这几天，中海再次创造奇迹，3天卖了近300亿，横扫京沪深豪宅圈！

6月28日，深圳中海深湾玖序、上海中海领邸玖序，这两大中海玖序系顶豪同日开盘，共吸引1148位富豪报名。

6月29日，北京二环内中海京华玖序开盘，超17万/㎡，再加上6月27日上海中海顺昌玖里&恒昌玖里54套别墅开盘日光。3天，中海在京沪深的4个项目疯狂吸金约282亿，再次轰动全国。

而这其中，就有3个项目来自中海2024年战略顶线作品「玖序」，该豪宅系正是中海集成45年全球高阶作品开发经验与技术，深度精研的顶线作品。

而南京河西滨江的中海江南玖序，是今年中海玖序系布局“北上南深”四大城市的一子。上周新规后，项目也连夜修改规划，增加露台，将落地第四代住宅。自此，南京也终于有了可以比肩一线城市的顶级豪宅。

刚刚过去的周末，一场重要发布会中国建筑学会《建筑实践》南京特辑发布会，在中海江南玖序【金陵·金菱】文化客厅隆重举办，一众大咖集聚，共话金陵今韵之城市建筑新篇章。活动现场也透露，南京的中海江南玖序即将正式公开示范区，很快开盘！

加上领邸玖序、深湾玖序都有加推计划，届时，中海或将全国豪宅市场推向全新高度！

01.

800万分之一的选择

金陵·金菱 一座不一样的文化地标

作为今年中海顶线作品的第四个作品，南京的中海江南玖序，从开始就备受全国业内外人士的关注！

刚刚过去的周末，南京中海江南玖序，又有大动作，举办了一个特殊而重要的活动。

前天（6月29日），中国建筑学会《建筑实践》南京特辑发布会，在中海·江南玖序【金陵·金菱】文化客厅隆重举办。

更重要的是，中海江南玖序——【金陵·金菱】文化客厅，获中国建筑学会《建筑实践》南京特刊收录，成为代表南京文化魅力的建筑作品之一。

本次学术专辑是近二十年来，建筑学界首次针对南京这座历史文化名城在新时代的建设发展进行深入的专题研究和作品发表，是《建筑实践》城市研究系列的重要一期。

新刊发布会由中国建筑学会《建筑实践》杂志、中海企业集团（南京公司）、上海伴步文化联合承办。来自建筑学界、规划管理、文化传媒、设计机构及中海地产的近五十位重量级嘉宾齐聚南京，共话金陵今韵之城市建筑新篇章！

多位学者专家，从各自的专业视角，各抒己见，探讨建筑与城市的深度关系。

《建筑实践》杂志特约策划 艾侠：中国的建筑学界，第一次为这个城市的发展新建筑，专门做了一期专辑。

中国建筑学会副理事长、《建筑实践》主编 曹嘉明：一个城市认识城市，往往是从建筑开始。

《建筑实践》社长 李晓炜：打造国际一流的建筑刊物，在世界上为中国建筑师发声。南京刊的出版，是城市系列的一个制高点。

南京市规划和自然资源局（原局长）叶斌：一直想把南京近20年左右新的作品，能够归结一下。

中海企业集团南京公司总经理 冯昌中：今天我们对城市价值与美好生活有更多的思考，江南玖序，也正是我们思考的反应与落地。

中海地产集团设计管理部总经理尤蕊：江南玖序不仅是建筑作品，它是生活的诗篇，是南京的骄傲，是我们共同的精神场所。

张·雷设计研究联合创始人 张雷：去和中海一起能做一些在文化层面更加有价值的事情。

华南理工大学建筑设计研究院总建筑师、全国工程勘察设计大师 倪阳：它既有非常深厚的一个传统和坚守。

张·雷设计研究联合创始人 雷晓华：他是与人同在的一种气韵，那这个菱，其实就是我们金菱的菱。

作为本次获奖作品，中海·江南玖序文化客厅——【金陵·金菱】，其独特的气韵、形意、技艺，让其脱颖而出，也让南京人眼前一亮。

其两位主笔人，张·雷设计研究联合创始人张雷先生及雷晓华女士，以“在南京、去南京、回到南京”为主题，探讨了他们设计的【金陵·金菱】中海江南玖序艺术会所。

这座建筑是800万种可能性的一种选择，展现了富有生命力的向上生长的气韵；“四重城垣、菱形外廓”；“金菱河房、金石之音”的形意；“石城文脉、工匠传统、数字未来”的技艺。

9种不同方向、角度、密度的形体切片研究

8种不同方向、角度、拼接的形体分缝研究

5种肌理、规格、间距、组合方式的GH研究

10种面与面交接类型研究

13种彩釉面渐变排布研究

2种陶砖幕墙固定方式

17种陶砖幕墙样板

形成800万种可能性

而最终，【金陵·金菱】采用八种定制砖型，13.9万块金陵砖，以像素点的形势组成幕墙，和平良大街20°夹角的菱形扭转，落成即艺术。

【金陵·金菱】是中海地产秉承着为南京定制具有城市记忆点的作品的愿景特邀张·雷设计研究设计的文化建筑，未来既是中海江南玖序项目的精神建筑符号，也作为人行归家大堂使用。

江南玖序项目从金陵文化高光和六朝美学中汲取灵感，希望能成为代表南京的全国性人居项目，这是开发商致献在地城市文化的一次大胆尝试。

02.

江南玖序或将落地第四代住宅

约6.6米墅厅＋大露台，户型图曝光

就在上周，南京规划局发布重要文件，要提升改善住宅品质，第四代住宅真的要来了！

文件显示：住宅首层可以打造层高不小于3.6米的架空层；设备用房、楼电梯间等八分之一的公摊面积不计容，得房率大大增加；套内建面超120㎡的起居厅和餐厅可以适当提高层高，但不大于7.2米；新建小区住宅项目每户可设计挑空平台……

也就是说，未来的南京住宅，得房率会大大提高，而且套内建筑面积超过120平方米的住宅都可以做挑高客厅，每户可设置挑空平台。

接下来南京预计还有一批纯新豪宅要陆续亮相，而且都有望打造第四代住宅，南京的新房品质将进一步提升。

尤其是河西滨江的中海江南玖序，在新规出来后，连夜修改规划，据传可能会打造带露台的产品！

约6.6米墅厅大平层＋露台的绝杀产品，或将打造新规后南京首个第四代住宅，太期待了！

中海江南玖序墅厅实景图

就在这几天，据传中海江南玖序连夜修改规划，改出大露台，户型图也一同曝光了，最大能做到约34㎡的露台面积。不过具体户型图和面积尺寸，最终还是以开发商公布的为准。

建面约199㎡的平层户型，这次居然加赠了约16㎡的露台面积，这得房率，蹭蹭就上来了！

建面约280㎡的平层户型，送了一个约34㎡的露台面积，直接抵得上其他豪宅楼盘的大套间主卧了，真的绝！

原本就是约6.6米墅厅设计的建面约300㎡户型，这下直接多出了一个约30㎡的露台面积，让原本就有着别墅既视感的空间，一下次再开阔了不少，如果是真的，那么把别墅搬上天，真的不是梦了！

注：以上户型仅供参考，实际以规划批复为准

中海江南玖序打造10栋23-24层住宅，主力户型约200-385㎡，仅400多套，产品类型覆盖南厅大平层、端厅大平层、墅厅大平层以及建面约385㎡的墅厅复式，以极高的门槛，确保圈层的纯粹度。

更加值得期待的是，中海还引入世界级豪宅的打造理念，除了户型革新之外，还有多重亮点：

1、首创约6.6米墅厅大平层：以约300㎡户型为例，南、西、北三面均有落地窗，加之约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，是普通大平层无法超越的极目视野。

南京中海地产，赞891

2、高阶社区礼制：总体围合布局，开辟出南北纵向约200米的超大中庭，以平行对称形制，有序安排建筑排列，营造秩序感，也让每一栋住宅都有极好的观景视野。

3、局部约6.9米首层架空层：在局部楼栋以架空层·单元大堂的双空间作为归家流线，挑高做到约6.9米。

在复式楼幢更是1-2楼全架空，将豪宅的“尺度感”演绎的淋漓尽致。引入雕塑、绿植等格调景观，将高阶酒店的度假感融入日常生活之中。

4、约3000平艺术会所：无会所不豪宅，中海·河西滨江G53配备约3000㎡专业级社区会所及下沉庭院。

同时，中海邀文化先行，邀请清华大学建筑学院教授朱育帆、南京大学建筑与城市规划学院教授张雷、南京大学城市科学研究院院长张鸿雁教授等六大知名文化学者。分别在建筑、景观、美学、文化、形象、传播六个维度为江南玖序提供文化作用力，共创一个为南京定制、赋新六朝美学与生活方式的璀璨作品。

不破不立，有着先天豪宅基因的中海江南玖序，现在再将引入第四代豪宅理念，一定会让中海在2024南京顶豪市场中，完成破局！

据了解，项目预计最快本周就要正式公开，计划本月开盘，如果你想要买入南京首个第四代住宅，可以提前关注了解。

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