问道者杜一用

马云曾预测“房价如葱”，现在的楼市真有点卖葱的味道了。最近，郑州市金水区曼哈顿小区的一位业主自发视频，愿意把小区内一套69平方米的房子“免费赠送”，唯一的条件是直接还房贷就行。

按照这位业主的说法，这套房子是妻子五年前买的，当时房价是118万，贷款90万，已经还了五年房贷。按每年还掉5万元房贷算，加上28万元的首付，也就是说，这位业主为这套房子已经付出了不下50万元的代价。但现在，业主一分钱不要，白送了。

业主免费送房的经济账还是算得明白的：当初房价118万，现在的房价已经掉到90万以下，即便现在把房子卖了，房价顶多也就是勉强能还清剩下的银行贷款。如果房价再往下掉，那届时即便卖了房子，也还要欠银行的钱。房价继续继续下跌是一回事，在经济环境不好的大势下，房贷可是眼下每个月实实在在的压力。

业主继续还房贷的唯一动力就是房价至少会涨回当初买的那个价位，从这轮“房住不炒”的决心和市场反应来看，涨回的希望缈茫。

房子免费送这种事情不只发生在郑州，几乎同期，深圳有一位花样年花乡小区的业主，也想把一套27.88平方米的房子赠送出去；2021年1月，北京燕郊天洋城一位网名叫“厚土”的业主，同样想送掉一套40平方米的房子。这两位业主都是免费送房，唯一的条件都是自己接下去还房贷就行。

免费送房，房价真的如葱了。现在的国内房地产行情，也确实让业界嗅到了“房价如葱”的萧涩。

根据诸葛数据研究中心的监测，眼下国内房地产市场正迎来史上最大的抛售潮。2023年6月，10个重点城市二手房挂牌量达到158万套，同比上涨57%。苏州抛售量最为汹涌，挂牌数量超过20万套，同比涨幅超过140%。成都、重庆的抛售量也都在20万套以上，深圳、南京、杭州则在10万套以上。

厦门城市体量较小，抛售量同比涨幅也很明显，目前挂牌量 5万套以上。最近两个月，就有将近300套千万豪宅待价而沽。

把当下楼市的“抛售潮”和国内房企的“退市潮”联系起来，眼下的房地产市场确实很难让业主不产生焦虑。之前曾有学者就救不救楼市展开讨论，现在去看，政策救济固然重要，关键还在于为业主创造有能力继续供房的条件。然而，业主供房能力有赖于就业形势，就业形势则离不开经济环境的改善，这是一个系统性的难题。