房地产真的凉了吗？最近越来越多的人有了这样的疑问。之前觉得规模够大就可以抗住风险，如今也有前几的公司变卖家产，填补窟窿的。之前觉得稳健发展的公司突然就暴雷的现象越来越多。有很多朋友都开始担心房地产行业是不是不行了，是不是要凉了？

按照小编来看，房地产不会凉，只是已经不再是黄金时代、暴利时代，长期的调控让行业越来越稳定，越来越规范。前期野蛮发展的公司，一个接一个的暴雷，那些真正稳扎稳打的公司此时真正的显现出来，开始发力。但是即便如此房地产的利润已将持续降低，行业的收入将回归正常，甚至向制造业靠拢。

房地产后续的发展将更加考验房企的运营能力。此处所说的运营能力不仅仅是对单个项目的运营，还包含着对资金的运营、对发展方向的运营。个人认为未来房地产会向着这几个方向发展：

1、城市更新：首先是城市的开发建设，这是国家发展的必要方向，但是城市发展的速度可能会有所放缓。当城镇化率达到一定程度后，土地资源逐渐缺乏，老旧社区的改造就显得格外重要。在老城区的社区已经逐渐跟不上历史潮流，如何进行改造、维护，让“老破小”也能再次增值就将是新的方向。

2、商业地产：以后的商业地产不再是单纯的建设一个商业体，而是从规划设计，到开发建设，再到最后的招商运营。随着城市开发理念的不断更新，新的城市开发在规划阶段就将商业与社区结合，在规模社区周边一定匹配着对应的商业，以满足住户的购物需求。随着商业的不断发展，会陆续将很多濒临破产的商业改造升级。

3、不良资产处置：在行业的黄金时期就存在着不少的烂尾楼类的不良资产，就更不用说行业环境恶化后的不良资产就将更加丰富。各种土地、在建工程、已竣工未销售工程等等。市面上的不良资产越来越多，仅依靠银行等公司是完全处理不过来的，目前已经有越来越多的资产管理公司将目光转移到地产的不良资产上，未来一段时间将是不良资产的黄金时期，越来越多的不良资产收并购将会出现。

4、产业园：在之前也有很多公司在做产业园，但是大多单纯的为了产业而产业。以产业为噱头去勾地，将土地出售或自己开发，用住宅的开发承担产业的亏损，完全不管产业的落地及运营。各地政府也是对这种现象深恶痛绝，说好引入的产业一个不落地，规划做的稀碎。最后全成了睡城。未来的产业园将更加考验企业对产业的招商、对产业园的运营，用产业吸引人口，用人口增加购房需求。政府也将逐渐严格产业勾地的要求。