待售库存近百万,丰台区又上新了2宗住宅用地

地产守夜人 2024-08-22 10:14:51

丰台又供地了!

前几天守夜人刚刚写过,丰台科技园上新一宗住宅用地,并且很快转为正式地块。

然而就在昨晚,丰台又放出了一宗预申请地块,这一次是在新宫。

和丰科地块一样,这一宗地块市场传闻,也是中海托底。

守夜人之前大约统计过,中海自2020年8月以来,已经直接、间接在丰台区拿了5宗地了,只拿地金额就高达257.43亿元。

石景山是没地了吗,中海你就这么死命的在丰台买买买?

在简单总结一下2宗地块:

丰科地块,用地面积2.16万平方米,新增建筑规模5.4万平方米,起拍价27亿元,有市场消息称,住宅销售指导价9万元/㎡。

新宫地块,用地面积5.39万平方米,新增建筑规模12.93万平方米,起拍价格52亿元,有市场消息称,住宅销售指导价8.3万元/㎡。

这两个地块位置上,可以说都还算不错,有产业,有配套,假设都是中海,那么将来产品应该也不会太差。

最近聊了很多丰台的房价,今天实在没什么新东西可以聊了。

要不,借着这个机会,聊聊丰台目前的库存?

新增18万库存

一下子新增了18万平方米的住宅,丰台你真的觉得现在新房的市场环境,kfs们能卖的掉吗?

据798守夜人不完全统计,自2021年以来,丰台区已经完成出让24宗住宅用地。21年4宗、22年9宗、23年8宗,24年开年至今,也只有1月份的3宗地。

4年供地结果就是,丰台区4年新增可售商品住宅的供应面积191.52万平方米。

目前已经入市的24个项目中,住宅供应面积在10w平以上的有6个项目,5万平方米及以下的项目7个。其余多数项目的可供应住宅面积均在6万平方米-8万平方米之间。

10万平米

单个项目10万平方米供应的项目,都在2021-2023年之间成交。

目前去化最好的是北京悦府,2022年9月入市,目前去化率接近90%。紧随其后的是懋源项目、西山金茂府项目,去化率都超过了50%,两个项目存量面积大约6.63万平方米、4.70万平方米。

去化情况最差的是中建云境,2024年3月取得销售许可证,目前5个月的去化率只有2.74%,大约只卖了23套房,剩余可售住宅部分面积高达11.02万平方米。

月均1.8%的去化表现,反正大央企没有资金压力,慢慢卖吧。

6万平方米-8万平方米

单个项目供应量在6-8万平方米,这个区间段的有11个项目,可都是老朋友了,中海、华润、招商、中建系都在,一个都不能少。

但这个区间段的两极分化也特别明显,6个项目去化率都超过了80%,所剩余的库存面积,加一起也就4.7万平方米,各位努努力,应该可以的。

另一个极端,就是中海丰和叁号院、中海公元里、中建和颂九里、招商臻园,去化率最高的也就招商16.64%,其余几位的去化率都是个位数。老哥几个的库存加起来也有30.40万平方米之高。

当然这里还有一个京能西贤府,今年6月取证,至今还未开盘,目前他一个人的待入市面积就有6.44万平方米。

6万平方米以下

单个项目供应量在6万平方米以下的,这个区间段有7个项目。几个项目的去化率都一般般,去化区间也就20-65%,所以连带的,目前这个区间段的剩余库存量也要有22.46万平方米。

今年新入市的有2个项目,华润的中环悦府、中建壹品花香壹号。2个项目去化率都不足3%,所以也直接成为了这一梯队的库存大户,一个5.17万平方米、一个5.4万平方米。

去化率21%的中海永定玖里,他的库存目前也还有4.67万平方米,当然他还有其他住宅部分还没有入市,后面的去化压力,可能依然不小。

为什么他不拿地?

在写前面部分稿子提到老朋友的时候,我隐隐约约感觉少了一家大房企的身影,所以我又去查了一下。

原来这家大房企近几年,只在2017年、2019年,在丰台有过2次拿地记录,总共耗资67.5亿元,目前项目早就清盘。

最关键的,还都是联合拿地,都不是独立拿地。(当然,可能有其他房企拿地,然后参与开发的情况,这个需要回头再翻翻资料。)

所以有人能猜到我说的这家这家大央企是谁么?他到底是什么操作呢?评论区有能聊聊的小伙伴吗?

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地产守夜人

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