在以前，老旧小区的顶楼一直被诟病，因为会有各种各样的问题，很多人都不喜欢购买。

而现在，懂行的人反而愿意购买老旧小区的顶楼，为何会这样呢？

因为他们看到背后的商机！

尽管它有着上下楼不方便，天台容易漏水下来，甚至夏天更炎热等问题，不过仍有许多人正秘密收购老旧小区的顶楼。

本期来谈谈其中原因：

由于楼龄较大，一般都有20年以上，或多或少会出现一些问题，同时也有其自身的优势：

①、优点

老旧小区通常处于城区，周边发展时间长，配套设施齐全，在这里生活非常便利。医院、商场、菜市场、学校、交通等都一应俱全。

最重要的一点就是附近的优质学校，这是有小孩的家庭最看重的。

而且老旧小区所处的地段都很好，衣食住行等各行各业齐全，这也有利于房子的稳定升值。通常情况下都不会贬值。

有些老旧小区顶楼的房子有天台的使用权，可以打造一个休闲、舒适的空中花园，平时在这里烧烤、聚会，相当的好。

通常老旧小区顶楼的房子价格都比其它楼层要便宜，可以花费较少一些的钱就能拥有一个家，也是不错的！

②、缺点

老旧小区顶楼的房子日久失修，大多都面临天台漏水的问题，需要去跟物业协商或者自己出资处理漏水问题。

由于地处繁华的闹市，在老旧小区顶楼的房子里生活，会受到户外的人声、车声等噪音打扰。可能会影响睡眠的质量。

老旧小区的物业管理、小区环境、楼梯大堂的卫生可能会比较差一点，有些小区可能还没有物业管理，环境会更加恶劣。

老旧小区顶楼越来越受关注，主要是有些人看到其背后的商机，主要体现在以下几点：

①、拆迁赔偿

我国城镇化发展多年，为了提升城市的形象，这对于一些老旧小区来说，存在着拆迁的可能。

一旦确认会拆迁，那么赔偿是相当的丰厚的。

正因为老旧小区顶楼的价格较低，那么就可以把利益最大化。这是懂行的人看到这里面的商机之一。

老旧小区的住宅基本上都是多层建筑，楼层不超过10层，而拆建之后，都会建成二三十层的高层住宅，利益很大，这也是很多房地产商乐于参与这些拆迁项目。

②、升值潜力

近几年，在政府的支持下，很多老旧小区都开始加建电梯，让原本鸡肋的顶楼一下子成为“香饽饽”！

顶层的房子从原来的上下楼不方便的缺点，一下子就解决了。成为视野、采光都不错的电梯房，房子至少要升值20%以上。

③、改造潜力

就算暂时没有拆迁计划，也可以对其进行改造，比如特色民宿、剧本杀模拟空间等如今流行的商业行为。

甚至天台也可以改造成一个有特色的天台露营场所，成为网红打卡点。

最重要的是，这些改造行为的收益远远大于房子出租，为业主带来可观的收益。如果经营得好，可能三年左右都能把投入的资金赚回。

同时，这些行为还可以为老旧小区带来新的活力！为附近居民提供不一样的体验。

④、学区房吸引力

刚刚说到，老旧小区附近的学校都是优质学校，而这附近的房子都是学区房，可谓是含金量重！

而且顶楼的房子价格更为便宜一些，因此其成为想要为儿女提供优质教育家庭的目标。

虽然老旧小区顶楼有着以上商机，但是在购买时也要注意以下问题：

①、周边配套

老旧小区所处地段是否属于城区，其周边配套的情况都需要了解清楚。

比如周边有学校、医院、交通、菜市场等场所，能让生活更加便利，接送小孩上下学也方便。

另外还要了解停车位是否足够，附近是否有大型停车场，不然入住后会为停车而发愁。

如果周边有成熟的配套，那么就算是老旧小区顶楼，房子也会稳步升值。

②、小区情况

老旧小区是否有物业管理，或者物业管理公司的服务质量怎样？这些直接关系到入住后的居住体验。

如果没有物业管理，就要了解一下安全问题，有没有入屋盗窃等情况。

③、房子的情况

购买前，要实地观察房子的现状，比如建筑外观是否有开裂、下沉，外墙装饰面是否有脱落等等。

如果情况不乐观，那么就要综合考虑是否入手？

房子的内部也要了解清楚，主要是天台是否有漏水，改造的可行性等方面，这关乎装修的费用。

购买老旧小区顶楼是集商机和风险于一身的项目，需要是一项值得深入考虑的选择，需权衡利弊。