到底是该买房还是卖房?今年楼市估计是怎么救都救不回来了,金九银十彻底消失了,预估全年的成交量下滑50%,腰斩, 那现在到底是该买房还是卖房,目前看这个情况真的是有点复杂,因为没有一个统一的标准答案。

说一个简单有效的指标来分析你所在地的二手房,一手房是否稳定，就是成交量占比。观察了全国20个重点大城市,一手房二手房的占比情况,发现了3个分化。第一,就是二手房成交量占比较高的城市,他的楼市基本盘是稳定的,这样的城市主要是上海,北京，厦门,深圳，合肥,南京，广州,天津,这些城市二手房的交易量占比基本上就普遍是超过50%了。

第二个,就是新房成为成交的主力市场这种情况,它是会受到较大的市场冲击,然后价格的波动也会比较大,起伏会比较大,那这样的城市有六个分别是武汉，海口，青岛，成都，郑州和西安,他们的二手房的成交量基本是在30%以下,主要是以新房为主。然后像苏州，昆明，大连，重庆，杭州，长沙它居于第一种情况和第二种情况之间。苏州就靠近第一种情况,杭州就靠近第二种情况。

基本盘价格稳定就意味着价格的波动不会太大,所以如果觉得行情不好,就可以持有时间长一些观察一下，相应的地方的救市动作也不会太大。而未来二手房成交量较少的地方,就不排除会有一些比较大的动作来刺激楼市,所以这样的地方对于刚需客来说是有比较好的买入时机,可以重点关注。