进入2022年，虽然楼市政策环境正在逐渐变好，但是楼市行情却依旧没有出现回暖的迹象，相反地很多中大型房企正在加大降价促销的力度。房企持续降价促销，导致人们对房价走势的信心越来越不足。更重要的是，每年的三四月份都是上市房企公布年报的时候，年报对一个房企来说非常重要，靓丽的年报不仅能够彰显房企的实力，同时也能提升房企的品牌影响力。所以，每年的三四月份房企们都想通过公布年报出圈，很多房企都会高调地开一场业绩发布会。但是今年情况却不一样了，不仅是因为大部分房企2021年的业绩不理想，更是因为目前许多房企却未能如约披露年报，其中不乏融创这样的知名房企。

可以看出，现在房地产企业的日子不好过，这也正如融创集团董事长孙宏斌预测的那样，：“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”。为什么现在会有这么多的房企出现问题呢？原因就是房企们基本上都是高负债高周转的经营模式。在过去房价持续大涨、房子供不应求的时代，房企通过高负债高周转的经营模式可以高速扩张发展，很多房企在短时间内就从百亿级别跨越到了万亿级别。但是这种高负债高周转的经营模式并不适用于行情不好的楼市，一旦楼市行情变差，这种经营模式就无法正常运转下去了。就比如在过去两年多里，已经有很多房企因为资金链断裂而出现经营异常甚至破产的情况，其中不乏很多大型房企。

当然，大家也都知道，房地产行业是我国经济发展的重要支柱，一旦很多房企出现问题，不仅会影响我国经济的发展，同时也会影响购房者的合法权益。就比如现在那些资金链断裂的房企，这些房企背后就是一个个停工甚至烂尾的楼盘。而对于购买了这些楼盘的购房者来说，一旦房企破产，他们的合法权益就会得不到保障。因此，在2021年央行的第三季度例会上，央行就明确提出了“两个维护”，即维护楼市稳定和维护购房者的合法权益。进入2022年，“救市”更是已经成为了主要基调。根据统计数据显示，截至4月份，55个城市对楼市调控进行了松绑。

虽然今年以来各地都在逐步放松楼市调控政策，但是就目前的楼市行情来看，效果并没有人们想象中的那么理想，相反的房价还在下跌，并且看跌房价的人也越来越多。央行公布的2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，仅有16.3%的居民预期“上涨”。另外，在刚刚过去的3月份，百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%。可见，在楼市调控政策逐步放松的同时，人们越来越不看好房价走势，并且楼市的成交量也在不断降低。为什么会出现这种现象呢？在笔者看来，一方面是目前房价还位居高位，人们担心房价会继续下跌，自己买房会成为高位接盘者；而另一方面则是因为我国住房资源已经过剩，并且大部分家庭都已经有了房子。

根据央行调查组公布的数据显示，我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有超过41.5%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。而目前我国常住人口的城镇化率为63.89%，户籍城镇化率也已经高达44%，按照这两组数据计算得出一个结论，那就是现在城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了，这就更不用说非城镇家庭和一些企业持有的房产了。在这里很多人就会问了，既然住房资源都这么过剩了，为什么房价还会继续上涨，并且还有很多人没有房子呢？其实原因很简单，那就是少数人大量投资囤积房产，虽然总体住房资源已经过剩，但是市场中流动的住房资源却依旧紧缺，房价还会继续上涨，这是人为造成的。

在人们的认知中，最大的炒房客是炒房团，在过去很多年温州炒房团一路买买买，在全国都非常出名。确实，温州炒房团很厉害，不仅将温州的房价炒作得很高，并且过去温州炒房团所到之处，房价都会在短时间内大幅上涨。但是温州炒房团并不是我国最大的炒房团，现在最大的炒房团已经浮出水面。据wind数据显示，截至2019年第三季度末，在3743家A股上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.31%，持有市值更是高达13340亿元。按照一套房子100万元计算，这些公司持有的房子就高达130万套，这是一个中等城市的规模。

也就是说，早在2019年企业就成为了最大的炒房团，并且这还是仅仅是在A股上市的企业，在我国还有不少企业在其他国家和地区上市了，同时数量最大的是没有上市的企业。也就是说，如果计算上这些企业，那么说明我国企业才是最大的炒房团。相比于普通的公司，上市公司炒房危害更大，因为这些上市公司使用的是股民的钱，拿股民的钱炒房，不仅将房价炒得越来越高，同时主营业务也没有做好，导致股价下跌，最终损害的还是股民的利益。另外，上市公司不好好经营自己的主营业务，对经济发展也造成了很大影响。特别是一些高新技术企业，一旦习惯了通过房产挣快钱，就很难再按照去搞科研了。

对于这种情况，华为创始人任正非就在会议上明确表态，华为不做房地产行业，也正是因为任正非的这个决定，才使华为成为了我国最成功的高新技术企业。另外，著名企业家曹德旺曾批评企业炒作房产的现象，曹德旺表示：“当前除了老百姓的钱，连实体经济的钱都流入到房地产里面去了，我国未来发展壮大依靠的是实体经济与高新科技，而不是盖房子的技术”！另外，国家也开始注意到这个问题，在2020年高层发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，在通知中明确提出：要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

针对这种现象，央媒经济日报也曾发文指出：非房地产主业的央企退出房地产领域，显然有利于其进一步把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。可以看出，国家现在并不支持央企和国企发展房地产行业，同时更不支持企业投资囤积房产。对于企业来说，不投资房产就可以省下一大笔资金，用这些资金去发展高新技术产业，只有高新技术产业才是核心竞争力。

随着国家从多个方面开始打击楼市炒作和持续不断出台楼市调控政策，对于继续盲目炒房的企业来说，未来将面临2个问题：

1、持有大量房产，但是变现难度越来越高，收益越来越低。目前在楼市中二手房就已经很难卖了，更不用说以后了。目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，这说明居民对住房的拥有率已经非常高了。另外，随着人口的减少和保障性住房的投入，未来人们对住房的需求将越来越小，那么以后房子就将面临无人接盘的情况。

2、企业的核心竞争力不断降低的问题。一旦一个企业大量资金都投入房产之中，那么就会没有充足的资金去发展自己的主营业务和继续发展创新。企业之间的竞争也是非常大的，一步落后步步落后，一旦一个企业的核心竞争力降低，那么这个企业距离被淘汰也不远了。