7月8日，在贵港市司法拍卖市场上，同时迎来了两栋私人楼被拍卖的最后时刻，虽然都是自建的私人楼，但是两栋私人楼拍卖结果却完全不一样，一栋超级便宜却没有人要，一栋起拍价非常高，却非常抢手，最终高溢价成交，这是怎么回事呢？

拍卖流拍的一栋是位于贵港市港南区桥圩镇民兴路191号，这栋私人楼建筑面积不小，有四层，建筑面积306.8平方米。不过就是房子户型布局比较特别，是一条长条户型，或者说薄片形状的，而且跟很多长条的私人楼还不一样，这栋房子的窗户和大门比较多，采光性还不错，因为是三面采光的。

这房子起拍价只有46.4万元而已，折合单价仅1512元/平方米，虽然说桥圩镇距离贵港市区比较远，但桥圩镇也是贵港市一个经济重镇，而且房子又是在镇区中心。这么便宜的一栋房子，最后却没有人报名竞拍，遭遇了第二次流拍。不知道是不是这栋房子造型比较独特，居住舒适度不是很好，所以没有人要。

而另外一栋被拍卖的私人楼位于贵港市仙衣路的碧丽商贸街，这栋私人楼就是在贵港市中心了，附近就是贵港汽车西站，这里是贵港市景泰机电市场所在地，西侧不远还有马草江公园。

碧丽商贸街这栋私人楼户型也非常不错，占地面积104平方米，建筑面积高达587.2平方米，房子是比较方正的，不是长条户型。房子的一楼也是出租给别人开机电商铺。不过此次拍卖，不带租拍卖，具体租期拍卖公告没有说明。

从位置来看碧丽商贸街这栋私人楼不但居住价值高，商业价值也高。可能是这个原因，此次拍卖就非常抢手。拍卖的起拍价只有90万元。拍卖开始后，吸引了14人报名竞拍，然后经过207次加价竞拍才结束拍卖，最终以156.3万元成交，成交价比起拍价高出了66.3万元。

从贵港市这两栋私人楼拍卖结果来看，虽然都是自建房，但是价值差异非常大，这说明，房子值不值钱，一个是看地段位置，另外一个也要看房子户型布局。如果户型太差，即使价格比较低了，但也是比较难卖出去的。

对于贵港市这两栋私人楼拍卖，大家怎么看呢？