随着我国房地产行业的危机，化债问题始终是一个难以回避的焦点。

然而，近年来，出乎意料的是，化债的规模竟然达到了12万亿之多。

那么，这么宏观的数值，到底有着怎样的含义?

而出台这一政策，又将会对于房地产行业产生怎样的利好影响?

它又将会给我们带来哪些变化?

一起来看看这次政策所带来的利好。

据报道，整体化债加起来，约为12万亿。

其中1万亿是房地产公司自身所产生的债务，另有大约5万亿，是为了保护购房者的合法权益而额外增加的债务。

而这5万亿，又分为两部分:一部分是6万亿的新增债务，另一部分是2万亿的棚户区债务的偿还。

其中这6万亿的新增债务，主要来源于央行的放水，还有存款增量，以及返还增量等各种各样形成的债务。

而这2万亿的棚户区债务偿还，则主要是通过发行新债去偿还旧债，这种方式被称为“周转融资”。

所以，这12万亿中，有一部分是新增，还有一部分是“周转融资”。

而且从目前的消息来看，这套政策或将在年底正式发布。

所以，对于今年底以来购买房产的购房者来说，这则消息所带来的利好，相信是非常明显的。

而这则政策所用到的一些手段和方法，也不禁让我们想起改革开放初期为国有企业进行化解债务时所采用的一些相同方法，所以我们可以从中得出这一政策可能有着深远的影响。

并且这则政策所传递出的信号，非常清晰，无疑是对房地产行业的一种利好消息。

让我们看到了我国房地产行业即将恢复健康发展的曙光，对于那些想要买房的人来说，这个机会非常难得，但是可能不会等很久，就会取而代之。

所以，如果想要改善居住环境，或者说不再满足于现有居住条件的话，这个时候及时抓住机会是非常明智的选择。

从整体上来看，这项政策直接利好的是房地产市场，而且在后续还会涉及到相关保障性住房落地的问题。

所以，从直接影响来看，这项政策将对地方财政产生积极作用。

但即便如此，也不怕地方政府会出现一些阻碍。

因为这些年，各地地方政府已经积累了大量的隐性债务，这些隐性债务都会在接下来的工作中进行置换。

关于隐性债务置换工作，将会在年底启动，计划在明年1月到2月份之间展开，该工作预计会持续到今年3月份左右。

为了保证资金的流动性，应该还是会继续使用之前的方法，即“周转融资”的方式。

大致也就是先发行新债，在一定时间后，然后用新债偿还旧债，这样一来，既可以保证各地方政府之间的财务交接清晰，同时也能保证资金流动性和担保性较好。

接下来，我们对中国的化公司进行一些简单了解，中国国有的大型银行都有可能成为后续相关资产管理公司的股东。

中国民生银行方面，其旗下有中融兴融资产管理有限公司，这家公司注册成立于2009年9月份，总部设在北京，其实控股股东则是中国民生银行股份有限公司。

这家公司的出资总额达到30亿元，其中由民生银行占据51%，其他9个股东各持股5%。

这家公司的经营范围主要包括金融资产的管理、资产评估、融资担保等业务领域，还可以从事私人投资等业务。

而中融兴融资产管理有限公司目前持有7家子公司的股权，包括中融国富资产，以及中融宁兴资产等公司。

另外，还有民生大信基金以及中融宁盛基金等共五家公司。而这家公司在全国范围内设有四家分公司，分别在北京、上海、广州以及山东。

若按照证券市场上的说法来讲，这家公司应该算作是一个概念级别的质押筹码，为上市公司提供一定额度的融资能力。

中融兴融证券则是属于该公司的全资子公司，其注册资本为3亿元，该公司成立于2010年4月份，其总部设在北京市。

另一家名为中融广厦资产管理有限责任公司的公司，是该公司旗下的一家控股子公司，其注册资本为5亿元人民币。

这家公司成立于2015年4月份，其总部设在北京市。

另外，公司下还有一个名叫中融国润资本管理有限公司的全资子公司。

该子公司成立于2016年6月份，其注册资本为5亿元人民币，公司总部同样设于北京市。

根据目前规定，新成立的AMC应当拥有一定规模及实力，因此，中国证券市场高度看重其融资能力。

作为区分AMC和其他金融机构的一项重要标志，我们可以说，中融兴融资产管理有限公司能够承担起AMC概念，那不是没有道理的。

另外还有一家公司——广发证券股份有限公司，其实控股子公司为广发信德资产管理有限公司，该公司成立于2000年2月份，总部位于广州市。

其注册资本为30亿元人民币。

该公司由广发证券持有51%的股份，另外还有六位股东，各持股8%。

其业务范围包括：投资咨询、资产管理和房地产投资等领域。

同时，该公司还有四家全资子公司，包括广发信德投资有限公司、广发信德房地产有限公司、广发信德基金运营中心及广发信德投资咨询有限公司。

值得注意的是，《深圳证券交易所股票上市规则》第二十章第八十七条虽然规定了资产管理公司必须由资质合格且具备一定融资能力的人士进行控股，但并不限制其其他持股人的资格和额度。

从这一点我们可以看出，广发信德完全符合该规定，并且其现有股东都来自深圳投资集团和广州科技集团等大型国企及政府背景。

但他的股份分配却让人感到遗憾，因为他失去了作为AMC概念标杆的机会，同时也减少了大量融资优势。

此外，中国建投和中信证券还有类似情况，有意在AMC中占据领先地位，而不是单纯谋求各自利益最大化。

当然，还有一些证监会等金融监管部门在各种政策背景下，可能会对资产管理市场产生时效性的敏感性行为，并给出快速反应。

这种情况下，他们很可能会采取一定手段争夺市场份额，我们应该对此保持警惕，以防止造成不必要的行业波动。

为了便于投资者选择合适自己的化债AMC，我们将不同类型进行分类并提供相应龙头企业，包括以下几个方面:

以上四类企业都是符合一定条件下申请备案审核程序规定，要特别指出的是，并非所有具备化债AMC资质的小型上市公司都是适合进行房地产企业融资或收购方面交易，但还是建议多多关注他们的动态，以便捕捉更多投资机会。

通过对全国范围内所有相关AMC进行梳理，可以更好的帮助投资者做好规划，有效规避风险，并抓住机遇，赢得成功。