浦北县是广西壮族自治区一座常住人口大县，其常住人口总量高达68.7万人，到浦北县的人口基数看，浦北县城完极有可能建设成为一座中等城市。

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2023年浦北县的经济总量达到了274.67亿元，其经济总量在广西111个区县当中位居第35位。

经济的快速发展也加快了浦北县城镇化进程，这几年浦北县城盖的新房很多，年轻人可选择置业安家的区域板块也比以前多的多。

当然浦北县房价很低，浦北县有不少新房的房价低至4000元每平米，浦北县的房价大约只有钦州区房价的4/5左右。

尽管浦北县房价很低，但当地年轻人仍觉得浦北县房价贵，毕竟现在浦北县的居民还算不上很富裕。

虽然浦北县经济总量在广西各大区县当中处于前列，但浦北县的人均经济总量只有3.99万元，其人均经济总量在广西111个区县当中排名第75位。

浦北县的人均经济总量低，也反映到这座城市的经济发展含金量不高，所以浦北县城乡居民收入也非常低。

现在浦北县城镇常住居民年均可支配收入不足4.2万元，农村常住居民人均可支配收入不足1.9万元。

浦北县城乡居民收入低于全国城乡居民收入平均值，其中城镇常住居民收入更是比全国平均值低0.8万元以上。

居民收入的高低，才能够决定当地房价的高低，因为城市的楼市需求来自于当地的年轻人。

就目前来说，浦北县的常住城镇化率不足35%，也就意味着浦北县至少有65%左右的常住人口年均收入不足1.9万元。

这部分群体是浦北县楼市最大的需求群体，以这部分群体的人均收入和浦北县房价对比，或许浦北县的楼市房价并没有我们看到的那么低廉。

城市房价太高或存在泡沫，但城市房价太低，也算得上是楼市的危机。

浦北县的房价很低有多种因素，与浦北县的经济发展水平有关，与浦北县的人均收入有关。

当然也与钦州市整体房价不高有关，钦州市城区钦北区的房价就很低，也有很多新房的房价低至4300元每平米。

这些年浦北县也有不少年轻人前往了钦州市城区置业安家，或多或少也分流了浦北县的楼市需求，从而也抑制了浦北县房价的攀升。

浦北县的户籍人口比常住人口大约多27万人左右，这部分群体基本前往了其他的城市创业生活。

更为主要的是前往其他城市创业生活的基本都是青壮年劳动力，而这部分群体是城市楼市最具购买力的群体。

当然浦北县的城镇化也极有必要，因为浦北县同样也承载着68.7万人的城市梦，浦北县城也需要不断更新迭代，需要不断提升城市品质和完善城市配套设施。

现在浦北县的房价低，或算得上是年轻人一种优势，至少本地年轻人置业安家的成本要比全国大多数区域低。

年轻人的财富会不断累积，而浦北县也终究会走向发达，相信会有更多的浦北县年轻人留在家乡城市，参与浦北县的经济发展与城镇化建设。

看好浦北县的发展，或许有一天，浦北县城会从小城市蜕变成为中等城市，只要浦北县的综合实力大幅度提升，相信在外创业的浦北人终究会回到浦北县这个大家庭。

个人观点，仅供参考。