伴随新一轮的“救市”政策，各地房地产交易似乎也迎来了“回暖”。按照供需关系，不少人猜测房价未来涨的可能性极大。这不北大国家发展研究院的兼职教授徐高发展对房地产未来的看法时表示，目前国内房地产的市场正在收缩，未来几年的时间内，房价将出现上涨，到时候想买房也买不起了！这瞬间引起大众的关注，那么房价究竟是涨，还是跌呢？
中国房地产市场，真的会出现徐高教授所说的收缩吗？
尽管目前房价未来是涨还是跌，仍然是一个未知数，教授的观点也只是他个人的一点猜测和意见。但是不得不承认的他的言论，确实在网络上掀起滔天巨浪。特别是他提出的“国内房地产的市场正在收缩”，更是引发激烈讨论。
那么中国房地产真的在收缩吗？
房地产收缩指的是，市面上房产的数量会不断下降。造成这一情况主要有两方面的因素，其一是房地产商有意识的减少市面上销售的房产数量，严格控制新房源的推出。另一种则是政府有意识的减少土地供应，没有土地房地产商就难以拍地建房，市场上流行的房产数量也随之减少。
但是无论是哪一种情况，供给端减少，如果需求旺盛那么很有可能市场房源紧张，房价上涨也是板上钉钉的事情。而造成大规模供给收缩原因很多，例如土地资源供给不足，城市化进程加快人口大规模流向大城市，导致房产需求急速上升等等。而这只是表象，背后深层次的原因是国家政策、金融机构贷款发放问题，甚至各个等个因素共同作用的结果。
如果市场真的如徐高教授所言，未来将会出现明显房价上涨。就目前北京的房价来说，对于不少的工薪家庭来说依然是一个非常沉重的负担，如果房价在上涨势必有一批的人因无力承担购房费用而放弃。
即便是有能力支付，这些刚需家庭势必要在其他方面做些牺牲，例如生活水平降低，延迟享受等等。如果是以投资为目的的置业，如果出现这样的变化，可能带来更大的收益，但是需要主义的是风险也是随之上涨的。
当前中国房地产市场有着怎样的表现，未来将会如何？
从中国当前经济情况来看，最新数据第一季度的GDP增长为5.3%，而2024年中国对于GDP增长的要求也维持在保持5%左右。无论从计划还是现实来看，中国经济依然保持稳定增长的态势，这点不会变。
随着供给侧改革的不断深入，消费也在不断升级换代，可以预见的是经济增长的未来会更加多元化和强劲。只有经济有增长且稳定，那么房地产的稳定发展就有戏。所以，互联网上唱衰房市的言论，并不属实。
从政策来看，今年1月住建部发布的最新政策，明确提出了“因城施政”，“一城一策”，用好政策工具箱，可以说将地产调控的自主权下放至城市级。这侧面说明了，在明确“房主不炒”主基调上，政策正走向精准化。而且，很明确的是中央和地方都已经决定打“组合拳”，采用更积极主动的措施推进房地产市场的平稳发展。例如，广东省肇庆市实施“以旧换新”，鼓励居民的改善住房需求。上海“沪九条”，也是时隔多年首次解绑。
从市场反馈来看，房地产市场确实也在经历一个转型的关键期。市场的成熟度不断提高，消费者的购房理念也在发生着翻天覆地的转变。对于很多青年置业者来说，他们不仅需要一个住的地方，而且对于环境、品质还有服务等多方面都提出了要求。
在这样的态势下，房地产商也在进行自我迭代升级。产品设计、质量把控等方面，也在不断推陈出新。与买卖房产相伴的是，租赁市场也在蓬勃发展，相关法律法规也在不断完善。这无形中也在带动整个市场的自我进化。对于购房者来说，在置业中仍需保持理智。
面对这样的变化，我们应该如何应对呢？
在回答这个问题之前，我们需要明确无论市场如何变化，房地产如何不景气，人们对于房地产的需求，即住房的需求一直都存在。既然这个需求存在，房价是不可能下降到很低水平。那么我们接下来所需要思考的就是，如何在市场中为自己谋得最大利益。
市场已经进入了一个品质时代，好的房子价格阶级攀升，而并不受欢迎的房子价值肯定会相应下降。无论是出于自主考虑，还是置换等，尽可能选择有增长潜力，并且付出最小的置业成本完成购房需求。
首先，对于刚需客户来说，如果受到市场影响导致房价上涨，势必要付出更多的置业成本。因此，把握时机成为关键点，在保证自己能够以最低成本购置到自己理想的房子前提下，寻求潜在的增长。例如学区房，地铁房等在某一方面，有极为鲜明价值的房子，更具有增长可能性。
对于想要通过房产投资而获取收益为主的群体，需要在地段、配套、环境、产品等多维角度进行考量，尽可能选出“六边形”战士，为未来的增值提供更多可能性。当然，房地产市场经历着前所未有的变化，想要在此前几十年赢得巨大收益的可能性正在逐步下降。
如果单单从投资角度考量，多元化投资，可以有效分散风险。例如拥有闲置房产的朋友，可以通过房产升级改造，或者是出租等方式，在市场中谋取更大的利益。
房产的选择和购买，关乎每个人的日常和未来，慎之又慎是必须的。同时我们也应该明确，当前国家对于房子的定性已经是一种居住功能时，想要通过房产牟利的可能性正在不断缩小。对于北大教授的预测，你怎么看呢？
买不起不买你们就放着吧
需要就是再贵也要买，不需要的话为啥要买？难道就没有别的投资项目了吗。能不能别盯着房地产来说事儿，看都看烦了
专家都是有房人
不买留给叫兽买，咋哋！[得瑟]
砖头家去接盘呀，你有米
我不买不可以呀叫兽
北大禽兽！！！
暴涨个P！看政策了，只要农村房产定调为居民财产，楼市倒贴都够有人要！谁愿当鸽子住笼子？
黄~天在上 今 世风日下 吾与房赌毒 不共戴天 势不两立
房价涨不涨只取决于两点：1.有没有普遍的增值预期。2.预期有没有稳定的还贷能力。如果这两点是否定的，必跌，就像现在。
涨到买不起？涨到马云的买不起的程度，让火星人了买中国的房子吧！可能吗？房子毕竟是商品，想让它流动起来，必须价格合适。
年轻人大学毕业后就想有房有车，这种思想一定要解放，没有通过艰苦的努力奋斗，那有美好的生活，先工作几年在买房子也不慢，靠自己奋斗，不能拖累家人和朋友，这才是真正的有抱负的年轻人
你这是算命先生的徒弟，两头堵。
专家买多几十套就行，专家买得起就行，谢谢专家八辈子祖宗，这么关心百姓
这个人看上去根本就不是好人
遍地是空房，人口不断下降，房价能长吗？？？
没错。是没钱买。
专家叫兽赶紧买房挣钱[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
人口越来越少了，而房子却越建越多了，供大于求，怎么涨。
住的话就量力而为，难道你还想炒楼？那才是天底下最蠢的人
妖言
砖家又扯蛋
教授是不是在大量抄底？
说这个你自己信吗？我们老家1000多口人的村子，一年走8个到12个左右，新生儿算上去城里住的每两年生一到两个孩子，减产严重啊！不要卖不动房子就打歪心思了，没用的，想办法多生孩子才有希望正常循环
小编收了不少稿费吧？甘愿做地产商的笔奴真恶心
人均住房面积不会50平方米，而是人均2套150平方米的房，未来房价将暴涨。
这个叫兽自以为自已聪明别人看不到现在的楼市，房价能上涨叫兽你多买几套吧！
普通老百姓只要杜绝超前消费观念就可以了！房价涨、跌无所谓！量力而为的生活方式过完短暂的人生！
买不起就不买了，当买不起房的时候可能只能回家种田养活自己了。
买葱就够了
涨吧，现在都买不起，涨了干脆彻底不买
现在也买不起！
出来骗我们大家买房啦！！！！
扯蛋的玩意儿说的就跟以前买的起一样[抠鼻]
白天是教授晚上是禽兽，
我就是不买，让叫兽多买几套
这智商，，，，再也买不起房，，，那卖给谁去？
北大已经是个负面词语了
一直都买不起房，仅能维持正常生活
人口、人口、人口，重要的事情讲三遍
这个教授有病，还病的不轻！
徐高学历和房产一定要好好查一查！
好好，现在就可以大涨了。
一朝被蛇咬十年怕井绳，多数炒房客不会投资房地产，现在炒房客手里的房子还得慢慢消化，那些鬼房子没办法消化，所以房地产很不容易出现抢购风。
人才 怎么可能涨
房价还涨，那我不是发财了
把存款利率降到0把房价拉高，你看看
买起的都买了，剩下没买房的是无儿无女吃低保的，大学教授多费也能买起房子！
砖家等着套现去美国[爱心][爱心]
砖家禽兽[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
城投住宅储备用地多少，大把的只围没建。
人家听马云的
你快加油买
需要买房的人基本都差不多了，现在买房要么学区给孩子上学的，要么结婚必需品，其他的基本上需求不大，这就相当于只有大约三成人们要买房，比如前几年的百分之八十人群相差可想而知了。近两年房价下跌基本是二手房居多，现在基本二手房，那么就意味着二手房近两年房价依然不会大幅升跌，再过几年也许空房少了，新房又开始建造房价会略微涨的
继续炒房继续狂！让你人口负增长！
这砖家不会是屯了几十套房子，现在制造舆论想脱手吧[得瑟]
涨不涨你的有人买啊！
😍👹👺~~北京即使每月卖2万套，6个月后所有二手房将卖光！！所以我果断撤盘、待涨！！🤡🥰😜
砖家想把自己的房子卖掉！
看上去不太像好人！
这个人一定有很多房子卖不掉急死了
现在降价也买不起
这嘴张的一看就是叫兽[点赞]
全国人民都知道中国的专家和教授是什么玩意，[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
到处是房子，到处都没人。
这样的专家应该要判刑的
砖家叫兽你是这个[点赞]
说的好像我现在能买得起似的
瞎子算命，无言论语一通。
快去买啊，再嚷嚷大家都知道了
我觉得房子是会长的。
既然要涨 那我就等他再降下来再买
未来都没人买房子了才是真[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
北大教授是哪种生物？
替我们担心？读书多读坏脑子了吧！
所谓专家者，既非专家，是名专家。大多是满嘴跑火车的人。
哈哈，还指望涨价？？？人口越来越少了，卖给你家亲戚去吧
带教育属性的房子还是好卖的、现在鸡娃的多
房价涨价有什么用，关建还得多人买才行？
看来所谓的砖家手上被套的房不少，又在忽悠了，越忽悠越没人买。
專家正在誤導，現在中國有多少房子？再過20年後，還有多少人？二手房多如牛毛。留點錢吧
骗鬼呢
中国人口只有5亿人的时候，大家可能能安静为普通人想想
叫兽不搞科研，怎么卖起房来了？哪了多少回扣？你家的财产房产敢公布吗
暴涨？可能吗自娱自乐而已
现在都要压上2代人才买的起。何必谈以后呢
信专家的都不用活了。现在的砖家已经不说人话了
有本事你涨到一亿一平吧，反正我是没买不起，也不打算通过买房做个城里人
北大叫兽不好好研究学术，居然关心起房地产？难怪华为不去清北招人
想法很美感，现实很骨感。裁员、倒闭，还有钱买房？
买不起房，就把房子拆了，种地产粮[呲牙笑]
又疯一个
忽悠买房，叫兽多买几套。
你好好休息，少点胡说八道！
都拿给教兽卖，攒了让他抽点水，亏了问他要。
砖家你不死还有什么用[得瑟]，头你就会穿
谁还要再买房子啊，以后房子会成为负资产[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
一个教授不好好育人子弟，整个脑袋瓜子想的全是胡说八道！这难道没违背职业道德吗！
无所谓，反正都是买不起！
买不买得起与你半毛钱💰关系[静静吃瓜]