全南京关注度最高的顶豪IP——金陵月华，领到首开销许，即将推出116套天际大平层。本批次销许均价约7.41万/㎡，其中约50%房源的单价在6字头，相较当前河西的江湾天成、海玥万物以及中国府等楼盘约7字头的成交价，这简直是在发福利！

项目目前正在报名，据悉意向客户较多，首开将开启摇号！

△识别图片中二维码报名

于此同时，另一个重磅信息也让南京楼市炸了锅：金陵月华整盘备案价批到了约7.56万/㎡，破南京房价之最，震惊楼市！

大家纷纷议论：金陵月华，这个价格贵不贵？其能够破天花板价的逻辑支撑是什么？

对于这个消息，我虽惊讶，但并不觉意外。金陵月华能够在价格上取得如此重大突破，有着不可避免的两重原因，或者说它的破价是必然的。

1、外因：

楼市下半场，住房需求已经从有房住，向住好房转变。金陵月华房价的突破，是真正意义上将“价格指挥棒”交给市场，更好地激发市场活力。也只有这样，才能从根本上激励房企做出好产品。二者相辅相成，互为良性循环。

2、内因：

价格是价值的直观体现！围绕房产的地段、资源、品质、服务、圈层等这些关键要素，最终都会反映到价格上去。我们买房，其实就是为这些核心价值买单，越是稀缺的、越是核心的优质资产，越能最大化发挥和兑现其价值。

而如今金陵月华的价格，得到官方盖章，则更加直观地说明了，它在高端顶豪赛道上的独一无二和超前引领。它在南京楼市的江湖地位，无论是从土地素质、产品兑现或圈层效应上来讲，都是一等一的。

△金陵月华示范区实景图

约7.56万/㎡的整盘备案价，仅仅是它的开始！未来的10年乃至20年，南京楼市还将延绵不绝地激荡着金陵月华的名字！

三层天赋叠加，造就顶豪孤品，金陵月华！

稀缺，是金陵月华身上最大的标签。不论是它的土地禀赋，还是品质兑现。

如金陵月华这般，能够一次性攒够大地块+低容积率+独特江&园生态位的，河西24年来仅此一幅！

△示意图 仅供参考

首先，2021年至今三年半里，河西用地面积2万方以内的地块有11幅，12个项目用地面积在2-5万方。寸金寸土的河西，中小地块开发已是主流，大部分小区也就3-6栋楼的规模。

金陵月华用地面积约7.2万方，整个社区14栋楼（这还是在开发商为了约2.5万方的中央景观主动砍掉一栋楼王之后），一张底图足够大，才能有更多的景观。

其次，目前南京地价前14位的地块，无一例外均在河西。地价既反映开发商的态度，也折射其素质。而在地王阵营中，也只有2幅地容积率在2.2及以下，金陵月华就是其中之一。

第三，则是金陵月华独特的生态位，一线生态+江园一体，内外双园，只此一个。

这是金陵月华15F左右的外部景观，好似被夹江、绿博园“包裹”起来了，头排景观，视野何其震撼！可以说，河西滨江更精华的一个神卡位，就是金陵月华。

△金陵月华15F左右外部景观

它的稀缺不但是前所未有，更是难有来者。即便把河西待出让地块一一端上来比，也难有能和金陵月华叫板的…

金陵月华一北一南的储备地，加一起还没金陵月华大，一个东侧是200米商办，一个东侧有学校，视野方面还是要逊色不少。而另外两块地，虽可近身领略河西璀璨，但恐怕只能在苏宁滨江壹号的缝隙中看江…

△示意图 仅供参考

金陵月华，大地块+低密度+内外双园，连中三元！就算河西后面再拍地，谁也对不齐金陵月华的土地颗粒度了！

特别是江景+公园头排的天然优势，不经意间就让我们联想到了上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号、广州侨鑫汇悦台，都是拿到一线生态好牌的典型！

△示意图 仅供参考

每一个板块，都需要一部优秀的头部作品来代言，而它的房价也势必成为这个区域价值成长的锚点。毫无疑问，未来金陵月华，就是河西中绿博园板块的房价灯塔！

巨搫联名，前所未有，金陵月华，出其不意！

优越的土地条件，托举着金陵月华，让它从一“出生”就被更多人关注着，而真正让其价值得到业内外高度认可的内核，正是来自绿城和华发联袂的超一流兑现。

绿城是每个城市的白月光，这座灯塔，是产品力的灯塔，也是信心的灯塔。而华发带着大湾区的包容开放，在南京生根发芽。二者的珠联璧合，赋予金陵月华又美又稳的基因。

与此同时，GOA大象陆皓、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠、HBA要兴和梁志天等大师们的强势“合体”，则为金陵月华注入了有趣的灵魂！项目在设计、还原、审美等方面做到环环相扣、不计成本，最终为我们兑现了一座可遇不可求的奢品大宅。

现在，我们不妨通过以下维度，来细细品味金陵月华的品质颗粒度！

△示意图 仅供参考

1、贵气逼人的华盖府门；

将大门变成门廊，让门廊变成门街，是金陵月华大门的特色。南入口华盖门廊体系，构建约120米的超长界面，华盖顶+府门“铂金钻”+古铜色不锈钢，隐奢感十足；

△金陵月华示范区实景图

球状绿植中的“爱马仕”冬青先令球，单株价值过十万；门廊中心处还植有一株超50年树龄的冬青树，从广东中山全冠移植而来。试想一下每天当你走过这里，仿佛就经历了一场凯旋。

2、尊奢归家仪式感；

一进府门、二进庭院、三进大堂、四进中心庭院、五进风雨连廊，这是金陵月华业主和被他们邀请的朋友，才能切实领略到的尊奢入府礼制，归家的仪式感一波未平一波又起。

△示意图 仅供参考

如北京故宫、南京明故宫，金陵月华同样以中轴礼序欢迎业主归家。入内二进院中的龙鳞墙为纯手工打造，与油松、水景等搭配相得益彰；整面铂金钻奢石与满顶透光云石打造的前庭，不经意间散发矜贵之气。

△金陵月华示范区实景图

3、上天入地的立体园境；

约2.5万方心林物语超级IP为我们演绎南京楼市难得一见的立体园境，处处出片又出圈。

40多米长的无柱廊桥，横空6米多的高度，构成了上帝视角俯瞰的绝美画框。置身于此你会感叹，绿城产品，所言非虚，真的是有强大的全盘体系。

△示意图 仅供参考

细致如金陵月华，就连透视角度都考虑到了。当你坐在室内下沉式会所内，窗外的镜面水域刚好与座椅近乎齐平，室外美景直接被拉到眼前摇曳。

△金陵月华示范区实景图

4、极致个性的地库表达；

原来地库还可以这样做？作为南京唯一一家地库车道全石材的项目，金陵月华，格局打开！

车库入口坡道滨州青石材，车行道芝麻白+芝麻灰石材，好看耐用，但成本在疯狂燃烧。

△金陵月华示范区实景图

你以为这就结束了？

金陵月华设计有地下光厅，即通过天井引入自然采光，阳光由天井倾泻而下，地面则用亮光黑色大理石模拟水面，以增加对比度，氛围感灯光气氛拉满。还有，地库还设计了多处艺术背景墙，精奢气质拉满。

△金陵月华示范区实景图

5、闪耀天际线的美学灯塔；

金陵月华的外立面，在南京找不到第二家！

全玻璃幕墙很是出圈，搭配紫点金麻石材+仿紫点金麻铝板等材质，更显特别。值得一提的是，金陵月华采用旭格系统窗，局部开启扇外置玻璃栏板防护，落地窗户可打开，但不影响安全。

△金陵月华外立面实景图

6、深入人心的精神ICON；

对于一个顶豪而言，符号和标签感必不可少，而金陵月华ICON融入进了项目的每一个触角，传递着恰到好处的身份感。

△金陵月华示范区实景图

7、天然奢石种草机；

据悉，整个项目光是石材，就用到了60余种，涉及范围甚广，包含建筑、园林、会所、架空层、户型等，铂金钻、滨州青、安哥拉黑、紫点金麻、柏坡黄、蓝金刚蓝翡翠等奢石，贯穿于金陵月华的多个场景之中，简直是进入了奢石博物馆。

而且石材也不只是种类繁多，还偏偏在工艺上打磨，比如让石材“弧”起来，比如石材拼花，这也体现了金陵月华的一个剖面，绝不只是选材考究，工艺也是如此。

△金陵月华示范区实景图

以上仅仅是金陵月华庞大价值体系中的若干，受制于篇幅，还有部分内容不能一一尽述。项目实体样板间已经开放，欢迎有实力的朋友现场参观。

塔尖体验，在金陵月华感受圈层共鸣

高奢大平层值钱的另一个秘密，藏在圈层和服务里。

实际上，在南京，金陵月华不止是更有识别度的大平层资产，它也是更有话题度的社交奢侈品。

站在塔尖后方才明白，其实最贵的东西不是房子，而是圈层共识。

说起塔尖，在深圳，它是深圳湾1号，上海是汤臣一品，杭州是武林壹号，南京此前是江湾天成。而2024年，南京最新的身份IP是金陵月华！

项目以建面约205-270㎡的超凡尺度来筛选层峯，首开总价1300万起步，这也注定了项目的业主基本上都是企业高管、海归精英或是各类政商文教名流等。

作为塔尖购买力的这群人，对圈子需求很迫切，渴望拥有沟通的桥梁和跨界资源整合的平台。而现在金陵月华，无疑是更好的选择！

与此同时，金陵月华也为志趣相投的业主们搭建了磅礴恢弘的社交体系：

约2800㎡的立体会所+约7000㎡架空层空间（14栋楼一层全架空）+丰富的景观组团+贯穿全区的游廊，如此巨大的社交体量，目测后无来者！

会所颜值是极好看的，仅仅入口，柱廊加雅绿玉石装饰，宫灯点缀，地面拼花太古黑金与南斯拉夫白，奠定超然气场。

△金陵月华示范区实景图

会所功能是妥帖的，涵盖红酒雪茄吧、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等，觥筹交错间尽是世界。

△金陵月华示范区实景图

近7000㎡架空层更是极度奢侈！高约5.4米的空间，涵盖丰富场景，风雨连廊更是构建全区无雨游玩路线，别具一格。

△金陵月华示范区实景图

项目还特别聘请绿城物业为业主提供VIP级服务。要知道，塔尖客群所需要的，绝不仅仅只是简单的安保、清洁维护等服务，他们更需要的是全能管家以及高端服务气场。而作为顶豪御用、刚刚荣膺“2024中国物业服务百强满意度领先企业”TOP1的绿城物业，尤为深谙此道。

所以看到这里，你应该明白，城市极核处的优越地段和资源占有，是金陵月华；而极奢的产品打造和圈层服务，也是金陵月华。它既是高端圈层梦寐以求的城芯居所，也是难得一见的藏品级资产压舱石。

这也是它的整盘备案价为何能捅破天花板的缘由所在。因为它身上，至少有四重价值：

第一，功能价值。这是豪宅的基本功，这关金陵月华轻松实现；

第二，审美价值。审美具有穿透力，也是穿越周期的利器；

第三，身份价值。自从金陵月华公开，全南京都被这个门大、庭大、园大的项目所狠狠震撼到，多少人梦寐以求，但全南京也只有552户业主才能真正拥有；

第四，藏品价值。这样的项目，拥有层层累加的地段天赋+前所未有的产品颗粒度+层峯人士渴望的圈层效应，具有突出的收藏价值。

△示意图 仅供参考

后排提示：金陵月华销许已领，马上首开建面约205-270㎡大平层，正在报名。据悉首开还有钜惠，仅限首开客户，机会非常难得！

您会是金陵月华的1/552吗？请珍惜每一把打开层峯圈层的钥匙！

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样板间赏析:

文章来源:楼市科学家，侵权必删