最近一些地方楼市出台一个促进去化成交量的损招，简直是可笑之极，不但没有起到市场反响的任何作用，反而给三方都带来不必要的麻烦。为什么这么说呢，看我以下几点分析就瞬间明白是怎么回事了。

首先我们要明白的是，“以旧换新”是什么意思；当年为了促进消费活力，对家电行下乡出台过以旧换新的政策。也就是说，家电厂家把你家的旧家电以折旧的市场价格收了，然后换成新家电给你，然后补差价给厂家就行了，这种效果当时还是可以的。

但现在，房子卖不动了，也不知道是哪位砖家想出来的破招，也来个以旧换新的概念。可以说这个政策出来这段时间，有99%的人都会认为是开发商把你的旧房子以当前的市场价格收了，然后换新房补差价就行了，说到这里，我想你也会这么想的吧，当然不是这样的。

像深圳这几天就有这样的发文，我仔细看了看政策的详细方案，原来是这样的；就是说你正打算要换新房，或者改善型的房子，但是呢，要把手上的房子卖掉才会有钱去换房。而这个政策是，让你先去售楼处把看好的房子先暂定下来，也就是锁定房号，这时会安排中介方帮你把房子在90天内卖掉，然后再来签最终的买卖合同。如果说在90天内卖不掉，三方可以商量退订购买合同，这不是扯蛋么？

本来我的房子就已经挂在好几家中介商家卖了，可是挂了一两年都没卖掉，我也是要等到卖掉手里这套房子才有钱换新房，但是你这让我先去售楼处交个定金，先房子定下来，等房子卖掉再买下来，这不是多此一举，画蛇添足么？另外给自己和开发商，以及中介方，都增加签订与解除合约的麻烦。

什么叫以旧换新？除非你把我的房子直接买下来，再让我去换新房，所以房子以旧换新这种愚蠢的想法，也能想出来，所以是一个正常人都不可能这样去换新房的，我房子本来就挂在中介去卖了，现在你要先叫我去先订房子，那还不是要先把房子卖出去，我才能换新房