如果留意房地产政策，就会发现近期国内相继推出了一系列利好政策，除了少数一线城市之外，多数城市全面取消了限购政策；

与此同时，不少城市还纷纷提高了公积金贷款的额度，除了这些举措之外，房贷利率也普遍降至3.6%，跌至历史低位，这一系列政策的实施旨在刺激房地产市场，促进购房需求，为房产市场注入了一定的活力。

【刺激房地产市场的关键原因】

而这些政策的实施，一个极为重要的原因在于刺激房地产市场，而这种刺激对地方政府财政收入具有重大影响，房地产行业的繁荣往往意味着土地出让的增加，而地方政府的财政收入很大一部分正是来源于这一渠道。

根据统计数据显示，2022年，我国地方政府的土地出让收入达到了9.3万亿元，占地方政府一般性预算收入的46.5%，创下历史新高；

这表明房地产市场的兴旺直接贡献了地方政府的财政稳定，这些土地出让收入主要被用于支持地方政府的基础设施建设、提供公共服务、偿还债务等方面，对于地方政府的正常运行和公共服务的维持至关重要。

因此，房地产政策的调整和实施往往旨在保持房地产市场的稳定和健康发展，以维护地方政府的财政平衡和经济运行的良好态势。

而对于有刚需的居民来说，只要手上有足够的存款，而且房价勉强可以接受，那么就会选选购房子，可是， 我们必须注意一个问题，注意：明年开始，居住高层小区的家庭，将不得不面对“三大麻烦”，下面一起看看吧。

麻烦一：买到烂尾楼

烂尾楼问题已经演变成为房地产市场的一大难题，给涉及方带来了巨大的困扰和损失，而与此同时，房地产市场的低迷使得烂尾楼的现象变得越发普遍，形成了一个前因后果相互交织的局面。

根据不完全统计，目前全国范围内已经出现了超过2000个烂尾楼项目，这些项目各不相同，有的项目已经停工多年，有的依然在拖延中，有的已经被政府接管，有的正与开发商进行协商，有的已经进入法庭阶段；

更令人担忧的是，这些烂尾楼涉及的房屋数量超过100万套，购房者数量更是高达300万人，在这些多样的烂尾楼项目中，有的已经变成了城市的一处“伤疤”，影响了城市的整体形象和居住环境。

有的购房者在等待项目复工的过程中，不仅面临着时间成本和精神压力，还可能承受着金融损失。这些问题的解决涉及多方面的复杂利益关系，使得烂尾楼问题成为当前房地产市场的一大难题。

避免购买烂尾楼是非常关键的，以下是两个方法：

选择大型开发商： 尽量选择大型知名的开发商，大开发商通常拥有更丰富的施工经验和雄厚的实力，能够更好地保证项目的进度和质量，这样的开发商在项目规划、施工管理、资金链等方面更加可靠，购房者选择与大开发商合作，可以降低项目烂尾的风险。仔细查验开发商背景： 在购房前，仔细调查和了解开发商的背景资料，包括过往项目的完成情况、声誉、资金状况等，可以通过查阅相关新闻报道、业主论坛、政府部门公示信息等渠道获取信息，了解开发商的经营状况有助于判断其是否有足够的能力和信誉来完成项目，减少购房者购买到烂尾楼的风险。

通过以上两个方法，购房者可以在购房前对开发商进行更加全面的了解和评估，增加购房的可靠性，避免购买到烂尾楼的情况

麻烦二：公摊面积太大了

在住宅建筑中，公摊面积是指除了套内建筑面积外，其他用于公共服务或共同使用的建筑面积，以下是一些常见的公摊面积部分：

电梯井： 电梯的安装所需的空间，包括电梯井道和机房。楼梯间： 用于楼层间通行的楼梯所占用的面积。走廊： 楼层间或单元内的共用走廊，连接不同房屋的通道。设备房： 用于容纳各种建筑设备，如水泵、空调等的房间。管道井： 包括给水管道、排水管道等的井道。

【为什么现在的公摊面积越来越多了】

多功能社区需求： 现代社区对公共服务需求的增加导致了公摊面积的扩大，如社区会所、健身房、儿童游乐区等多功能设施的增加，使得公摊面积相应增多，以满足居民对更多生活便利设施的需求。建筑标准提高： 随着建筑标准的提高，对于消防设备、疏散通道等安全性要求的增加，也导致了公摊面积的扩大，更严格的建筑规范意味着需要更多的空间用于安全设施，这一方面保障了居民的安全，另一方面也增加了公摊面积。

综合这两个原因，公摊面积的增加在一定程度上反映了社会对住宅建筑质量和生活品质的不断追求，但也意味着购房者需要更为关注实际可使用的私人居住空间与公摊面积之间的平衡

麻烦三：电梯出行不方便

电梯在高层住宅中是一项必备的重要设施，但由于住户众多，电梯的使用频率增加，从而引发了一系列出行不便的问题：

拥挤与等待时间： 由于住户众多，电梯往往会面临高峰期的拥挤现象。居民在上下班、放学等特定时间需要使用电梯，导致等待时间延长，尤其是在高层建筑中，这一问题尤为突出。故障频发： 由于电梯的使用频率较高，故障的发生概率也相对增加。电梯故障不仅给居民出行带来直接的不便，还可能造成紧急状况，增加了安全隐患。

为了解决电梯使用中的不便问题，开发商和物业管理方可以考虑以下改进措施：

提高电梯运行效率： 使用智能化的电梯管理系统，通过算法优化电梯的运行路线，减少等待时间，提高运行效率。这可以通过技术手段来提升整体电梯服务水平。定期维护和升级： 对电梯进行定期维护和升级，以减少故障的发生频率。采用先进的电梯技术和设备，提高电梯的可靠性和耐用性。

通过以上改进，可以有效减轻电梯使用中的不便，提升居民的出行体验，同时增加建筑物整体的居住舒适度。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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