房地产救市终于憋出大招，政策三箭齐发： 一是首套房首付不低于15%。二套房首付不低于25%；二是取消贷款利率下限；三是公积金贷款利率下调0.25。 除此此外，政府还鼓励有条件的地方可收储商品房作为保障房。 这次救市力度不可谓不大。市场也是一片欢腾，房地产板块领涨大盘。房地产板块的股票已经上涨了一段，当前的政策将情绪带到了顶点，很有可能是利好出尽之时。 仔细分析，这政策似曾相识，2008年的时候政策与此相当。然而当时，世界经济由于次贷危机同时处于低点。但是，如今时移世易，境况完全不一样。美国经济依然强劲，对资本的吸引力非常大。政策的信号效应具有两面性，一方面体现维护房地产稳定的决心，另一方面却也暴露了软肋和弱点。美国会不会因此加大攻击力度，不得而知。最终的政策效果具有很大的不确定性。 政策的目的，当然是希望房地产能够软着陆。所谓软着陆即房子的债务能够为个人所担负起来。然而，所有的政策，虽然是有利于买房者上车，但是不具有可持续性。目前的主要矛盾是人们的收入不足以支撑当前的房价。 何况政府在其中也没有让利，没有降交易税，契税等依然保持不变，土地出让的价格也没有降，房价依然较高，如果贸然买房，终究是买房人要承担所有风险。 所以网络上戏谑，不买房就买不到这么贵的房子了。虽然是戏谑之言，但是有一定的道理，现在确实要保持冷静的头脑，不能被冲动控制理性。失去理智，可能会因此付出代价。 但是，目前的政策可能被炒房者利用。通过专业背债人，背上房贷，炒房者由此金蝉脱壳。最后，可能由银行负担房债。 房子作为资产，运行规律上就类似股票。房市也和股市一样。每次救市很可能都是出逃的机会。等到跌无可跌的时候，才是抄底的时候。