+率,靠的就是精挑细选的生源。早期的五象学区盘,普遍都有回迁安置房,而且门槛较低,生源质量很难把控。

如果你真想冲着学区,在五象改善置业,那么大V君建议,买五象学区房一定要选“高度纯粹”的。

因为“高度纯粹”的学区房,入手门槛往往不低,圈层摆在那,家长素质也摆在那。

而且,冲着学区买房的家长,本就有一颗“鸡娃”的心。比起名校与否,这样的学习氛围,对孩子的成长教育更有帮助。

毕竟,名校是光环,但真正成绩能跑出来的,还得看生源和师资。

那么,哪个学区房更值得入手?大V君认为,是总部基地核心、威宁青运村配建的“二中+天桃”双名校。为啥?

图 | 总部基地双名校实景

①两所学校均是高规格打造

从硬件看,青运村双名校都是重点分校区,高规格打造。南宁二中初中部(青运校区)打造南宁首个花园学校。学生人均建筑面积23㎡,远超南宁标准13.6㎡,基本接近深圳水平。

图 | 南宁二中初中部(青运校区)

图 | 田径场

图 | 室内篮球场

天桃实验学校小学部(青运校区),展馆、礼堂、图书馆、田径场、游泳馆、体育馆、午休楼等设备俱全,营造多维立体花园式校园。

图 | 天桃实验学校小学部(青运校区)

图 | 可容纳500人的礼堂

图 | 游泳馆

②师资力量强

大V君讲个劲爆的内部消息。据悉两所学校的老师,均会从学校总部直接调任,基本配备中高级以上教师。两所学校的校长,也均是总部学校的副校长。这意味着,两所学校的师资力量很强。

③无回迁,无安置

威宁青运村是一个纯改善盘,无任何回迁安置房源,没有100㎡以下小户型,入市以来门槛一直不低,如今价格在1.4万元/㎡。买房的人,多是高知群体、周边企事业单位员工,圈层十分纯粹。

图 | 威宁青运村实景

高质量教育资源,未来将吸引更多高净值人群的汇聚,进而提升片区人居档次,生源也会更加稳定、优质。这意味着孩子在这读书,能有更好的学习氛围。

④威宁青运村是新房,不存在因学位紧缺,要排队等学位的不稳定因素。

凤岭名校多,但是房价高,学位少,即便买了学区房,也不一定能立刻就读。即便是二手房,也有就读的不确定性,或面临排队、学位不足、分流等情况。

而威宁青运村是新房,学位充足,而且项目引进并出资建设双名校,近水楼台先得月,优先就读的可能性非常大。

图 | 威宁青运村紧邻双名校

4大因素,决定未来这两所名校将成为五象学区最优的“双子星”,也将成为五象价值的引领。

当然,随着五象名校越来越多,稀缺性就不够了,这是件无法否认的事。

未来,传统书包房“硬通货”的地位,或将被逐渐撼动。因此买房,好学区肯定是加分项,但不能是唯一项。

一个“高度纯粹”的住区,还在于高品质的呈现。

今年1月开始,威宁青运村3次交付,次次实现提前。直到4月21日,这个总部基地核心338亩大盘实现全盘交付。

全盘交付后的威宁青运村,是个什么模样?

站在项目大门外,可以看到项目采用的是新中式风格,楼栋立面均采用的是经典的三段式设计,简约大气。

图 | 威宁青运村楼栋实景

从大门进入,就是威宁青运村超10万㎡中式园林,古色古香的亭台水榭、叠石、水景,中式风扑面而来。

图 | 威宁青运村中式风园林

项目园林以《千里江山图》为原型,将当代造园手法再现山水画境,打造三进庭苑,7苑12景的新中式园林,把传统文化与现代居住拿捏得恰到好处。

如今,小区园林早已郁郁葱葱。园林内种的都不是小树苗,而是全冠移植的大树,其中不乏价格昂贵的罗汉松,可见项目的用心。

业主能在园中嬉戏、遛弯跑步、观景、享受亲子时光,居住体验感直升好几个level。

图 | 威宁青运村中式风园林

漫步小区之中,会发现威宁青运村所有楼栋均为正南正北布局,楼间距十分宽敞,据悉最宽约70米,基本户户视野无遮挡。

图 | 威宁青运村楼间距十分宽敞

所有户型,基本都是大面宽、短进深设计,采光更好,而且都设计有超大景观阳台,玻璃栏杆高度达到了1.6米,安全系数更高,成本也更高。

像玻璃栏杆这样舍得下成本的细节还有不少,德国霍曼的防火防盗入户门、厨房的吊轨推拉门,方太的厨房三件套、生活家的木地板、科勒的卫生间五金等,这样高的精装标准,在时下楼市惊喜太多。

图 | 所有户型均配置霍曼防火防盗入户门

除了看得见的地方,看不见的地方,威宁也是疯狂“炫技”。

项目采用了运动会赛事标准的供电系统和供水系统,以及更高标准的给水管,哪怕全小区同时用水,也不受影响。从而保证整个小区长期供电供水的稳定性,保证交付品质。

看了这样的交付,就知道威宁青运村真的“改善感”十足,典型的“别人家的楼盘”。

从2020年7月底正式开工,到2021年12月实现全盘30栋楼全部封顶,2023年5月园林实景呈现,再到2024年4月全盘交付,威宁青运村的每一步都格外稳健。

短短3年多的时间,一个338亩的大盘就能全盘交付,这背后,是威宁作为本土国企的责任和担当。

要知道,南宁同等占地规模的项目,开发时间可能是它的2~3倍。

而作为广西唯一 一个运动员村,威宁青运村30栋楼同时动工,并请来素有建筑界“铁军”称号的中建八局操刀承建,严苛把控施工过程的每一个质量关。

还采用高科技的BIM+装配式+机器人辅助施工,差不多两年半就完工,成为全南宁速度最快楼盘之一。这背后的投入不可谓不大。

李嘉诚曾说过,买房最重要的是地段,地段,还是地段。

威宁青运村之所以能成为五象,甚至是南宁的现象级热盘,除了“里子”做得好之外,也跟其地段核心,高能级配套环绕有关。

作为南宁两大都心之一,如今的五象核心区正处在“价值兑现”的高潮期,或者说是“品质呈现期”。

图 | 五象总部基地

当年,地处五象“心腹”地段的总部基地板块,还曾被嘲笑是“空城”,如今总部基地117栋高层单体建筑中101栋完成封顶。

还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业进驻,宜家、五象万象汇等多个商业体接连开业。五象总部基地的逆袭,啪啪啪打脸很多人!

未来,这里将是南宁高度国际化的区域。

而且威宁青运村位于广西体育中心旁,地处总部基地核心。1公里生活圈内,便能集齐高能级的“铁学商景医”配套。

图丨威宁青运村地处总部基地核心

广西体育中心就在家门口;地铁3、4号线双线出行;与宜家大型商业配套约5分钟车程;门前就是良庆河水系,比邻五象湖公园,隔邕江对望青秀山5A级风景区;距广西国际壮医医院约600米。

图 | 宜家家居

自身配建的双名校更是已实景呈现,成为五象首个名校等人的楼盘,

可以说,住在威宁青运村,完全被高能级的配套包围。

而且,大V君认为项目还有一大加分项。就是入住威宁青运村,将享受与学青冠军同级别的物业服务。物业水平好坏,对居住舒适度的影响,就不用多说了。

地处五象总部基地核心,拥有天时地利人和的威宁青运村,自然会吸引更多改善群体的目光。

今年2月底,威宁青运村更是给出“王炸”价格:清栋房源一口价1.4万元/㎡任选,直接引爆了五象楼市。

图 | 威宁青运村发出的优惠海报

为啥说这个价格劲爆?

要知道,这个项目自2021年1月入市以来,价格一直十分坚挺,去年主力价在1.45万~1.6万元/㎡。如今直接1.4万元/㎡任选,价格最高优惠了近2000元/㎡。

这是什么概念?项目起步面积就103㎡,即便你买最小的户型,总价也省了约20万元,相当于再送辆车。

一时间,地产人的朋友圈都在刷屏这一消息。

图 | 大量中介转发项目1.4万任选消息

有人说,如今降价一两千的盘一抓一大把,降了也未必好卖。但威宁青运村这一动作,却直接让南宁楼市迎来了第一波小阳春。

这是项目释放1.4万元/㎡一口价任选后的首个周末。

图 | 3月3日下午6点半威宁青运村人气

即便到了晚上六七点,依然有好几组客户在看房,置业顾问更是忙到连轴转。

据悉,该周末项目来访量比此前翻了一番不止,不少置业顾问忙得连轴转,甚至接待不过来。

3月中旬,大V君去项目转了一圈,下午5点多依然有四五组客户在咨询,而且当天已经成交了6套。

图 | 3月中旬下午5点多威宁青运村人气

政策释放后10天时间,到访量就高达130+组,成交了约40套,最高的时候一天成交了7套。

为啥青运村这么猛?

因为手握【双名校+精装现房+五象CBD+国企打造】4大杀手锏,一直没有价格优惠的威宁青运村,这次诚意满满,对改善客而言十分友好。

目前,项目主推建面约103~200㎡户型,不仅1.4万元/㎡任选,更能享受“五一”七重好礼的优惠政策,改善们出手的好时机到了。

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