"坟地产"，即殡葬地产，是指与殡葬服务相关的地产业务，包括墓地的开发与销售、殡葬服务等。这一行业近年来在中国显示出了极高的盈利能力，毛利率远超传统的房地产行业。

首先，从财务数据来看，"坟地产"的盈利能力十分显著。福寿园作为国内最大的殡葬服务提供商，去年总营收达到21.72亿元，净利润高达8.11亿元，经营利润率达到了47.4%。这一利润率远超过了许多房地产公司。A股市场上做“坟地产”的公司，毛利比房地产行业高了三倍有余。以福成股份为例，2020年财报显示，该公司共销售墓位1823个，实现营收8238.6万元，平均一个墓位收入约4.52万元；毛利率达到81.01%，而相比之下，三大房企恒大、万科、碧桂园的毛利率仅24.17%、29.25%、21.8%2。福寿园2020年的归母净利润为6.20亿元，同比增长7.2%，墓园服务的收益占比最高，达到了83.4%。

其次，"坟地产"的价格同样令人瞩目。上海有墓位售价最高达86.8万元，而其他殡葬用品也同样昂贵，如几万元的骨灰盒，几十万元的墓地等屡见不鲜。这一价格水平远高于普通房地产，显示出"坟地产"市场的强大盈利空间。

此外，殡葬业的火爆也吸引了高学历人才的加入。浙江台州市殡仪馆的殡仪服务管理岗位成为市属事业单位招聘岗位中最热门的岗位，报名人数达到了973个，显示出殡葬业的吸引力。这可能与殡葬业的高利润和稳定性有关，也反映出社会对于殡葬服务需求的增加和认识的转变。

综上所述，"坟地产"作为一个特殊的地产领域，其盈利能力和市场价值不容小觑。随着中国老龄化的加剧和社会对殡葬服务需求的增长，"坟地产"行业的发展前景广阔，吸引了包括高学历人才在内的众多入局者。然而，这一行业的高利润也引发了社会对于殡葬服务价格和市场规范的关注和讨论。